Groter huizenaanbod dempt groei van Nederlandse huizenprijzen in Q3 2025

Groter huizenaanbod dempt groei van Nederlandse huizenprijzen in Q3 2025

In het derde kwartaal van 2025 zag de Nederlandse woningmarkt een merkbare toename van beschikbare woningen, waardoor de eerder versnellende prijsstijgingen tot stand werden beperkt. Volgens de Nederlandse makelaarsvereniging NVM stegen de gemiddelde transactieprijzen met 4.8% op jaarbasis naar €496,000, maar daalden ze 0.9% in vergelijking met Q2. Deze verschuiving wordt grotendeels veroorzaakt door verhuurders die minder rendabele huurwoningen verkopen, wat kopers meer keuze heeft gegeven en de prijsoefening heeft verzacht—zij het nog steeds in een krappe markt.

Waarom verkopen verhuurders huurwoningen?

De recente veranderingen in huurregelgeving en belastingwetten hebben de opbrengsten voor veel kleinschalige verhuurders verlaagd. Geconfronteerd met strengere huurplafonds en hogere onderhoudskosten—vooral bij oudere gebouwen met lagere energielabels—zetten verhuurders eenheden over naar de koopsector. NVM-makelaars melden dat deze voormalige huurwoningen doorgaans kleiner en minder energie-efficiënt zijn, en gemiddeld €90,000 minder opbrengen dan de bredere markt. Hun instroom heeft de algemene prijzen met ongeveer €10,000 per woning gedrukt (ongeveer 2%).

Q3-marktcijfers in één oogopslag

• Totaal verkochte bestaande woningen: 41,800 (stijging van 19% op jaarbasis)
• Gemiddelde verkoopprijs: €496,000 (stijging van 4.8% op jaarbasis)
• Kwartaalsgewijze prijswijziging: –0.9% ten opzichte van Q2 2025
• Gemiddelde dagen op de markt: 29 dagen
• Aandeel verkocht binnen drie maanden: 81%

Ondanks het hogere aantal aanbiedingen blijft de vraag de aanbodkant ruimschoots overtreffen. In Q3 trokken woningen gemiddeld 9.6 bezichtigingen en 3.5 biedingen aan, minder dan de 11.2 bezichtigingen en 4.2 biedingen in dezelfde periode vorig jaar. Meer keuze heeft kopers wat meer ademruimte gegeven, maar woningen worden nog steeds snel verkocht.

Regionale prijstrends

Historisch gezien heeft het westen van Nederland de prijsstijgingen aangevoerd, maar Q3 bracht sterkere groei in andere regio's:

• Groot-Rijnmond (Randstad): +6% op jaarbasis
• Amsterdam: –0.3% (kleine daling gekoppeld aan de uitverkoop van huurwoningen)
• Noordelijke provincies: Tot +12% (gebaseerd op een kleinere steekproef)
• Zeeuws-Vlaanderen: Tot +11%

De bescheiden dalingen in Amsterdam weerspiegelen een toestroom van voormalige huurappartementen op de markt tegen lagere prijsniveaus. Daarentegen kunnen gebieden met minder transacties hogere variantie in groeipercentages tonen.

Nieuwbouw stabiel, maar beperkt

De verkoop van nieuwbouwwoningen bleef stabiel, met 6,950 woningen verkocht in Q3 2025, overeenkomend met voorgaande kwartalen. De gemiddelde verkoopprijs voor nieuwbouwwoningen was €491,000 (+5% op jaarbasis). Beperkt aanbod en lange bouwtijden betekenen echter dat de nieuwbouwvoorraad nog steeds tekortschiet ten opzichte van de sterke consumentenaanvraag.

Gevolgen voor huurders en kopers

Voor potentiële huurders benadrukt de uitverkoop door verhuurders twee trends:

1. Kwaliteitsvariatie: Veel tweedehands huurwoningen die op de markt komen, zijn minder energie-efficiënt, wat kan leiden tot hogere energiekosten tenzij er verbeteringen worden uitgevoerd.
2. Kans om te kopen: Huurders die plotseling merken dat hun verhuurder verkoopt, kunnen overwegen de overstap naar eigenwoningbezit te maken—vooral nu de prijsstijgingen iets zijn afgezwakt.

Kopers kunnen profiteren van de toegenomen keuze, maar moeten snel handelen. Woningen krijgen vaak nog steeds meerdere biedingen en toegang tot concurrerende financiering blijft cruciaal.

Beleidsvooruitzichten en marktschallenges

NVM-expert Lana Gerssen waarschuwt dat het woningtekort—geschat op ongeveer 400,000 woningen—aanhoudt ondanks de tijdelijke toename van het aanbod. Zij pleit voor realistische beleidsmaatregelen gericht op het versnellen van de bouw, het stimuleren van energiezuinige verbeteringen en het aanpakken van betaalbaarheid. Met een nationale verkiezing in het vooruitzicht dringen belangenorganisaties er bij beleidsmakers op aan om verder te gaan dan beloften naar effectieve, meetbare oplossingen.

Conclusie

Q3 2025 liet zien hoe een instroom van voormalige huurwoningen de prijsstijging kan matigen in een anders oververhitte markt. Hoewel de gemiddelde prijzen hoger blijven dan vorig jaar, biedt de lichte kwartaaldip kopers korte ademruimte. Langdurige verlichting hangt echter af van het opvoeren van de bouw, het verbeteren van de huurmarktcondities en het nastreven van duurzame beleidsreformen.

Op zoek naar je volgende huurwoning in Nederland? Bekijk Luntero voor de eenvoudigste manier om betrouwbare listings te doorzoeken en je perfecte match te vinden.