Nederlandse hypotheekaanvragen stijgen 8% in augustus: renovatie en herfinanciering drijven groei
In augustus 2024 stegen hypotheekaanvragen in Nederland met 8% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar, volgens het Mortgage Data Network (HDN). In totaal werden 36.075 aanvragen ingediend, vooral aangewakkerd door leningen voor woningrenovaties en het herfinancieren van bestaande hypotheken. Terwijl aankoophypotheken het marktaandeel blijven domineren, bieden deze trends inzicht in hoe huiseigenaren en potentiële kopers zich aanpassen aan verschuivende rentetarieven, woningwaarden en duurzaamheidsdoelstellingen.
Belangrijke cijfers uit het HDN-rapport van augustus
HDN fungeert als het centrale platform voor het verwerken van bijna alle hypotheekaanvragen in het land, waardoor de data een betrouwbare graadmeter voor marktactiviteit vormen. Hoogtepunten uit het augustusrapport zijn onder andere:
- Totaal aantal aanvragen: 36.075, een stijging van 8% op jaarbasis (YoY).
- Aankoophypotheken: Vertegenwoordigden ongeveer 60% van de aanvragen, met een gemiddelde lening van €367,300 (een stijging van 3% YoY).
- Woningwaarden: Gemiddelde geschatte woningwaarde bereikte €506,500, een stijging van 4% ten opzichte van augustus 2023 (iets onder het recordhoogte van €517,871 in juli).
- Renovatie en herfinanciering: Aanvragen voor het verhogen of herfinancieren van bestaande leningen zagen de scherpste groei, wat wijst op een focus op woningverbeteringen en schuldherschikking.
Deze cijfers tonen niet alleen aan dat meer huishoudens financiering krijgen, maar ook dat veel huiseigenaren hun eigen vermogen willen benutten voor renovatieprojecten of gunstigere voorwaarden.
Waarom renovatie en herfinanciering toenemen
Meerdere factoren liggen ten grondslag aan de stijging van renovatie- en herfinancieringsaanvragen:
- Incentives voor energie-efficiëntie: De Nederlandse overheid biedt subsidies voor huiseigenaren die isolatie verbeteren, zonnepanelen installeren of overstappen op duurzame verwarmingssystemen. Deze maatregelen, gezamenlijk bekend als verbetering van het energielabel, kunnen de maandelijkse energiekosten verlagen en de woningwaarde verhogen.
- Stijgende renteomgeving: Nu de Europese Centrale Bank relatief hogere rentes handhaaft om inflatie te bestrijden, zoeken huiseigenaren naar mogelijkheden om concurrerende hypotheken met vaste rente vast te zetten of schulden te consolideren onder betere voorwaarden.
- Groei van het eigen vermogen in woningen: Nu de gemiddelde woningwaarden stijgen, hebben meer eigenaren voldoende eigen vermogen om aan te spreken voor renovatieprojecten zonder hun financiën te veel te belasten.
- Toegenomen focus op duurzaamheid: Groene hypotheken — waarbij geldverstrekkers preferentiële tarieven bieden voor energiezuinige woningen — winnen aan populariteit. Herfinanciering naar groene producten stimuleert milieuvriendelijke verbeteringen.
Door te herfinancieren of extra krediet aan te vragen, kunnen huiseigenaren isolatieverbeteringen, energiezuinige ramen of dakrenovaties financieren. Deze investeringen verbeteren niet alleen het comfort en verlagen de rekeningen, maar sluiten ook aan bij langetermijndoelen om de CO2-voetafdruk te verkleinen.
Aankoophypotheken: aanhoudende vraag te midden van prijsstijgingen
Hoewel herfinanciering de krantenkoppen haalt, blijven aankoophypotheken de ruggengraat van de markt. Belangrijke inzichten:
- Lenenbedrag: Het gemiddelde leenbedrag voor woningkopen bereikte €367,300, een stijging van 3% op jaarbasis. Kopers passen zich aan hogere prijzen aan door hun aanbetalingen te wijzigen en looptijden te verlengen.
- Woningwaarden: Na een piek van €517,871 in juli, temperden de gemiddelde woningwaarden zich iets naar €506,500 in augustus. Hoewel de prijsstijging is gematigd, blijft deze robuust in vergelijking met vorig jaar.
- Kopersprofielen: Starters hebben nog steeds moeite om te voldoen aan strengere leencriteria, waaronder maximale loan-to-value (LTV) verhoudingen en debt-to-income (DTI) limieten. Velen zoeken ouderlijke garanties of tijdelijke huurbruggen om financiering rond te krijgen.
De gestage vraag benadrukt de blijvende aantrekkingskracht van eigenwoningbezit als langetermijninvestering, ondanks macro-economische tegenwind. De hypotheekrenteaftrek blijft lenen aantrekkelijk maken voor in aanmerking komende huiseigenaren.
Gevolgen voor huurders en verhuurders
Hoewel deze data zich richt op hypotheken, beïnvloedt het de huurmarkt indirect:
- Huurvraag: Wanneer huizenkopers herfinancieren of renoveren, blijven ze vaker op hun plek. Dit kan de beschikbaarheid van huurwoningen aanscherpen, vooral in regio's met hoge vraag zoals Amsterdam, Utrecht en Den Haag.
- Financiering voor verhuurders: Particuliere verhuurders die herfinancieren, kunnen hun huurwoningen upgraden, de energieclassificatie verbeteren en hogere huren rechtvaardigen. Duurzame renovaties trekken ook kwalitatieve huurders aan en kunnen subsidies opleveren onder regelgeving die toezicht wordt gehouden door lokale gemeenten.
- Prijsoverslag: Stijgende woningwaarden kunnen zich vertalen in hogere huren naarmate investeerders rendement zoeken in een competitieve koopmarkt.
Voor huurplatforms zoals Luntero benadrukken deze hypotheektrends verschuivende dynamieken: huurders kunnen meer concurrentie ervaren, terwijl verhuurders financieringsstrategieën aanpassen om aantrekkelijke, energiezuinige woningen te behouden.
Wat potentiële kopers en huiseigenaren moeten overwegen
Het navigeren door het huidige hypotheeklandschap vereist zorgvuldige planning. Hier zijn belangrijke overwegingen:
- Vergelijk hypotheekproducten: Hypotheken met vaste rente, variabele rente en groene hypotheken hebben elk voor- en nadelen. Vergelijk meerdere geldverstrekkers via bemiddelaars of platforms om de beste rente te vinden.
- Reken renovatiekosten mee: Als u upgrades plant, bereken dan de totale projectkosten en onderzoek beschikbare subsidies zoals de nationale duurzaamheidsbijdrage of lokale gemeentelijke subsidies.
- Beoordeel uw financieringscapaciteit: Begrijp uw loan-to-value (LTV) verhouding, debt-to-income (DTI) limieten en mogelijke toekomstige renteontwikkelingen. Voorkom overbelasting van uw hypotheek.
- Raadpleeg gecertificeerde adviseurs: Een bij het Mortgage Data Network (HDN) geregistreerde adviseur of een hypotheekadviseur kan oplossingen op maat bieden, belastingvoordelen zoals hypotheekrenteaftrek verduidelijken en zorgen voor naleving van regelgeving.
- Volg markttrends: Blijf op de hoogte van verschuivingen in woningwaarden, rentetarieven en overheidsincentives om uw aanvraag optimaal te timen.
Een goed doordachte beslissing vandaag kan aanzienlijke besparingen opleveren en het comfort en de waarde van uw woning op lange termijn vergroten.
Conclusie
De 8% stijging van hypotheekaanvragen in augustus 2024 benadrukt robuuste activiteit in zowel de aankoop- als herfinancieringsmarkten. Huiseigenaren zetten hun eigen vermogen in voor renovaties, gedreven door duurzaamheidsdoelstellingen en gunstige financieringsopties, terwijl kopers zich aanpassen aan veranderende prijsniveaus. Deze dynamiek weerspiegelt niet alleen vertrouwen in vastgoed als langetermijninvestering, maar beïnvloedt ook de huurmarktomstandigheden in heel Nederland.
Op zoek naar een huurwoning? Ontdek duizenden aanbiedingen en gestroomlijnde zoekfuncties op Luntero, de gemakkelijkste manier om je volgende plek in Nederland te vinden.
