Nederlandse huizenprijzen stijgen met 9,7% in Q2 2024: recordhoogtes in alle gemeenten
De prijzen van bestaande koopwoningen in heel Nederland stegen gemiddeld met 9,7% in het tweede kwartaal van 2024, volgens gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. In elke gemeente werden prijsstijgingen gemeten ten opzichte van een jaar eerder, wat duidt op een herstel op de huizenmarkt sinds midden 2023 en in veel regio’s leidde tot nieuwe piekwaarden.
Landelijk overzicht van prijsstijgingen
Na het bereiken van een piek in de zomer van 2022 daalden de prijzen van bestaande koopwoningen kortstondig, maar sinds het midden van vorig jaar zijn ze weer gestaag gestegen. De jaar-op-jaarstijging van 9,7% in Q2 bouwt voort op een stijging van 9,3% in Q1 en een toename van 8,6% die het CBS in juli rapporteerde. Tegelijkertijd registreerde het Kadaster in juli bijna 14% meer woningtransacties, wat de veerkracht van de vraag van kopers onderstreept ondanks zorgen over hypotheekrentes en betaalbaarheid.
Deze hernieuwde stijging is ondersteund door meerdere factoren:
- Lage hypotheektarieven: Hoewel de rentes zijn opgelopen ten opzichte van historische dieptepunten, blijven ze op lange termijn gezien relatief gunstig.
- Beperkte woningaanbod: Weinig nieuwbouw en een tekort aan huurwoningen duwen meer mensen richting de koopmarkt.
- Sterk consumentenvertrouwen: Verbeterde economische indicatoren en stabiele werkgelegenheid versterken de bereidheid van kopers om in vastgoed te investeren.
Grootste stijgers: Albrandswaard en Borger-Odoorn
De scherpste prijsstijgingen werden geregistreerd in:
| Municipality | Provincie | Jaar-op-jaarstijging |
|---|---|---|
| Albrandswaard | Zuid-Holland | 21,9% |
| Borger-Odoorn | Drenthe | 20,2% |
Albrandswaard, een voorstedelijke gemeente nabij Rotterdam, zag de gemiddelde woningwaarden bijna 22% stijgen. De vraag naar ruime gezinswoningen en verbeterde vervoersverbindingen hebben de prijzen opgedreven. In Borger-Odoorn droeg de toenemende interesse van thuiswerkers die goedkopere woonruimte op het platteland zoeken bij aan een stijging van 20,2%.
Gemeenten met kleinere stijgingen
Aan de andere kant van het spectrum zagen drie gemeenten meer bescheiden groei:
- Hattem (Gelderland): +0,2%
- Reusel-De Mierden (Noord-Brabant): +0,7%
- Oudewater (Utrecht): +0,8%
Deze kleinere winsten weerspiegelen vooral al verhoogde prijsniveaus, minder transacties en langzaamere externe vraag vergeleken met stedelijke en voorstedelijke hotspots.
Marktdrijvende krachten achter de stijging
Hoewel elke gemeente hogere prijzen rapporteerde, variëren de regionale dynamieken. Belangrijke drijfveren zijn onder meer:
- Stedelijke overloop: Kopers die buiten de prijzen van grote steden zoals Amsterdam en Utrecht vallen, verhuizen naar nabijgelegen plaatsen, wat de prijzen in forensenzones opdrijft.
- Thuiswerktrends: Aanhoudende hybride of volledig thuiswerkregelingen betekenen dat meer huishoudens buiten stedelijke centra kijken naar grotere huizen met een tuin.
- Investeringsvraag: Zowel binnenlandse als buitenlandse investeerders richten zich op goed gelegen woningen voor verhuur- of renovatieprojecten.
- Overheidsbeleid: Stimuleringsmaatregelen en aanpassingen in hypotheekregelgeving, waaronder wijzigingen in de loan-to-valueverhouding, hebben invloed op de leencapaciteit.
Regionale trends en recordhoogtes
De meeste gemeenten rapporteren nu recordgemiddelden. Hoewel het landelijke gemiddelde aanzienlijke groei laat zien, verschilt de intensiteit:
- Randstadregio: Blijft voorlopen in nominale prijzen, met gestage dubbelcijferige groei in voorstedelijke gemeenten.
- Platteland en grensregio’s: Sommige kleinere plaatsen trekken bij, gedreven door betaalbaarheid en de aantrekkingskracht van levenskwaliteit.
- Gebalanceerde gemeenten: Locaties die een middenweg bieden tussen gematigde prijsniveaus en goede voorzieningen, zoals Tilburg en Arnhem, tonen consistente vraag.
De gegevens van het CBS en het Kadaster suggereren dat, tenzij er een scherpe omslag in economische omstandigheden of hypotheekbeleid plaatsvindt, de prijsstijgingen positief zullen blijven voor de rest van 2024.
Wat kopers en verkopers moeten weten
Voor potentiële kopers benadrukt de competitieve markt het belang van een hypotheekvoorafgoedkeuring en het werken met een lokale deskundige makelaar. Snelheid en zekerheid bij het afsluiten kunnen doorslaggevend zijn in situaties met meerdere biedingen. Verkopers kunnen profiteren van sterke waarderingen, maar moeten zich bewust zijn van transactiekosten en fiscale gevolgen.
Het vroegtijdig raadplegen van een notaris, begroten voor overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoners, 8% voor beleggers) en het verkrijgen van een duidelijk energieprestatiecertificaat (EPC) vereenvoudigen elke transactie. Daarnaast kunnen starters nog steeds in aanmerking komen voor huurtoeslag als ze de huursector verkennen, terwijl anderen kunnen profiteren van nieuwbouwwijzigingen en -incentives die door lokale gemeenten worden aangeboden.
Vooruitzicht voor de Nederlandse huizenmarkt
De heersende consensus onder economen en marktanalisten gaat uit van aanhoudende gematigde groei. Verwacht wordt dat hypotheekrentes eerder stabiliseren dan sterk stijgen, en dat overheidsinitiatieven om het woningaanbod te vergroten op middellange termijn effect beginnen te hebben. Grote wijzigingen in bestemmingsplannen of fiscaal beleid kunnen echter het verloop wijzigen.
Met een nog steeds robuuste vraag van kopers en aanhoudende aanbodbeperkingen lijkt Nederland in veel regio’s verdere prijsstijgingen tegemoet te gaan, ook al kan het groeitempo afkoelen ten opzichte van de uitzonderlijke winsten van Q2 2024.
Klaar om uw volgende woning te vinden in deze dynamische markt? Ontdek duizenden geverifieerde huur- en koopaanbiedingen in heel Nederland met Luntero, de makkelijkste manier om Nederlandse vastgoedkansen te verkennen.
