Recordhuurstijging voor nieuwe huurders doordat verhuurders vastgoed afstoten in Nederland
De gemiddelde huur van een woning in de vrije huursector (woningen buiten het gereguleerde huursegment) is gestegen naar een record van €1.856 per maand, een toename van 6,8% op jaarbasis. Aangezien de meeste verhuurders eisen dat huurders ten minste drie keer de maandhuur verdienen, hebben potentiële huurders nu een bruto-inkomen van ongeveer €5.570 nodig. Deze stijging benadrukt de groeiende uitdagingen voor huurders in het hele land nu verhuurders kleinere en middenklassewoningen verkopen om strengere huurcontroles en hogere belastingen te vermijden.
Waarom de huren stijgen
Een combinatie van regelgevende veranderingen en marktdruk drijft de huurkosten omhoog:
- Strengere huurcontroles: Het door de overheid gehanteerde puntensysteem voor waardering legt huurlimieten op voor woningen onder de 187 punten in het middensegment (ongeveer €900–€1.184 per maand). Om deze beperkingen te vermijden kiezen verhuurders ervoor woningen te verkopen die anders onder dergelijke beperkingen zouden vallen.
- Toegenomen belastingdruk: Recente belastinghervormingen hebben de fiscale kosten van kleinschalig vastgoedbezit verhoogd, waardoor sommige verhuurders hun lagere-huurbeleggingen verkopen.
- Beperkt nieuw aanbod: De nieuwbouw loopt de vraag niet bij, vooral in dichtbevolkte stedelijke gebieden. Deze schaarste is het meest voelbaar in de vrije sector, waar geen huurlimieten gelden.
Krimpend aanbod in de vrije sector
In het derde kwartaal van dit jaar werden slechts 13.945 vrije-sectorwoningen aangeboden aan nieuwe huurders — minder dan meer dan 20.000 een jaar eerder en 31.000 vier jaar geleden. Zoals Pararius-directeur Jasper de Groot opmerkt: “Alles wat vrijkomt, wordt vrijwel onmiddellijk verhuurd. De vrije sector huurmarkt zit volledig op slot.” Met minder advertenties is de concurrentie fel en snel.
Het verdwijnende middensegment
Het middensegment — woningen die 142 tot 186 punten scoren onder de officiële waardering — bood ooit meer betaalbare opties. Tegenwoordig “wordt bijna ieder huis dat vrijkomt en in het middensegment valt in plaats daarvan verkocht,” zegt De Groot. Als gevolg daarvan staan huurders die zoeken naar huren onder €1.200 nu voor een vrijwel lege markt.
Regionale verschillen: de schijnwerpers op de Grote Vijf steden
De huurverhoging in de vrije sector is wijdverbreid maar verschilt per regio:
- Eindhoven noteerde de scherpste stijging, met huren die 15% hoger liggen tot gemiddeld €19,86 per vierkante meter (ongeveer €1.400 voor een woning van 70 m²). Hightechbedrijven hier hebben internationaal personeel aangetrokken en verhuurders prijzen nog steeds op basis van verwachtingen uit piekjaren.
- Amsterdam zag een meer gematigde stijging van 4% tot €27,75 per vierkante meter (rond €1.940 voor een flat van 70 m²), wat zowel hogere basisprijzen als iets zachtere vraag weerspiegelt nu sommige huurders naar goedkopere gemeenten in de buurt uitwijken.
- Rotterdam, Utrecht en Den Haag rapporteerden ook bovengemiddelde stijgingen, hoewel geen van hen de dubbelecijferige opleving van Eindhoven evenaarde.
Motivaties van verhuurders: waarom woningen worden verkocht
Naast huurcontroles en belastingen noemen verhuurders verschillende redenen voor desinvestering:
- Herweging van portefeuilles: Sommige investeerders verschuiven de focus van residentiële verhuur naar commercieel vastgoed of fondsen met voorspelbaardere rendementen.
- Pensioen- en opvolgingsplanning: Particuliere verhuurders die met pensioen gaan of nalatenschappen aan erfgenamen overdragen kiezen er vaak voor kleinere, lastiger te beheren units te liquideren.
- Onderhoudskosten: Renovatie-eisen voor energie-efficiëntie en veiligheid kunnen prohibitief duur zijn, vooral voor oudere of kleinere panden.
Strategieën voor huurders in een krappe markt
Potentiële huurders kunnen de volgende benaderingen toepassen om hun kansen te verbeteren:
- Vergroot je zoekgebied: Kijk buiten de stadscentra naar voorsteden of nabijgelegen gemeenten met goede vervoersverbindingen.
- Overweeg samenwonen: Kamer- of flatdelen kan de kosten drastisch verlagen en aan inkomenseisen voldoen.
- Controleer of je in aanmerking komt voor huurtoeslag: Huurtoeslag kan een deel van je maandelijkse betaling subsidiëren — controleer de richtlijnen van de gemeente voor geschiktheid.
- Gebruik professionele platforms: Meld je aan voor alerts op betrouwbare portals zoals Luntero om op de hoogte te blijven van nieuwe advertenties en snel te handelen.
Vooruitblik: beleid en marktperspectief
De Nederlandse overheid heeft maatregelen voorgesteld om het woningaanbod te vergroten, waaronder het versoepelen van bestemmingsplannen en het vergroten van investeringen in sociale huur. Hervormingen van huurcontroles en belastingen kunnen echter tijd kosten om door te voeren. Ondertussen zal de vrije sector waarschijnlijk krap blijven, met huren die geleidelijk stijgen totdat er nieuwe woningen beschikbaar komen.
Klaar om je volgende huurwoning te vinden? Ontdek honderden actuele aanbiedingen en professionele ondersteuning op Luntero, de makkelijkste manier om je ideale woning in Nederland te bemachtigen.
