Nederlandse hypotheekaanvragen stijgen met 8% in augustus: renovatie en herfinanciering drijven groei
In augustus zijn in Nederland de hypotheekaanvragen met 8% gestegen, vooral door aanvragen voor woningrenovaties en herfinancieringen.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Fors stijgende leegstand in Nederlandse woningen: meer dan 200.000 woningen staan leeg
Ondanks een acute woningnood staan in het midden van 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland ongebruikt, waardoor de overheid een leegstandsheffing invoert.
Nieuws
Meer dan 200.000 leegstaande woningen in Nederland: oorzaken, impact en nieuwe leegstandsheffing
Ondanks een toenemende woningnood stonden er medio 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland leeg. De nieuwe leegstandsheffing van de overheid moet deze panden weer in gebruik brengen.
Nieuws
Een huis kopen in Nederland vereist nu €160.000 aan spaargeld: wat u moet weten
Huizenkopers in Nederland hebben nu gemiddeld €160.000 aan spaargeld nodig door stijgende huizenprijzen en hypotheekplafonds.
Nieuws
Waarom huizenkopers in Nederland €160,000 aan spaargeld nodig hebben om een huis te kopen
Met gemiddelde huizenprijzen boven de €520,000 en hypotheken die rond de €360,000 worden begrensd, staan Nederlandse huizenkopers nu voor een spaargeldtekort van €160,000. Lees wat dit betekent voor alleenstaanden en huishoudens met twee inkomens en tips om het gat te dichten.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Nederlandse hypotheekaanvragen stijgen met 8% in augustus: renovatie en herfinanciering drijven groei
In augustus 2024 zijn de hypotheekaanvragen in Nederland met 8% gestegen ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar, volgens het Hypotheken Data Netwerk (HDN). In totaal werden 36.075 aanvragen ingediend, grotendeels gestimuleerd door leningen voor woningrenovaties en het herfinancieren van bestaande hypotheken. Terwijl aankoophypotheken de markt blijven domineren, bieden deze trends inzicht in hoe huiseigenaren en potentiële kopers zich aanpassen aan wisselende rentetarieven, woningwaarden en duurzaamheidsdoelen.
Belangrijkste cijfers uit het augustusrapport van HDN
HDN fungeert als het centrale platform voor de verwerking van bijna alle hypotheekaanvragen in het land, waardoor de gegevens een betrouwbare graadmeter voor de marktactiviteit vormen. Hoogtepunten uit het augustusrapport zijn onder meer:
Totaal aantal aanvragen: 36.075, een stijging van 8% op jaarbasis (YoY).
Aankoophypotheken: Vertegenwoordigden ongeveer 60% van de aanvragen, met een gemiddelde lening van €367.300 (een stijging van 3% op jaarbasis).
Woningwaarden: De gemiddelde getaxeerde woningwaarde bedroeg €506.500, een stijging van 4% ten opzichte van augustus 2023 (licht onder het record van €517.871 in juli).
Renovatie en herfinanciering: Aanvragen om bestaande leningen te verhogen of te herfinancieren zagen de sterkste groei, wat duidt op een focus op woningverbeteringen en schuldherschikking.
Deze cijfers laten niet alleen zien dat meer huishoudens financiering veiligstellen, maar ook dat veel huiseigenaren bereid zijn hun eigen vermogen aan te wenden voor renovatieprojecten of gunstiger voorwaarden.
Waarom renovatie en herfinanciering toenemen
Verschillende factoren liggen ten grondslag aan de toename van renovatie- en herfinancieringsaanvragen:
Incentives voor energie-efficiëntie: De Nederlandse overheid biedt subsidies aan huiseigenaren die isolatie verbeteren, zonnepanelen installeren of overstappen op duurzame verwarmingssystemen. Collectief bekend als energie-label upgrades, kunnen deze maatregelen de maandelijkse energiekosten verlagen en de woningwaarde verhogen.
Stijgende renteomgeving: Nu de Europese Centrale Bank relatief hogere rentes aanhoudt om de inflatie te bestrijden, zoeken huiseigenaren naar mogelijkheden om vaste rentehypotheken vast te leggen of schulden te consolideren onder betere voorwaarden.
Groei van het eigen vermogen in woningen: Nu de gemiddelde woningwaarden stijgen, hebben meer eigenaren voldoende overwaarde om aan te boren voor renovatieprojecten zonder hun financiën te veel te belasten.
Groeiende focus op duurzaamheid: Groene hypotheken—waarbij geldverstrekkers preferentiële tarieven aanbieden voor energiezuinige woningen—winnen aan populariteit. Herfinanciering naar groene producten stimuleert milieuvriendelijke upgrades.
Door te herfinancieren of extra krediet aan te vragen, kunnen huiseigenaren isolatieverbeteringen, energiezuinige ramen of dakrenovaties financieren. Deze investeringen verhogen niet alleen het wooncomfort en verlagen de rekeningen, maar sluiten ook aan bij langetermijndoelen om de CO2-voetafdruk te verkleinen.
Hoewel herfinanciering de krantenkoppen haalt, blijven aankoophypotheken het fundament van de markt. Belangrijke inzichten:
Leninggrootte: Het gemiddelde leenbedrag voor woningkoop bereikte €367.300, een stijging van 3% op jaarbasis. Kopers passen zich aan hogere prijzen aan door hun aanbetalingen te vergroten en de looptijden te verlengen.
Woningwaarden: Na een piek van €517.871 in juli, daalden de gemiddelde woningwaarden iets naar €506.500 in augustus. Hoewel de prijsstijgingen zijn gematigd, blijven ze robuust vergeleken met vorig jaar.
Kopersprofielen: Starters hebben nog steeds moeite om aan strengere leencriteria te voldoen, waaronder maximale loan-to-value (LTV) verhoudingen en schuld-inkomensratio (DTI) beperkingen. Velen zoeken ouderlijke garanties of overbruggingsleningen om financiering veilig te stellen.
De aanhoudende vraag benadrukt de blijvende aantrekkingskracht van eigenwoningbezit als een langetermijninvestering, ondanks macro-economische kopzorgen. De hypotheekrenteaftrek blijft lenen aantrekkelijk maken voor in aanmerking komende huiseigenaren.
Gevolgen voor huurders en verhuurders
Hoewel deze gegevens op hypotheken zijn gericht, hebben ze indirect invloed op de huurmarkt:
Huurvraag: Wanneer huiskopers herfinancieren of renoveren, blijven ze waarschijnlijk langer op hun plek wonen. Dit kan de beschikbaarheid van huurwoningen aanscherpen, vooral in gewilde regio's zoals Amsterdam, Utrecht en Den Haag.
Financiering voor verhuurders: Particuliere verhuurders die herfinancieren, kunnen hun huurpanden upgraden, de energieklasse verbeteren en hogere huren rechtvaardigen. Duurzame renovaties trekken ook kwaliteitshuurders aan en kunnen subsidies ontsluiten onder regelgeving van lokale gemeenten.
Prijsoverslag: Stijgende woningwaarden kunnen zich vertalen in hogere huurprijzen naarmate beleggers rendement zoeken in een competitieve koopmarkt.
Voor verhuurplatforms zoals Luntero, benadrukken deze hypotheektrends verschuivende dynamieken: huurders kunnen geconfronteerd worden met meer concurrentie, terwijl verhuurders hun financieringsstrategieën aanpassen om aantrekkelijke, energiezuinige woningen te behouden.
Wat potentiële kopers en huiseigenaren moeten overwegen
Het navigeren door het huidige hypotheeklandschap vereist zorgvuldige planning. Hier zijn belangrijke overwegingen:
Vergelijk hypotheekproducten: Vaste rente, variabele rente en groene hypotheken hebben elk voor- en nadelen. Vergelijk meerdere geldverstrekkers via advieskantoren of platforms om de beste rente te vinden.
Houd rekening met renovatiekosten: Als u upgrades plant, bereken dan de totale projectkosten en onderzoek beschikbare subsidies zoals de nationale duurzaamheidsregeling of lokale gemeentelijke toeslagen.
Raadpleeg gecertificeerde adviseurs: Een door HDN geregistreerde adviseur of een hypotheekadviseur kan oplossingen op maat bieden, belastingvoordelen zoals hypotheekrenteaftrek verduidelijken en zorgen voor naleving van regelgeving.
Volg marktontwikkelingen: Blijf op de hoogte van verschuivingen in woningwaarden, rentetarieven en overheidsstimulansen om uw aanvraag optimaal te timen.
Het nemen van een goed geïnformeerde beslissing vandaag kan aanzienlijke besparingen opleveren en het wooncomfort en de waarde van uw woning op lange termijn verbeteren.
Conclusie
De stijging van 8% in hypotheekaanvragen in augustus 2024 benadrukt een robuuste activiteit in zowel aankoop- als herfinancieringsmarkten. Huiseigenaren benutten overwaarde voor renovaties, gedreven door duurzaamheidsdoelen en gunstige financieringsopties, terwijl kopers zich aanpassen aan veranderende prijsniveaus. Deze dynamiek weerspiegelt niet alleen vertrouwen in vastgoed als langetermijninvestering, maar vormt ook de huurmarkt in heel Nederland.
Op zoek naar een huurwoning in plaats daarvan? Ontdek duizenden advertenties en gebruiksvriendelijke zoekhulpmiddelen op Luntero, de gemakkelijkste manier om uw volgende plek in Nederland te vinden.
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
