Nederlandse huizenprijzen stijgen 7% op jaarbasis in september terwijl de markt maand-op-maand stabiliseert
In september stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland met 7% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar, terwijl ze ten opzichte van augustus stabiel bleven, gedreven door krapte in het aanbod en economische factoren.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Hypotheekinzichten voor expats in Nederland in 2026
Ontdek belangrijke hypotheekupdates voor expats in Nederland in 2026, waaronder kortingen op overdrachtsbelasting, hogere NHG-limieten, extra leencapaciteit en stimulansen voor groene leningen.
Nieuws
Waarom woningbouwprojecten in Nederland langer duren om te voltooien
Nieuwbouwprojecten in Nederland doen er nu bijna twee jaar over van vergunning tot oplevering, tegenover 1,5 jaar tien jaar geleden. Stedelijke en regionale verschillen verergeren de vertragingen.
Nieuws
Waarom woningbouw in Nederland nu bijna twee jaar duurt
Het bouwen van nieuwe woningen in Nederland duurt nu bijna twee jaar van vergunning tot oplevering, met aanzienlijke regionale en stedelijk‑plattelandsverschillen die de vertragingen aanjagen.
Nieuws
Hypotheekinzichten voor expats in Nederland in 2026
Ontdek belangrijke hypotheekupdates voor expats in Nederland in 2026, waaronder verhoogde vrijstellingen voor overdrachtsbelasting, hogere NHG-limieten en duurzaamheidsprikkels om uw leencapaciteit te vergroten.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Nederlandse huizenprijzen stijgen 7% op jaarbasis in september
In september 2023 steeg de gemiddelde prijs van bestaande koopwoningen in Nederland met 7% vergeleken met september 2022, volgens gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Echter, bij een maand-op-maand vergelijking bleven de prijzen in september ongewijzigd ten opzichte van augustus, wat een stabilisatie in de markt laat zien na opeenvolgende maandelijkse schommelingen.
Overzicht van prijsontwikkelingen
De gemiddelde verkoopprijs voor een bestaande woning in september bedroeg €489,072. Na een piek in juli 2022 daalden de gemiddelde prijzen enkele maanden voordat ze vanaf juni 2023 weer aantrokken. Vergeleken met de piek in juli 2022 liggen de huidige prijzen nu 14% hoger, wat wijst op een veerkrachtige woningmarkt ondanks stijgende hypotheekrentes.
Belangrijkste cijfers in één oogopslag:
Jaar-op-jaar verandering (sept 2023 vs sept 2022): +7%
Maand-op-maand verandering (sept vs aug 2023): 0%
Gemiddelde verkoopprijs (sept 2023): €489,072
Verschil met piek juli 2022: +14%
Belangrijkste drijfveren achter prijsstijgingen
Verschillende factoren dragen bij aan de stijgende huizenprijzen in Nederland:
Krap woningaanbod
Een beperkt aantal te koop staande woningen blijft de prijzen opdrijven. De nieuwbouw blijft achter bij de vraag, waardoor potentiële kopers moeten concurreren om een relatief kleine voorraad woningen.
Hypotheekrentes
Hoewel rentes hoger zijn dan de historische dieptepunten, sluiten veel kopers vaste hypotheken af. De verwachting van verdere renteverhogingen moedigt kopers aan om nu te handelen in plaats van te wachten, waardoor de vraag sterk blijft.
Stijgende lonen en inkomens
Nederlandse huishoudens hebben in recente kwartalen loonstijgingen gezien. Hogere inkomens vergroten de koopkracht en kunnen biedingen in populaire gebieden in stand houden.
Activiteit van investeerders
Institutionele en particuliere investeerders die op zoek zijn naar huurwoningen of renovatieprojecten blijven actief deelnemen, wat de concurrentie op de doorverkoopmarkt versterkt.
Regionale verschillen in prijsbewegingen
Hoewel het nationale gemiddelde met 7% steeg, liepen sommige regio's andere vooruit:
Randstad (Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam): Prijsstijgingen varieerden van 5% tot 9%, gedreven door stedelijke vraag en beperkt aanbod.
Tweede-tier steden (Eindhoven, Groningen, Maastricht): Gematigde groei van ongeveer 4% tot 6%, waarbij nieuwe ontwikkelingen tekorten verlichten.
Plattelandsgebieden: Gemengde trends, met in sommige provincies dubbele cijferstijgingen waar het aanbod extreem krap is.
Regionale verschillen benadrukken het belang van lokale marktkennis voor zowel kopers als verkopers. In forensendorpen vind je mogelijk meer onderhandelingsruimte, terwijl stedelijke hotspots fel concurrerend blijven.
Verkoopvolumes en marktactiviteit
Ook het aantal transacties nam duidelijk toe:
Verkochte woningen in september 2023: Bijna 22.000 (ongeveer +25% jaar-op-jaar)
Hogere verkoopvolumes weerspiegelen zowel verbeterd kopersvertrouwen als urgentie te midden van onzekere economische signalen. Naarmate meer huiseigenaren hun woning te koop zetten, wordt het aanbod groter—zij het nog steeds onvoldoende om de prijsdruk substantieel te verlichten.
Implicaties voor kopers en verkopers
Voor potentiële kopers biedt de huidige markt zowel uitdagingen als kansen:
Uitdagingen: Hoge prijzen, snelle beslissingen bij bezichtigingen en de noodzaak van hypotheekpre-acceptatie om op te vallen.
Kansen: Gematigde prijsstabilisatie maand-op-maand en een groeiend aanbod aan listings.
Verkopers blijven in een gunstige positie, met sterke vraag en hoge verkoopprijzen. Te hoog prijzen boven de marktwaarde kan echter leiden tot langere verkooptrajecten naarmate kopers kritischer worden.
Tips voor kopers
Zorg voor hypotheekpre-acceptatie om je bod te versterken.
Overweeg minder centrale locaties voor betere betaalbaarheid.
Houd rekening met renovatiepotentieel om op termijn waarde toe te voegen.
Advies voor verkopers
Richt je woning goed in en maak gebruik van professionele fotografie.
Stel een realistische vraagprijs vast op basis van recente vergelijkbare verkopen.
Benadruk energie-efficiënte kenmerken—een groeiende prioriteit voor kopers.
Vooruitblik voor de Nederlandse woningmarkt
Economisten verwachten dat de prijzen door blijven stijgen tot begin 2024, hoewel het tempo kan afnemen als de rentes verder stijgen of het aanbod verbetert door versnelde bouw. Overheidsinitiatieven gericht op het vergroten van de woningvoorraad—zoals subsidies voor sociale woningbouw (woningcorporatie) en vereenvoudigde gemeentelijke (gemeente) bouwvergunningen—kunnen tekorten geleidelijk verlichten.
Langere termijn vooruitzichten hangen af van het vinden van een balans tussen nieuwbouw en duurzame groei. Beleidsmakers en belanghebbenden in de sector staan onder druk om woningen te leveren die aansluiten op demografische trends, inclusief de behoeften van internationale huurders en expats.
Conclusie
De statistieken van september onderstrepen een robuuste Nederlandse woningmarkt, gekenmerkt door prijsstijgingen op jaarbasis en stabiele waarden maand-op-maand. Krapte in het aanbod, veranderende hypotheekdynamiek en sterke vraag blijven vastgoedtrends in heel Nederland vormgeven.
Ben je op zoek naar een huurwoning in plaats van kopen? Voor de gemakkelijkste manier om huurwoningen in heel Nederland te vinden, bekijk Luntero—jouw vertrouwde partner voor het navigeren op de Nederlandse huurmarkt.
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
