Nederlandse huizenprijzen stijgen met 9,7% in Q2 2024: recordniveaus in alle gemeenten
In Q2 2024 stegen de huizenprijzen in Nederland jaar-op-jaar met 9,7%, met nieuwe pieken in elke gemeente. Ontdek de regionale hoogtepunten en wat dit betekent voor kopers en huurders.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Fors stijgende leegstand in Nederlandse woningen: meer dan 200.000 woningen staan leeg
Ondanks een acute woningnood staan in het midden van 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland ongebruikt, waardoor de overheid een leegstandsheffing invoert.
Nieuws
Meer dan 200.000 leegstaande woningen in Nederland: oorzaken, impact en nieuwe leegstandsheffing
Ondanks een toenemende woningnood stonden er medio 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland leeg. De nieuwe leegstandsheffing van de overheid moet deze panden weer in gebruik brengen.
Nieuws
Een huis kopen in Nederland vereist nu €160.000 aan spaargeld: wat u moet weten
Huizenkopers in Nederland hebben nu gemiddeld €160.000 aan spaargeld nodig door stijgende huizenprijzen en hypotheekplafonds.
Nieuws
Waarom huizenkopers in Nederland €160,000 aan spaargeld nodig hebben om een huis te kopen
Met gemiddelde huizenprijzen boven de €520,000 en hypotheken die rond de €360,000 worden begrensd, staan Nederlandse huizenkopers nu voor een spaargeldtekort van €160,000. Lees wat dit betekent voor alleenstaanden en huishoudens met twee inkomens en tips om het gat te dichten.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Nederlandse huizenprijzen stijgen met 9,7% in Q2 2024: recordniveaus in alle gemeenten
De Nederlandse huizenmarkt zet haar opwaartse koers voort, waarbij bestaande woningprijzen in het tweede kwartaal van 2024 een indrukwekkende stijging van 9,7% noteerden ten opzichte van een jaar eerder. Volgens door Statistics Netherlands (CBS) en het Kadaster gepubliceerde data steeg de prijs in elke gemeente, wat wijst op een breed herstel van de waarde van koopwoningen.
Overzicht van de huizenmarkt in Q2 2024
In de eerste helft van 2024 zijn de huizenprijzen in Nederland sterk hersteld na de lichte terugval die na de zomer van 2022 werd waargenomen. De jaar-op-jaar stijging van 9,7% in Q2 vormt een voortzetting van de groei die medio 2023 begon, na een periode waarin hogere hypotheekrentes en economische onzekerheid de vraag tijdelijk dempten.
Belangrijke marktindicatoren voor Q2 2024:
Jaar-op-jaar prijsstijging: 9,7% (tegen 9,3% in Q1)
Transactievolume: Bijna 14% meer woningtransacties in juli, volgens het Kadaster
Nieuwe advertenties: De hoogste kwartaalvoorraad in bijna twintig jaar, volgens de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars)
Ondanks dat er meer woningen op de markt kwamen, blijft de concurrentie hevig. Beperkte beschikbaarheid in populaire stedelijke gebieden en aanhoudende vraag van kopers hebben de prijsstijgingen aangejaagd.
Gemeentelijke hoogtepunten: koplopers en achterblijvers
Hoewel elke gemeente hogere prijzen noteerde, varieert het tempo van de stijging sterk per regio:
Albrandswaard (Zuid-Holland): Liep voorop met een verbluffende jaarlijkse stijging van 21,9%. De nabijheid van Rotterdam en een aantrekkelijk voorstedelijk leefklimaat maken Albrandswaard populair bij gezinnen en forenzen.
Borger-Odoorn (Drenthe): Ziet een toename van 20,2%, wat de groeiende belangstelling voor landelijke noordelijke provincies weerspiegelt, waar de betaalbaarheid hoger blijft dan in de Randstad.
Hattem (Gelderland): Registreerde de kleinste stijging met slechts 0,2%, doordat het beperkte aantal nieuwe aanbiedingen en stabiele lokale vraag de prijzen relatief vlak hielden.
Reusel-De Mierden (Noord-Brabant) en Oudewater (Utrecht): Noteerden bescheiden stijgingen van respectievelijk 0,7% en 0,8%.
De meeste andere gemeenten boekten groei in het midden van de enkelcijferige tot lage dubbelcijferige bereik, waarbij recordprijzen nu algemeen voorkomen.
Drijfveren achter de prijsstijging
Verschillende factoren zijn samengekomen om de huizenprijzen omhoog te duwen:
Stabilisatie van de hypotheekrente: Na een piek eind 2022 zijn de rentes licht gedaald, waardoor de leencapaciteit voor veel huishoudens is hersteld.
Robuuste vraag: Huishoudensvorming, aangewakkerd door migratie en demografische veranderingen, heeft de kopersvraag op peil gehouden.
Aanbodbeperkingen: Hoewel het aantal nieuwe advertenties is toegenomen, schiet het nog tekort om aan de nationale woningdoelstellingen te voldoen, vooral in steden met veel vraag.
Investeringsactiviteit: Institutionele en particuliere beleggers blijven woonobjecten verwerven, aangetrokken door huuropbrengsten en langetermijnwaardestijging.
Deze combinatie van stabiele financieringsvoorwaarden, aanhoudende vraag en beperkt aanbod verstevigt de opwaartse trend in woningwaarden.
Regionale en stedelijk-landelijke trends
Het verhaal van de Nederlandse huizenmarkt lijkt steeds meer een tweedeling te tonen:
Randstad-excellentie: Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam blijven aan de bovenkant van het prijsspectrum staan. Kopers daar hebben te maken met de hoogste gemiddelde prijzen, maar profiteren ook van sterke arbeidsmarkten en infrastructuur.
Provinciale aantrekkingskracht: Provincies zoals Drenthe, Friesland en Zeeland trekken kopers aan die meer ruimte en betaalbaarheid zoeken. Verbeterde mogelijkheden voor thuiswerken en levenskwaliteit zijn belangrijke trekpleisters.
Terwijl stedelijke centra de kopcijfers aansturen, dragen perifere regio's nu significant bij aan de nationale groeicijfers en verkleinen zij historische prijsverschillen.
Gevolgen voor huurders en kopers
Voor potentiële kopers betekent de onophoudelijke prijsstijging:
Hogere toetredingskosten: Starters moeten hogere aankoopprijzen en grotere aanbetalingen incalculeren.
Strakker budgetteren: Berekeningen van hypotheekhoudbaarheid zijn kritischer dan ooit, vooral in gebieden met snelle prijsstijgingen.
Huurders staan voor een ander pakket aan uitdagingen:
Druk op de huurmarkt: Nu eigenwoningbezit duurder wordt, neemt de vraag naar huurwoningen toe, wat opwaartse druk op huren veroorzaakt.
Overwegingen rond huurtoeslag: Huurders die huurtoeslag ontvangen, kunnen veranderingen in subsidie-geschiktheid zien als de huren aanzienlijk stijgen.
Beide groepen zullen nauw moeten samenwerken met financieel adviseurs en de marktomstandigheden monitoren om weloverwogen beslissingen te nemen.
Vooruitzichten: blijven de prijzen stijgen?
Economisten en marktwaarnemers verschillen van mening over de houdbaarheid van zulke robuuste groei:
Optimistische visie: Aanhoudend laag aanbod, demografische trends en stabiele financieringsvoorwaarden zouden gematigde prijsstijgingen kunnen ondersteunen tot en met 2024.
Voorzichtige visie: Elke verdere stijging van de ECB-rentes of een vertraging in de economische activiteit kan de vraag en prijsstijgingen temperen.
De komende maanden worden bepalend om te zien of de huizenprijzen stabiliseren of hun opwaartse momentum behouden.
Met vertrouwen navigeren op de Nederlandse huizenmarkt
Of je nu je eerste huis wilt kopen, wilt upgraden naar een grotere woning of wilt huren in belangrijke Nederlandse steden, goed geïnformeerd blijven is je beste strategie. Volg hypotheekrentetrends, gemeentelijke prijsgegevens en aanbodniveaus om je volgende stap effectief te plannen.
Op zoek naar de nieuwste huurwoningen en deskundig advies over het navigeren op de Nederlandse huizenmarkt? Bezoek Luntero—de gemakkelijkste manier om je volgende woning in Nederland te vinden.
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
