Waarom record-appartementverkopen op de Nederlandse woningmarkt explodeerden
Vorig jaar was er een recordstijging in de verkoop van appartementen doordat verhuurders huurwoningen afstoten, wat het aantal starters deed toenemen en de huizenprijzen beïnvloedde.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Huurplafonds in Nederland 2025: wat een stijging van 4,4% in de particuliere sector en 6,1% in het middensegment voor u betekent
Ontdek hoe de huurplafonds in Nederland in juli 2025 veranderen: particuliere huren stijgen met 4,4%, middenhuur met 6,1% en sociale huur met 4,1%. Lees wat dit betekent voor huurders en verhuurders.
Nieuws
Huurplafonds Nederland 2025: wat een stijging van 4,4% in de particuliere sector en 6,1% in het middenhuursegment voor u betekent
Ontdek hoe de huurplafonds in Nederland in juli 2025 veranderen: particuliere huren stijgen met 4,4%, middenhuur met 6,1% en sociale huur met 4,1%. Lees wat dit betekent voor huurders en verhuurders.
Nieuws
Nederland mist opnieuw doel van 100.000 nieuwe woningen in 2025
Voor het derde opeenvolgende jaar bouwde Nederland minder woningen dan het rijksdoel van 100.000 eenheden, waardoor het nationale woningtekort verslechterde.
Nieuws
Toename van juridische geschillen bij woningverkopen in Nederland: oorzaken en preventie
Juridische conflicten tussen kopers en verkopers in Nederland zijn toegenomen nu de woningmarkt krapper is geworden, aangewakkerd door overbiedingen en verborgen gebreken. Ontdek de oorzaken en praktische stappen om geschillen te voorkomen.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Waarom record-appartementverkopen op de Nederlandse woningmarkt explodeerden
In 2023 zag Nederland een ongekende piek in de verkoop van appartementen. Omdat verhuurders en investeerders ervoor kozen de huursector te verlaten door aangescherpte regelgeving en stijgende belastingen, stroomden voormalige huurwoningen het koopsegment binnen. Deze betaalbaardere appartementen trokken veel starters aan, waardoor het aantal kopers onder de 35 tot een recordhoogte steeg. Deze verschuiving veranderde niet alleen de demografie van kopers, maar had ook een meetbare invloed op de gemiddelde huizenprijzen in verschillende regio's.
Waarom verhuurders huurwoningen verkopen
Meerdere factoren maken het verhuren van middensegmentwoningen minder aantrekkelijk voor verhuurders:
Huurregelgeving (Huurwet): Striktere plafonds voor middensegmenthuur beperken het potentiële huurinkomen en verhogen de nalevingskosten.
Belastingwijzigingen: Recente aanpassingen in vermogens- en vastgoedbelastingen hebben de winstgevendheid van het aanhouden van residentiële investeringsportefeuilles verminderd.
Marktwaardering: Doordat huizenprijzen gestaag stegen, werd het verkopen van huurwoningen een directe manier om winsten te realiseren in plaats van te wachten op langdurige huurrendementen.
Volgens cijfers van het Kadaster waren investeerders verantwoordelijk voor ongeveer 15% van alle woningverkopen in de eerste negen maanden van vorig jaar. Toen huurders vertrokken, kozen veel verhuurders ervoor te verkopen in plaats van onder meer beperkende voorwaarden nieuwe huurders te zoeken.
Invloed op starters en appartementverkopen
Voormalige huurappartementen komen doorgaans op de markt tegen lagere prijspunten dan andere woningen. In het derde kwartaal van vorig jaar verkochten verhuurders hun units voor gemiddeld €384.000, tegenover het landelijke gemiddelde van €500.000 voor alle woningtypen. Deze kloof maakte appartementen bijzonder aantrekkelijk voor starters, van wie veel jonger dan 35 zijn.
Belangrijke uitkomsten zijn onder meer:
Recordvolume: De verkoop van appartementen steeg met bijna 25% op jaarbasis.
Demografische verschuiving: Het hoogste aantal kopers onder de 35 ooit werd geregistreerd, wat laat zien dat jongere huishoudens de markt binnentreden.
Marktdiepte: Meer rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen wisselden ook van eigenaar, waardoor de markt zich verder verbreedde dan alleen appartementen.
Deze dynamiek wijst op een tijdelijke verlichting van de betaalbaarheidsdruk voor instapkopers.
Regionale prijsverschillen: Noord-Holland versus Drenthe
De instroom van voormalige huurwoningen heeft niet alle provincies evenveel geraakt:
Noord-Holland: In gebieden zoals Amsterdam stegen de appartementprijzen vorig jaar met slechts 3,6%, doordat het ruime aanbod van voormalige huurwoningen neerwaartse druk op de prijzen uitoefende.
Drenthe: Met een kleinere huurvoorraad zagen prijzen in Drenthe een stijging van 11%, wat het effect van huurvoorraad op regionale betaalbaarheid benadrukt.
Landelijk benaderde de gemiddelde huizenprijs de €500.000. In Amsterdam koopt dat budget meestal een appartement onder de 60 vierkante meter, terwijl je in voordeligere gemeenten nog steeds een twee-onder-een-kapwoning van ongeveer 170 vierkante meter kunt aanschaffen.
Wat dit betekent voor huurders en kopers
Voor huurders kan de verkoopgolf betekenen dat er op termijn minder middensegmentappartementen beschikbaar komen, wat de huurprijzen op termijn kan opdrijven. Kopers — en vooral starters — hebben daarentegen een venster om te profiteren van lager geprijsde voormalige huurwoningen.
Overwegingen voor potentiële kopers:
Financiering: Zorg dat je hypotheekvoorafkeuring ook de afsluitkosten en eventuele renovaties dekt.
Locatietrends: Beoordeel of regio's met veel turnover van voormalige huurwoningen aansluiten bij je levensstijl en woon-werkverkeer.
Toekomstig rendement: Als je van plan bent te verkopen, volg dan regionale prijstrajecten—gebieden zoals Drenthe kunnen sterkere waardestijging laten zien, terwijl Amsterdam liquiditeit biedt.
Navigeren op de veranderende Nederlandse woningmarkt
Of je nu je eerste huis zoekt of investeringsmogelijkheden verkent, het begrijpen van de bredere trends is essentieel:
Blijf geïnformeerd over wetgeving: Houd de huurregelgeving en belastinghervormingen in de gaten die de winstgevendheid beïnvloeden.
Werk met betrouwbare platforms: Gebruik gerenommeerde diensten die advertenties verzamelen, buurtgegevens bieden en deskundig advies geven.
Handel strategisch: Het kopen van een voormalige huurwoning kan instapbetaalbaarheid bieden, maar kan upgrades of herziening van het vastgoedbeheer vergen.
Door je strategie af te stemmen op marktverschuivingen kun je beter geïnformeerde beslissingen nemen en mogelijk profiteren van de lopende dynamiek in de Nederlandse woningsector.
Klaar om je ideale woning te vinden te midden van deze interessante marktwijzigingen? Ontdek de gemakkelijkste manier om huidige huur- en koopaanbiedingen in Nederland te bekijken met Luntero.
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
