Groter huizenaanbod dempt groei van Nederlandse huizenprijzen in Q3 2025
Een grotere instroom van woningen, gedreven door verhuurders die de huurmarkt verlaten, temperde de prijsstijgingen in Q3, met gemiddelde prijzen 4.8% hoger op jaarbasis.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Hypotheekinzichten voor expats in Nederland in 2026
Ontdek belangrijke hypotheekupdates voor expats in Nederland in 2026, waaronder kortingen op overdrachtsbelasting, hogere NHG-limieten, extra leencapaciteit en stimulansen voor groene leningen.
Nieuws
Waarom woningbouwprojecten in Nederland langer duren om te voltooien
Nieuwbouwprojecten in Nederland doen er nu bijna twee jaar over van vergunning tot oplevering, tegenover 1,5 jaar tien jaar geleden. Stedelijke en regionale verschillen verergeren de vertragingen.
Nieuws
Waarom woningbouw in Nederland nu bijna twee jaar duurt
Het bouwen van nieuwe woningen in Nederland duurt nu bijna twee jaar van vergunning tot oplevering, met aanzienlijke regionale en stedelijk‑plattelandsverschillen die de vertragingen aanjagen.
Nieuws
Hypotheekinzichten voor expats in Nederland in 2026
Ontdek belangrijke hypotheekupdates voor expats in Nederland in 2026, waaronder verhoogde vrijstellingen voor overdrachtsbelasting, hogere NHG-limieten en duurzaamheidsprikkels om uw leencapaciteit te vergroten.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Groter huizenaanbod dempt groei van Nederlandse huizenprijzen in Q3 2025
In het derde kwartaal van 2025 zag de Nederlandse woningmarkt een merkbare toename van beschikbare woningen, waardoor de eerder versnellende prijsstijgingen tot stand werden beperkt. Volgens de Nederlandse makelaarsvereniging NVM stegen de gemiddelde transactieprijzen met 4.8% op jaarbasis naar €496,000, maar daalden ze 0.9% in vergelijking met Q2. Deze verschuiving wordt grotendeels veroorzaakt door verhuurders die minder rendabele huurwoningen verkopen, wat kopers meer keuze heeft gegeven en de prijsoefening heeft verzacht—zij het nog steeds in een krappe markt.
Waarom verkopen verhuurders huurwoningen?
De recente veranderingen in huurregelgeving en belastingwetten hebben de opbrengsten voor veel kleinschalige verhuurders verlaagd. Geconfronteerd met strengere huurplafonds en hogere onderhoudskosten—vooral bij oudere gebouwen met lagere energielabels—zetten verhuurders eenheden over naar de koopsector. NVM-makelaars melden dat deze voormalige huurwoningen doorgaans kleiner en minder energie-efficiënt zijn, en gemiddeld €90,000 minder opbrengen dan de bredere markt. Hun instroom heeft de algemene prijzen met ongeveer €10,000 per woning gedrukt (ongeveer 2%).
Q3-marktcijfers in één oogopslag
Totaal verkochte bestaande woningen: 41,800 (stijging van 19% op jaarbasis)
Gemiddelde verkoopprijs: €496,000 (stijging van 4.8% op jaarbasis)
Kwartaalsgewijze prijswijziging: –0.9% ten opzichte van Q2 2025
Gemiddelde dagen op de markt: 29 dagen
Aandeel verkocht binnen drie maanden: 81%
Ondanks het hogere aantal aanbiedingen blijft de vraag de aanbodkant ruimschoots overtreffen. In Q3 trokken woningen gemiddeld 9.6 bezichtigingen en 3.5 biedingen aan, minder dan de 11.2 bezichtigingen en 4.2 biedingen in dezelfde periode vorig jaar. Meer keuze heeft kopers wat meer ademruimte gegeven, maar woningen worden nog steeds snel verkocht.
Regionale prijstrends
Historisch gezien heeft het westen van Nederland de prijsstijgingen aangevoerd, maar Q3 bracht sterkere groei in andere regio's:
Groot-Rijnmond (Randstad): +6% op jaarbasis
Amsterdam: –0.3% (kleine daling gekoppeld aan de uitverkoop van huurwoningen)
Noordelijke provincies: Tot +12% (gebaseerd op een kleinere steekproef)
Zeeuws-Vlaanderen: Tot +11%
De bescheiden dalingen in Amsterdam weerspiegelen een toestroom van voormalige huurappartementen op de markt tegen lagere prijsniveaus. Daarentegen kunnen gebieden met minder transacties hogere variantie in groeipercentages tonen.
Nieuwbouw stabiel, maar beperkt
De verkoop van nieuwbouwwoningen bleef stabiel, met 6,950 woningen verkocht in Q3 2025, overeenkomend met voorgaande kwartalen. De gemiddelde verkoopprijs voor nieuwbouwwoningen was €491,000 (+5% op jaarbasis). Beperkt aanbod en lange bouwtijden betekenen echter dat de nieuwbouwvoorraad nog steeds tekortschiet ten opzichte van de sterke consumentenaanvraag.
Gevolgen voor huurders en kopers
Voor potentiële huurders benadrukt de uitverkoop door verhuurders twee trends:
Kwaliteitsvariatie: Veel tweedehands huurwoningen die op de markt komen, zijn minder energie-efficiënt, wat kan leiden tot hogere energiekosten tenzij er verbeteringen worden uitgevoerd.
Kans om te kopen: Huurders die plotseling merken dat hun verhuurder verkoopt, kunnen overwegen de overstap naar eigenwoningbezit te maken—vooral nu de prijsstijgingen iets zijn afgezwakt.
Kopers kunnen profiteren van de toegenomen keuze, maar moeten snel handelen. Woningen krijgen vaak nog steeds meerdere biedingen en toegang tot concurrerende financiering blijft cruciaal.
Beleidsvooruitzichten en marktschallenges
NVM-expert Lana Gerssen waarschuwt dat het woningtekort—geschat op ongeveer 400,000 woningen—aanhoudt ondanks de tijdelijke toename van het aanbod. Zij pleit voor realistische beleidsmaatregelen gericht op het versnellen van de bouw, het stimuleren van energiezuinige verbeteringen en het aanpakken van betaalbaarheid. Met een nationale verkiezing in het vooruitzicht dringen belangenorganisaties er bij beleidsmakers op aan om verder te gaan dan beloften naar effectieve, meetbare oplossingen.
Conclusie
Q3 2025 liet zien hoe een instroom van voormalige huurwoningen de prijsstijging kan matigen in een anders oververhitte markt. Hoewel de gemiddelde prijzen hoger blijven dan vorig jaar, biedt de lichte kwartaaldip kopers korte ademruimte. Langdurige verlichting hangt echter af van het opvoeren van de bouw, het verbeteren van de huurmarktcondities en het nastreven van duurzame beleidsreformen.
Op zoek naar je volgende huurwoning in Nederland? Bekijk Luntero voor de eenvoudigste manier om betrouwbare listings te doorzoeken en je perfecte match te vinden.
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
