Essentiële gids voor het kopen van een nieuwbouwwoning in Nederland
Ontdek de belangrijkste voordelen, procedures en valkuilen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Nederland, van belastingvoordelen tot energie-efficiëntie.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Fors stijgende leegstand in Nederlandse woningen: meer dan 200.000 woningen staan leeg
Ondanks een acute woningnood staan in het midden van 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland ongebruikt, waardoor de overheid een leegstandsheffing invoert.
Nieuws
Meer dan 200.000 leegstaande woningen in Nederland: oorzaken, impact en nieuwe leegstandsheffing
Ondanks een toenemende woningnood stonden er medio 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland leeg. De nieuwe leegstandsheffing van de overheid moet deze panden weer in gebruik brengen.
Nieuws
Een huis kopen in Nederland vereist nu €160.000 aan spaargeld: wat u moet weten
Huizenkopers in Nederland hebben nu gemiddeld €160.000 aan spaargeld nodig door stijgende huizenprijzen en hypotheekplafonds.
Nieuws
Waarom huizenkopers in Nederland €160,000 aan spaargeld nodig hebben om een huis te kopen
Met gemiddelde huizenprijzen boven de €520,000 en hypotheken die rond de €360,000 worden begrensd, staan Nederlandse huizenkopers nu voor een spaargeldtekort van €160,000. Lees wat dit betekent voor alleenstaanden en huishoudens met twee inkomens en tips om het gat te dichten.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Essentiële gids voor het kopen van een nieuwbouwwoning in Nederland
De Nederlandse overheid streeft ernaar jaarlijks 100.000 nieuwe woningen op te leveren om aan de vraag te voldoen. Hoewel dat doel nog niet volledig is bereikt, zijn er in het hele land meer nieuwbouwprojecten in uitvoering. Als je niet haast hebt om te verhuizen, kan een nieuwbouwwoning een aantrekkelijke, toekomstbestendige optie zijn ten opzichte van de bestaande woningmarkt. In deze gids lopen we de belangrijkste voordelen, het aankoopproces, de belangrijkste contractelementen, de financieringsstructuur en de energiebesparende voordelen van een nieuwbouwwoning in Nederland door.
Fiscale voordelen bij aankoop van een nieuwbouwwoning
Een van de grootste voordelen van het kopen van een nieuwbouwwoning zijn de belastingbesparingen. In tegenstelling tot bestaande woningen zijn nieuwe woningen vrijgesteld van de 2% overdrachtsbelasting, wat je duizenden euro’s aan kosten kan besparen. In plaats daarvan betaal je btw (21%) over de aankoopprijs, maar dit wordt vaak meegenomen in de prijsstelling van de ontwikkelaar. Controleer altijd hoe belastingen zijn toegepast in je koopovereenkomst.
Hoe ontwikkelaars nieuwbouwwoningen toewijzen
Nieuwbouwprojecten volgen verschillende toewijzingsmethoden, en het is belangrijk te weten welk systeem jouw ontwikkelaar gebruikt:
Wie het eerst komt, wie het eerst maalt: Je schrijft je in en levert vroegtijdig je financiële bewijs aan.
Loterij of lotingssysteem: Geïnteresseerde kopers doen mee aan een trekking en winnaars worden willekeurig geselecteerd.
Selectie door de ontwikkelaar: De bouwer kiest kopers, vaak op basis van zekerheden in de financiering of persoonlijke omstandigheden.
Ontwikkelaars vragen doorgaans om bewijs van financiering wanneer je je inschrijft. Vroeg praten met een hypotheekadviseur zorgt ervoor dat je weet hoeveel je kunt lenen en hoeveel eigen middelen je nodig hebt. Je kunt ook een hypotheekverklaring van je adviseur ontvangen om je inschrijving te versterken.
Begrip van voorlopige overeenkomsten en garanties
Zodra je geselecteerd bent, teken je een voorlopige overeenkomst, de zogenaamde koop-aannemingsovereenkomst. Belangrijke punten zijn onder andere:
Bedenktijd: Wettelijk heb je drie dagen om van gedachten te veranderen, hoewel veel contracten dit verlengen tot zeven dagen.
Termijnen & opleveringsvoorwaarden: De overeenkomst specificeert opleverdata en overdrachtsvoorwaarden.
Garantieconstructies: Controleer of de bouwer deelneemt aan SWK, Woningborg of Bouwgarant. Deze wettelijke waarborgen beschermen je als de ontwikkelaar tijdens de bouw failliet gaat of niet aan de kwaliteitsnormen voldoet.
Bekijk alle clausules zorgvuldig en overweeg juridisch advies om je belangen te beschermen.
Kosten, opties en prijsaanpassingen
Naast de basisprijs bieden ontwikkelaars extra’s of upgrades aan, bekend als meer- en minderwerk. Voorbeelden zijn hoogwaardige vloertegels, maatwerkkeukens of verlengde terrassen. Deze opties kunnen je eindfactuur aanzienlijk verhogen, dus:
Vraag om een gedetailleerde prijslijst van upgrades.
Stel een duidelijk budget vast voor optionele extra’s.
Let op indexatieclausules die ontwikkelaars toestaan stijgende bouwkosten door te berekenen, vaak gekoppeld aan materiaalprijsindexen.
Duidelijke communicatie over deze keuzes voorkomt onaangename verrassingen bij het tekenen.
Financiering en betalingsstructuur bij nieuwbouw
De financiering van een nieuwbouw verschilt van de aankoop van een bestaande woning. Je hypotheek wordt pas uitgekeerd wanneer de ontwikkelaar de grond heeft verworven en de bouw begint. Dit werkt doorgaans als volgt:
Overdracht van de grond: Zodra het perceel officieel is overgedragen, worden je hypotheekmiddelen vrijgegeven naar een speciaal bouwdepot.
Betalingen per bouwfase: De bouwer ontvangt geld in termijnen gekoppeld aan bouwmijlpalen (funderingen, casco, afbouwwerkzaamheden).
Renteoverwegingen: Je betaalt hypotheekrente over het opgenomen bedrag, terwijl de opbrengsten op het bouwdepot dit aanvankelijk vaak compenseren.
Een hypotheekadviseur kan uitleggen hoe deze geldstromen van invloed zijn op je maandlasten en je lange termijn aflossingen.
Energie-efficiëntie en toekomstbestendig wonen
Nieuwbouwwoningen in Nederland behalen doorgaans minimaal een energielabel A+. Dit vertaalt zich in lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Belangrijke kenmerken zijn vaak:
Hoogwaardige isolatie in gevels, vloeren en daken
Driedubbel glas en ventilatiesystemen met warmte-terugwinning
Vooraf geplaatste zonnepanelen of voorbereidingen voor toekomstige installatie
Met de jaarlijks strenger wordende energieprestatie-eisen zal je nieuwe woning duurzamer en comfortabeler zijn dan de meeste oudere huizen op de markt.
Planning, termijnen en geduld
Kopen op papier betekent dat je mogelijk een jaar of langer moet wachten voordat je kunt intrekken. De overheid heeft 24 regio’s aangewezen voor grootschalige woningbouw, zodat projecten landelijk verspreid worden. Factoren die je planning beïnvloeden zijn onder andere:
Vergunningverlening
Beschikbaarheid van materialen en personeel in de keten
Weersgerelateerde bouwvertragingen
Een realistische verwachting en geduld zijn essentieel. In ruil daarvoor krijg je een moderne woning die gebouwd is volgens de actuele regelgeving en normen.
Tips voor een soepel nieuwbouwtraject
Begin vroeg met hypotheekadvies om je budget te bepalen en een hypotheekverklaring te verkrijgen.
Vergelijk meerdere nieuwbouwprojecten om de juiste locatie en de reputatie van de ontwikkelaar te vinden.
Lees alle contractvoorwaarden, vooral garantieconstructies en indexatieclausules.
Reserveer budget voor extra kosten zoals upgrades, notariskosten en btw.
Onderhoud regelmatig contact met je ontwikkelaar en hypotheekadviseur tijdens de bouw.
Door deze stappen te volgen kun je met vertrouwen de complexiteit van het kopen van een nieuwbouwwoning doorlopen.
Klaar om naar huurwoningen te kijken terwijl je wacht op de oplevering van je nieuwbouw? Luntero is de gemakkelijkste manier om huurwoningen door heel Nederland te vinden en te bemachtigen. Bezoek Luntero vandaag en begin je reis naar het perfecte huis!
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
