LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
Particuliere huursector krimpt door verkoop van woningen door investeerders in Nederland
Verkoopgolven onder investeerders hebben geleid tot de eerste nettoafname van particuliere huurwoningen in Nederland sinds 2010, waarmee de woningmarkt voor huurders en kopers verandert.
Nieuws
Nederlandse huizenkopers namen in de eerste helft van 2025 207.000 hypotheken op, een stijging van 22% ten opzichte van hetzelfde halfjaar vorig jaar, waardoor het totale leenvolume uitkomt op €78,5 miljard.
Nu het tekort aan studentenhuisvesting in Nederlandse steden toeneemt, worden steeds meer studenten gedwongen thuis te blijven wonen of lange reistijden te ondergaan, wat hun studie en welzijn belemmert.
Het tekort aan studentenhuisvesting in Nederland wordt erger, waardoor veel studenten geen woonruimte kunnen vinden en dit hun studie, financiën en welzijn beïnvloedt.
Ontdek de belangrijkste voordelen, procedures en valkuilen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Nederland, van belastingvoordelen tot energie-efficiency.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
De Nederlandse particuliere huursector heeft een keerpunt bereikt. Voor het eerst sinds het begin van de registratie in 2010 werden er meer particuliere woningen verkocht dan verworven, volgens gegevens van het nationale kadaster Kadaster. Tussen april en juni 2025 verkochten particuliere investeerders bijna 16.400 huurwoningen — 42% meer dan in dezelfde periode vorig jaar — terwijl ze slechts 7.800 kochten, wat resulteerde in een nettoverlies van meer dan 8.500 woningen voor verhuur.
Investeerders speelden lange tijd een belangrijke rol bij het aanbieden van middenhuurwoningen voor professionals, studenten en gezinnen die niet in aanmerking komen voor sociale huur of geen hypotheek kunnen krijgen. In het 2e kwartaal van 2025:
Een groot deel van deze omloopsnelheid vindt plaats tussen investeerders onderling. Vastgoedspecialisten merken echter op dat veel van deze panden pas op de markt komen nadat huurders zijn vertrokken. Een woning in lege staat kan een premie van 20% tot 40% opleveren ten opzichte van een bewoonde woning, waardoor huurdersverloop voor sommige verkopers winstgevend is.
Een belangrijke drijfveer achter de verkoopgolf is de invoering van nieuwe wetgeving voor betaalbare woningen die bedoeld is om het “middenhuursegment” uit te breiden onder strengere huurregulering. Hoewel de wet bedoeld was om huurders te beschermen en snel stijgende huren in te dammen, vinden verhuurders het minder aantrekkelijk. Strengere regelgeving, gecombineerd met stijgende onderhoudskosten en hogere hypotheekrentes, heeft veel investeerders doen heroverwegen wat ze in hun portfolio willen houden.
Vastgoedorganisatie Vastgoed Belang waarschuwt dat deze opeenstapeling van overheidsmaatregelen “rampzalige gevolgen heeft voor de woningmarkt.” Huurders die tussen wal en schip vallen van sociale huur (gesubsidieerd door de woningcorporatie) en koopwoningbezit hebben nu minder opties.
Huurders in het particuliere segment voelen de druk al:
Huishoudens met lagere inkomens die afhankelijk zijn van huurtoeslag zijn bijzonder kwetsbaar. Bij een beperkt aanbod kunnen sommige in aanmerking komende huurders geen woning meer vinden binnen hun huurtoeslagbudget.
De verkoopgolf heeft deuren geopend voor starters, vooral voor diegenen die mikken op kleinere voormalige huurwoningen. In grote steden zoals Amsterdam betreft tot twee op de vijf transacties nu ex-huurwoningen. Deze huizen spreken vaak jonge professionals en jonge gezinnen aan die op zoek zijn naar een stabielere, zelfbewonende woonvorm.
ING-huiseconoom Sander Burgers schrijft deze verschuiving toe aan een combinatie van strengere huurregulering en relatief gunstige hypotheekcondities. Deze trend brengt echter ook risico’s met zich mee: panden die ooit waren ontworpen voor meerdere bewoners — zoals studentenflats — kunnen onderbenut raken, met minder mensen die in hetzelfde vloeroppervlak wonen.
Met ruwweg 8,2 miljoen woningen in Nederland is meer dan 60% eigenwoningbezit en ongeveer 30% in handen van woningcorporaties. Het resterende aandeel, gehouden door institutionele en kleinschalige particuliere verhuurders, heeft historisch gezien gaten in het woningaanbod opgevangen. Nu krimpt dat buffer.
Woninganalisten waarschuwen voor een domino-effect:
Beleidsmakers staan onder toenemende druk om een balans te vinden tussen het beschermen van huurders en het behouden van investeerdersparticipatie. Voorgestelde maatregelen omvatten gerichte stimulansen voor verhuurders die betaalbare huren aanhouden en vereenvoudigde renovatie-subsidies om nalevingskosten te compenseren. Ondertussen onderzoeken gemeenten (gemeenten) lokale huurplafonds en stedelijke ontwikkelingsprojecten om het aanbod te vergroten.
Huurders doen er goed aan op de hoogte te blijven van wijzigingen in regelgeving, lokale advertenties nauwlettend te volgen en platforms te gebruiken die gespecialiseerd zijn in actuele huurvacatures.
De ongekende nettoafname van particuliere huurwoningen markeert een bepalend moment in de Nederlandse woningmarkt. Terwijl starters nieuwe kansen vinden, staan veel huurders voor grotere uitdagingen bij het vinden van betaalbare huisvesting. Terwijl overheid, investeerders en gemeenschappen naar oplossingen zoeken, blijven de dynamiek van vraag en aanbod zich ontwikkelen.
Ready to rent in a competitive market? Visit Luntero to browse trusted rental listings across the Netherlands and find your perfect home today.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
1.067
Ontdek Begrippen
73
Soorten Contracten
145
Juridische Termen
132
Huurkosten
90
Nederlands Woningstelsel
+ 7 Extra Categorieën