Hypotheekaanvragen stijgen 8% in augustus in Nederland
Het aantal hypotheekaanvragen in Nederland steeg in augustus met 8%, gedreven door een toename van herfinancierings- en renovatieleningen. We onderzoeken de implicaties van deze trend voor de bredere huizenmarkt en huurders.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Fors stijgende leegstand in Nederlandse woningen: meer dan 200.000 woningen staan leeg
Ondanks een acute woningnood staan in het midden van 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland ongebruikt, waardoor de overheid een leegstandsheffing invoert.
Nieuws
Meer dan 200.000 leegstaande woningen in Nederland: oorzaken, impact en nieuwe leegstandsheffing
Ondanks een toenemende woningnood stonden er medio 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland leeg. De nieuwe leegstandsheffing van de overheid moet deze panden weer in gebruik brengen.
Nieuws
Een huis kopen in Nederland vereist nu €160.000 aan spaargeld: wat u moet weten
Huizenkopers in Nederland hebben nu gemiddeld €160.000 aan spaargeld nodig door stijgende huizenprijzen en hypotheekplafonds.
Nieuws
Waarom huizenkopers in Nederland €160,000 aan spaargeld nodig hebben om een huis te kopen
Met gemiddelde huizenprijzen boven de €520,000 en hypotheken die rond de €360,000 worden begrensd, staan Nederlandse huizenkopers nu voor een spaargeldtekort van €160,000. Lees wat dit betekent voor alleenstaanden en huishoudens met twee inkomens en tips om het gat te dichten.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Hypotheekaanvragen stijgen 8% in augustus in Nederland
Recente gegevens van het Hypotheek Data Netwerk (HDN) laten zien dat hypotheekaanvragen in Nederland in augustus met 8% zijn gestegen vergeleken met dezelfde maand vorig jaar. Hoewel ongeveer 60% van deze aanvragen werd ingediend voor woning aankopen, valt een opvallende toename van herfinancierings- en renovatieleningen op. In dit artikel gaan we in op de belangrijkste cijfers, onderliggende drijfveren en de potentiële impact op zowel huizenkopers als huurders op de Nederlandse woningmarkt.
Belangrijke hypotheekcijfers van augustus
Volgens HDN, een platform dat bijna alle hypotheekaanvragen in Nederland verwerkt, bereikte het totale aantal aanvragen in augustus 36,075. Hoogtepunten zijn onder meer:
8% jaar-op-jaar groei: Vergeleken met augustus 2024 stegen de aanvragen met ongeveer 2,700.
60% voor woningkoop: Het gemiddelde leenbedrag voor nieuwe kopers was €367,300, een stijging van 3% ten opzichte van een jaar eerder.
€506,500 gemiddelde woningwaarde: Woningen brengen nu 4% meer op dan vorig augustus, een lichte daling ten opzichte van juli’s recordpiek van €517,871.
Deze cijfers suggereren dat potentiële kopers actief blijven ondanks hogere leenkosten. Echter, de meest opvallende ontwikkeling is de toename van herfinancierings- en renovatieleningen.
Waarom herfinancierings- en renovatieleningen toenemen
HDN-gegevens geven aan dat aanvragen om bestaande hypotheken te verhogen of te herfinancieren sneller stijgen dan aankoopleningen. Verschillende factoren dragen bij aan deze trend:
Renteschommelingen: Huiseigenaren die twee tot drie jaar geleden hogere rentes vastzetten, willen vaak herfinancieren nu de leenkosten stabiliseren of licht dalen.
Renovatieprikkels: Veel kredietnemers gebruiken het eigen vermogen voor woningverbeteringen, van energiezuinige upgrades (zoals isolatie of zonnepanelen) tot het moderniseren van keukens en badkamers. De duurzaamheidsubsidies van de Nederlandse overheid en de verwachte aanscherping van kwaliteitsnormen voor woningen (zowel sociale als particuliere) hebben renovatiefinanciering aantrekkelijker gemaakt.
Langere looptijden van leningen: Sommige kredietnemers kiezen ervoor de hypotheektermijn te verlengen om de maandelijkse lasten te verlagen, waardoor er ruimte vrijkomt voor andere uitgaven in een tijdperk van inflatiedruk.
Deze verschuiving naar herfinanciering en renovatie benadrukt de focus van huiseigenaren op het verbeteren van betaalbaarheid en het verhogen van energie-efficiëntie—een belangrijke trend nu Nederland werkt aan het halen van klimaatdoelen.
Gevolgen voor de Nederlandse woningmarkt
De groei in hypotheekaanvragen, vooral voor renovaties, heeft meerdere neveneffecten:
Toegenomen marktvloeibaarheid: Sterke kopersactiviteit ondersteunt een gezonde doorstroming, wat huizenprijzen kan stabiliseren in regio’s met hoge vraag.
Stijgende vraag naar huurwoningen: Wanneer huiseigenaren woningen aanhouden voor renovatie of herfinanciering in plaats van te verkopen, blijft het aanbod van beschikbare woningen krap. Deze dynamiek kan meer potentiële kopers naar de huurmarkt drijven, waardoor de concurrentie om huurwoningen toeneemt.
Energie-efficiënte woningvoorraad: Renovaties richten zich vaak op energieprestatie. Naarmate meer woningen worden opgewaardeerd, kunnen de totale gebruikskosten dalen, wat zowel eigenaren als toekomstige huurders ten goede komt als energiezuinige woningen op de huurmarkt komen.
Huurders doen er goed aan deze verschuivingen nauwlettend te volgen. Krappe markten voor koopwoningen kunnen doorslaan naar huurprijzen, vooral in stedelijke centra zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.
Wat huurders moeten weten
Hoewel deze hypotheektrends vooral kopers en huiseigenaren beïnvloeden, kunnen huurders er waardevolle inzichten uit halen:
Mogelijke huurverhogingen: In gebieden met lage doorstroom van koopwoningen kunnen verhuurders hogere vervangingskosten ondervinden en deze mogelijk doorberekenen in hogere huren.
Kans bij renovatieprojecten: Sommige verhuurders zoeken korte termijn huurders tijdens het uitvoeren van ingrijpende upgrades. Dit kan een gelegenheid zijn om een tijdelijke huurwoning in een gewilde buurt tegen een concurrerend tarief te bemachtigen.
Verbeteringen van het energielabel: Als jouw huurwoning wordt gerenoveerd, kun je profiteren van lagere energiekosten. Volgens de Nederlandse wet moeten verhuurders een minimum energielabel handhaven (vaak een A of B voor recent gerenoveerde woningen) als zij overheidssubsidies aanvragen.
Op de hoogte blijven van lokale hypotheek- en renovatieactiviteiten—via gemeentelijke websites of officiële dataportalen—kan huurders helpen marktveranderingen te anticiperen.
Vooruitblik: marktverwachting voor eind 2025
Nu de Europese Centrale Bank een voorzichtige aanpak richting renteverlagingen signaleert, zouden hypotheekrentes relatief stabiel moeten blijven tot het einde van het jaar. Deze omgeving ondersteunt zowel herfinanciering als gematigde kopersactiviteit:
Stabiele leenkosten moedigen meer huiseigenaren aan bestaande leningen te herfinancieren of te investeren in renovaties.
Gematigde prijsstijging is waarschijnlijk, aangezien aanbodbeperkingen aanhouden maar kopersvertrouwen wordt getemperd door bredere economische omstandigheden.
Verbeterde huurvoorraad kan ontstaan naarmate opgewaardeerde woningen op de markt komen, vooral in middelgrote steden en buitenwijken.
Deze ontwikkelingen onderstrepen de onderlinge verbondenheid van koop- en huurmarchten. Naarmate hypotheekdynamiek evolueert, kunnen zowel potentiële huizenkopers als huurders hun strategieën aanpassen om de best mogelijke voorwaarden te verkrijgen.
Op zoek naar een huurwoning in Nederland? Ontdek duizenden advertenties en vind snel en gemakkelijk je volgende woning op Luntero.
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
