Waarom het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek de Nederlandse huizenprijzen niet zal doen instorten, zegt IMF
Het IMF betoogt dat een geleidelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek de prijsstijgingen zal temperen zonder een scherpe daling van de Nederlandse huizenprijzen te veroorzaken, mits dit deel uitmaakt van een breder woningpakket.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Wonen en gezondheidszorg overtreffen asiel als belangrijkste zorgpunten voor Nederlandse kiezers
Recente peilingen tonen aan dat de Nederlandse woningcrisis en stijgende zorgkosten asiel en immigratie hebben ingehaald als de belangrijkste zorgen van kiezers voorafgaand aan de volgende parlementsverkiezingen.
Nieuws
De werkelijke kosten van het kopen van een huis in Nederland: verborgen kosten en belastingen uitgelegd
Het kopen van een huis in Nederland omvat meer dan de aankoopprijs—leer over overdrachtsbelasting, notariskosten, hypotheekadvieskosten en meer om correct te budgetteren.
Nieuws
4 redenen om met @WORK Makelaardij samen te werken om jouw Nederlandse woning te vinden
Ontdek waarom @WORK Makelaardij het aanspreekpunt is voor expats en internationals die in Nederland willen kopen of huren.
Nieuws
Verhuurdersverkoop stuwt Q3-woningverkopen naar hoogste niveau in bijna vijf jaar
In het derde kwartaal stegen woningverkopen in Nederland naar het hoogste niveau sinds begin 2021, gedreven door verkoop van huurwoningen door verhuurders en investeerders.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Why Phasing Out Mortgage Interest Deduction Won’t Crash Dutch House Prices, Says IMF
The International Monetary Fund (IMF) has long highlighted the distortive impact of the mortgage interest deduction—known in Dutch as hypotheekrenteaftrek—on home prices in the Netherlands. At the IMF’s annual meeting in Washington, Marnix van Rij, the fund’s Dutch director, argued that scrapping this tax benefit won’t trigger a sudden housing crash if it’s done gradually and paired with measures to expand supply. Instead of a shock to homeowner wealth, a phased approach could gently ease price pressure while freeing up billions in public revenues.
What Is the Mortgage Interest Deduction?
The mortgage interest deduction allows Dutch homeowners to deduct the interest paid on their mortgage from their taxable income. Introduced in the 1980s to stimulate homeownership, it became one of the most generous homeowner subsidies in Europe. Critics say it inflates property values by artificially boosting buyers’ borrowing capacity, making it harder for first-time buyers and renters to enter the market.
Historical Evolution and Current Regime
Since 2001, successive governments have trimmed the deduction by reducing the maximum tax rate at which interest can be reclaimed. What once allowed high-earning homeowners to deduct interest at 52% has now been gradually brought down to 40%. Despite these cuts, the core principle remains intact, and annual fiscal costs still exceed €10 billion. Political consensus to abolish it entirely has never materialised—until now.
IMF’s Gradual Phase-Out Approach
Marnix van Rij emphasises that timing is critical. “You have to see it in the bigger picture. Of course, you also have to address the supply,” he said in Washington. The IMF recommends:
A multi-decade phase-out rather than a one-off abolition.
Reinvestment of fiscal savings into housing supply and targeted tax relief.
Coordination with municipal and national housing strategies to accelerate new construction.
By extending the phase-out over, say, 20–30 years, the shock to monthly budgets remains modest. This gradual path contrasts with abrupt policy reversals that could erode homeowner wealth and consumer confidence.
Potential Impact on Prices and Homeowner Wealth
Former De Nederlandsche Bank chief economist Job Swank estimated that eliminating the deduction for new loans overnight could reduce house prices by up to 30% over a decade. However, Van Rij points out that “virtually no one in politics supports this scenario.” A protracted phase-out is likely to moderate price growth by several percentage points annually, rather than triggering a steep decline.
Existing homeowners would see slower equity appreciation, but they would still benefit from long-term price gains. Meanwhile, younger buyers and renters—the most price-sensitive groups—could face a fairer market as artificial price inflation eases.
Political Proposals and Phase-Out Timelines
The current Dutch election season has brought unprecedented momentum to the debate. Several parties now include full abolition in their manifestos, though they differ on the withdrawal schedule:
Some smaller parties propose a 10-year sunset.
Centrist coalitions favour 20–30 years.
Others link the phase-out to annual housing targets.
Differences in timelines matter. A shorter horizon increases the annual fiscal burden on homeowners, while a longer horizon dilutes the impact and provides more breathing room for market adjustment.
Reinvesting Proceeds to Support Homeowners and Supply
Phasing out the deduction could free up an estimated €11 billion annually. The IMF suggests these funds be earmarked for:
• Expanding social and affordable housing construction
• Strengthening rent subsidies (huurtoeslag) for low-income tenants
• Lowering other tax rates to offset higher mortgage costs
Redistributing fiscal gains in this way can help cushion households from higher monthly payments and simultaneously tackle the Netherlands’ acute housing shortage.
Striking a Balance in the Dutch Housing Market
A successful transition away from the mortgage interest deduction hinges on a two-pronged strategy:
Supply-side action: Speeding up permits, boosting public construction, and incentivising private developers.
Demand-side support: Timely tax relief and targeted subsidies for vulnerable groups.
Only by coupling tax reform with a robust pipeline of new homes can policymakers ensure access and affordability for all—renters and buyers alike.
Conclusion
The IMF’s message is clear: scrapping the mortgage interest deduction doesn’t have to precipitate a housing crash. If designed as a gradual, multi-decade process and combined with concerted efforts to increase supply, the policy shift can stabilise prices without undermining homeowner wealth. Redirecting tax savings into housing and broader fiscal relief will help maintain market confidence and promote equitable access.
To explore rental listings and find your next home in the Netherlands, trust Luntero—the easiest way to navigate the Dutch housing market.
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
