Nederlandse woningprijzen stijgen met 9,7% in Q2 2024: recordhoogtes in alle gemeenten
De woningprijzen in Nederland stegen met 9,7% in Q2 2024 en bereikten nieuwe recordhoogtes in alle gemeenten, met de grootste stijgingen in Albrandswaard en Borger-Odoorn.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Fors stijgende leegstand in Nederlandse woningen: meer dan 200.000 woningen staan leeg
Ondanks een acute woningnood staan in het midden van 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland ongebruikt, waardoor de overheid een leegstandsheffing invoert.
Nieuws
Meer dan 200.000 leegstaande woningen in Nederland: oorzaken, impact en nieuwe leegstandsheffing
Ondanks een toenemende woningnood stonden er medio 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland leeg. De nieuwe leegstandsheffing van de overheid moet deze panden weer in gebruik brengen.
Nieuws
Een huis kopen in Nederland vereist nu €160.000 aan spaargeld: wat u moet weten
Huizenkopers in Nederland hebben nu gemiddeld €160.000 aan spaargeld nodig door stijgende huizenprijzen en hypotheekplafonds.
Nieuws
Waarom huizenkopers in Nederland €160,000 aan spaargeld nodig hebben om een huis te kopen
Met gemiddelde huizenprijzen boven de €520,000 en hypotheken die rond de €360,000 worden begrensd, staan Nederlandse huizenkopers nu voor een spaargeldtekort van €160,000. Lees wat dit betekent voor alleenstaanden en huishoudens met twee inkomens en tips om het gat te dichten.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Nederlandse woningprijzen stijgen met 9,7% in Q2 2024: recordhoogtes in alle gemeenten
De prijzen van bestaande woningen in heel Nederland stegen gemiddeld met 9,7% in het tweede kwartaal van 2024, volgens gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Elke gemeente registreerde prijsstijgingen ten opzichte van een jaar eerder, wat wijst op een herstel van de woningmarkt sinds medio 2023 en in veel regio’s leidde tot nieuwe prijspieken.
Nationaal overzicht van prijsstijgingen
Na een piek in de zomer van 2022 daalden de prijzen van bestaande woningen kortstondig, maar sindsdien zijn ze vanaf midden vorig jaar weer gestaag gestegen. De jaar-op-jaar stijging van 9,7% in Q2 bouwt voort op een toename van 9,3% in Q1 en een stijging van 8,6% die CBS in juli rapporteerde. Het Kadaster registreerde ondertussen bijna 14% meer woningtransacties in juli, wat de veerkracht van de kopersvraag benadrukt ondanks zorgen over hypotheekrentes en betaalbaarheid.
Deze hernieuwde dynamiek werd gesteund door meerdere factoren:
Lage hypotheekrentes: Hoewel de rentes zijn opgelopen vanaf historische dieptepunten, blijven ze vergeleken met de lange termijn gunstig.
Beperkte woningaanbod: De beperkte nieuwbouw en een tekort aan huurwoningen duwen meer mensen richting de koopmarkt.
Sterk consumentenvertrouwen: Verbeterde economische indicatoren en stabiele werkgelegenheid hebben de bereidheid van kopers om in vastgoed te investeren versterkt.
Grootste stijgers: Albrandswaard en Borger-Odoorn
De scherpste prijsstijgingen werden geregistreerd in:
Gemeente
Provincie
Jaar-op-jaar stijging
Albrandswaard
Zuid-Holland
21,9%
Borger-Odoorn
Drenthe
20,2%
Albrandswaard, een suburbane gemeente nabij Rotterdam, zag de gemiddelde woningwaarde met bijna 22% stijgen. De vraag naar ruime gezinswoningen en verbeterde vervoersverbindingen heeft de prijzen opgedreven. In Borger-Odoorn droeg de toenemende interesse van thuiswerkers die goedkoper willen wonen op het platteland bij aan een stijging van 20,2%.
Gemeenten met kleinere stijgingen
Aan de andere kant van het spectrum lieten drie gemeenten meer bescheiden groei zien:
Hattem (Gelderland): +0,2%
Reusel-De Mierden (Noord-Brabant): +0,7%
Oudewater (Utrecht): +0,8%
Deze kleinere stijgingen weerspiegelen voornamelijk al hoge prijsniveaus, minder transacties en tragere externe vraag vergeleken met stedelijke en suburbane hotspots.
Marktdrijvers achter de stijging
Hoewel elke gemeente hogere prijzen noteerde, verschillen de regionale dynamieken. Belangrijke drijfveren zijn:
Spill-over vanuit steden: Kopers die te duur uit zijn in steden als Amsterdam en Utrecht verplaatsen zich naar omliggende plaatsen, wat de prijzen in forenzenzones opstuwt.
Trends in thuiswerken: Voortdurende hybride of volledig thuiswerkregelingen betekenen dat meer huishoudens buiten stedelijke centra zoeken naar grotere woningen met tuinen.
Investeringsvraag: Zowel binnenlandse als buitenlandse beleggers richten zich op goed gelegen woningen voor verhuur of renovatieprojecten.
Overheidsbeleid: Stimuleringsmaatregelen en aanpassingen in hypotheekregels, waaronder wijzigingen in de loan-to-value verhouding, hebben de leencapaciteit beïnvloed.
Regionale trends en prijspieken
De meeste gemeenten rapporteren nu recordhoogte gemiddelde prijzen. Terwijl het nationale gemiddelde substantiële groei aangeeft, varieert de intensiteit:
Randstad: Leidt nog steeds in nominale prijzen, met aanhoudende dubbelecijferige groei in suburbane gemeenten.
Plattelands- en grensregio’s: Sommige kleinere plaatsen halen in, aangedreven door betaalbaarheid en aantrekkingskracht op kwaliteit van leven.
Evenwichtige gemeenten: Locaties die gematigde prijsniveaus combineren met goede voorzieningen, zoals Tilburg en Arnhem, laten consistente vraag zien.
De gegevens van CBS en het Kadaster suggereren dat, behoudens een scherpe omslag in de economische omstandigheden of het hypotheekbeleid, de prijsstijgingen positief zullen blijven voor de rest van 2024.
Wat kopers en verkopers moeten weten
Voor potentiële kopers benadrukt de competitieve markt het belang van een hypotheekvoorafgoedkeuring en samenwerken met een deskundige lokale makelaar. Snelheid en zekerheid bij de afronding kunnen doorslaggevend zijn in situaties met meerdere biedingen. Verkopers kunnen profiteren van sterke waarderingen, maar moeten rekening houden met transactiekosten en fiscale consequenties.
Vroegtijdig contact met een notaris, budgetteren voor overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoners, 8% voor beleggers) en het verkrijgen van een duidelijk energieprestatiecertificaat (EPC) zullen elke transactie stroomlijnen. Daarnaast komen startende kopers mogelijk nog in aanmerking voor huurtoeslag als ze de huurmarkt verkennen, terwijl anderen kunnen profiteren van nieuwbouwstimuleringsmaatregelen die door lokale gemeenten worden aangeboden.
Vooruitzichten voor de Nederlandse woningmarkt
De gangbare consensus onder economen en marktanalisten is gericht op aanhoudende gematigde groei. Verwacht wordt dat hypotheekrentes stabiliseren in plaats van sterk te stijgen, en dat overheidsinitiatieven om de woningaanvoer te vergroten op middellange termijn effect beginnen te krijgen. Grote wijzigingen in het bestemmingsbeleid of het fiscale beleid kunnen echter het koersverloop veranderen.
Met de aanhoudende kooplust en blijvende aanbodbeperkingen lijkt Nederland zich voor te bereiden op verdere prijsstijgingen in veel regio’s, ook al zal het groeitempo mogelijk afvlakken vergeleken met de uitzonderlijke winst in Q2 2024.
Klaar om je volgende huis te vinden in deze dynamische markt? Bekijk duizenden geverifieerde huur- en koopaanbiedingen in heel Nederland met Luntero, de makkelijkste manier om Nederlandse vastgoedkansen te verkennen.
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
