Huurprijzen in Nederland stijgen 4,9% in juli: wat huurders moeten weten
In juli verhoogden verhuurders in Nederland de huren gemiddeld met 4,9%, waarbij sociale huur met 5% steeg in lijn met overheidsplafonds. Lees hoe dit huurders beïnvloedt en welke maatregelen u kunt nemen.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Fors stijgende leegstand in Nederlandse woningen: meer dan 200.000 woningen staan leeg
Ondanks een acute woningnood staan in het midden van 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland ongebruikt, waardoor de overheid een leegstandsheffing invoert.
Nieuws
Meer dan 200.000 leegstaande woningen in Nederland: oorzaken, impact en nieuwe leegstandsheffing
Ondanks een toenemende woningnood stonden er medio 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland leeg. De nieuwe leegstandsheffing van de overheid moet deze panden weer in gebruik brengen.
Nieuws
Een huis kopen in Nederland vereist nu €160.000 aan spaargeld: wat u moet weten
Huizenkopers in Nederland hebben nu gemiddeld €160.000 aan spaargeld nodig door stijgende huizenprijzen en hypotheekplafonds.
Nieuws
Waarom huizenkopers in Nederland €160,000 aan spaargeld nodig hebben om een huis te kopen
Met gemiddelde huizenprijzen boven de €520,000 en hypotheken die rond de €360,000 worden begrensd, staan Nederlandse huizenkopers nu voor een spaargeldtekort van €160,000. Lees wat dit betekent voor alleenstaanden en huishoudens met twee inkomens en tips om het gat te dichten.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Huurprijzen in Nederland stijgen 4,9% in juli: wat huurders moeten weten
In juli voerden verhuurders door heel Nederland hun jaarlijkse huuraanpassingen door, wat leidde tot gemiddelde verhogingen van 4,9% in totaal en 5% in de sociale huursector. Deze cijfers, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), benadrukken de toenemende druk op huurders in een tijd van stijgende kosten van levensonderhoud en krapte op de woningmarkt. Of u nu woont in een woning van een woningcorporatie, een middenhuurwoning of een vrije-sectorwoning, het is belangrijk te begrijpen hoe deze verhogingen tot stand zijn gekomen, welke wettelijke grenzen gelden en hoe u uw budget kunt beheren.
Inzicht in de huurverhoging van juli 2025
Elk jaar op 1 juli maken Nederlandse verhuurders gebruik van hun recht om de huren te verhogen. Voor 2025 heeft de overheid maximale verhogingen vastgesteld voor drie afzonderlijke huursegmenten:
Sociale huur (huur en inkomensgecontroleerd): beperkt tot 5%.
Middenhuursector: een nieuwere sector gereguleerd op basis van zowel huur als inkomen van de huurder, toegestaan tot 7,7%.
Volgens CBS-gegevens was de gemiddelde totale verhoging 4,9%. Als nieuw afgesloten contracten werden uitgesloten, lag het gemiddelde op 4,1%, iets lager dan de 4,7% van vorig jaar. Dit toont aan dat bestaande huurders kleinere verhogingen zagen dan de gepubliceerde kopcijfers, hoewel velen nog steeds aanzienlijke gevolgen voor hun budget ondervinden.
Verdeling per sector
De huurverhoging varieerde per type verhuurder en sector:
Woningcorporaties: Bezitten ongeveer twee derde van het sociale woningaanbod en verhoogden de huren gemiddeld met 5,1%. Deze non-profitorganisaties richten zich op betaalbare huisvesting maar volgen nog steeds de door de overheid vastgestelde plafonds.
Particuliere sociale verhuurders: Verhuurders met kleinere sociale portefeuilles verhoogden de huren met 4,7%, net onder het plafond van 5%.
Vrije sector: Verhuurders verhoogden de huren met ongeveer 4,4% gemiddeld, iets lager dan het sociale huurplafond, wat de concurrentiedruk in sommige gebieden weerspiegelt.
De nieuw geïntroduceerde middenhuursector, gelanceerd in juli 2024, had onvoldoende historische gegevens voor een volledige analyse door het CBS. Verhuurders mochten echter de huren met maximaal 7,7% verhogen, gericht op huurders wier inkomens boven de grenzen van sociale huur liggen maar die niet in aanmerking komen voor ongereguleerde vrije-sectorprijzen.
Regionale variaties: Rotterdam loopt voorop
Niet alle delen van Nederland voelden deze stijging even sterk. Grote stedelijke centra met chronische woningtekorten kregen de hoogste stijgingen:
Rotterdam noteerde de hoogste gemiddelde stijging met 5,3%, veroorzaakt door grote vraag en beperkte nieuwbouw.
Amsterdam en Utrecht volgden op de voet, met verhogingen rond de 5,0% tot 5,2% in veel wijken.
Randprovincies zoals Groningen en Friesland kenden ondergemiddelde groei, vaak dichter bij 3,5%–4,0%.
Deze regionale verschillen benadrukken de ongelijke druk op huurders afhankelijk van locatie en lokale aanbodbeperkingen.
Waarom de huren stijgen
Verschillende factoren dragen bij aan de scherpe stijging van de huurprijzen:
Inflatie en exploitatiekosten: Verhuurders verwijzen naar hogere onderhouds-, energie- en financieringskosten, vooral na recente rentestijgingen.
Onevenwicht tussen vraag en aanbod: Een tekort aan beschikbare huurwoningen in alle sectoren drijft de prijzen op, met internationale studenten, expats en jonge professionals die concurreren om het aanbod.
Regelgevende plafonds: Overheidslimieten kunnen onbedoeld verhogingen concentreren op het maximale toegestane niveau, aangezien veel verhuurders de huur tot het toegestane maximum aanpassen.
Inkomensgebonden toeslagen: Huurders met een inkomen boven de sociale huurgrenzen betalen soms een extra €50–€100 bovenop het 5%-plafond.
Inzicht in deze dynamiek kan huurders helpen effectiever te onderhandelen en te plannen voor toekomstige kosten.
Huurdersbescherming en rechten
Huurders in Nederland genieten sterke wettelijke waarborgen:
Huurcommissie: Als uw huurverhoging de wettelijke grenzen overschrijdt of u vindt dat deze onterecht is, kunt u dit aanvechten via de Huurcommissie, die de verhoging kan aanpassen of terugbetalingsregelingen kan herzien.
Opzegtermijnen: Verhuurders moeten ten minste twee maanden schriftelijke kennisgeving geven voordat ze een huurverhoging doorvoeren.
Inkomensgebonden toeslagen: Huurders met lagere inkomens kunnen in aanmerking komen voor huurtoeslag, een overheidsbijdrage om een deel van de maandelijkse huur te compenseren.
Het is raadzaam uw huurovereenkomst te bekijken en de website van de Huurcommissie te raadplegen voor informatie over het indienen van geschillen.
Tips om om te gaan met stijgende huren
Budgetherziening: Bereken uw maandelijkse uitgaven opnieuw inclusief de nieuwe huur om verrassingen te voorkomen.
Onderzoek toeslagen: Controleer of u in aanmerking komt voor huurtoeslag of gemeentelijke regelingen die kunnen helpen bij huurverhogingen.
Onderhandelen met uw verhuurder: Een langere huurovereenkomst of onderhoudsruil kan soms leiden tot gematigder verhogingen.
Overweeg verhuizing: Als uw huurverhoging sneller stijgt dan uw loon, kijk dan naar middenhuur of minder centrale gebieden waar de groei langzamer is.
Kamer delen of onderverhuren: Voeg wettelijk medebewoners toe om kosten te delen, zorg ervoor dat u de contractregels volgt.
Vooruitblik: wat huurders kunnen verwachten
Het overheidsbeleid blijft een belangrijke hefboom. Voorgestelde maatregelen omvatten strengere plafonds voor vrije-sectorverhogingen en stimulansen voor verhuurders om in middenhuuraanbod te investeren. Ondertussen staan woningcorporaties onder druk om de nieuwbouw te versnellen. Huurders doen er goed aan op de hoogte te blijven van aankomende regelgeving en lokale woningontwikkelingen om marktverschuivingen te anticiperen.
Voor een soepele zoektocht door alle huursectoren in Nederland, ga naar Luntero. Ons platform biedt actuele listings, filters voor elk budget en locatie, en deskundige begeleiding om u met vertrouwen aan uw volgende woning te helpen.
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
