10.000 sociale huurders zijn ook particuliere verhuurders, CPB-studie toont aan
Nieuw onderzoek van het Nederlandse CPB laat zien dat bijna 12.000 sociale huurders extra woningen bezitten, wat wijst op toenemend misbruik van schaarse sociale huurwoningen. Beleidsmakers overwegen vermogenstoetsen om huurwoningen terug te halen voor wie ze echt nodig heeft.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Huurplafonds in Nederland 2025: wat een stijging van 4,4% in de particuliere sector en 6,1% in het middensegment voor u betekent
Ontdek hoe de huurplafonds in Nederland in juli 2025 veranderen: particuliere huren stijgen met 4,4%, middenhuur met 6,1% en sociale huur met 4,1%. Lees wat dit betekent voor huurders en verhuurders.
Nieuws
Huurplafonds Nederland 2025: wat een stijging van 4,4% in de particuliere sector en 6,1% in het middenhuursegment voor u betekent
Ontdek hoe de huurplafonds in Nederland in juli 2025 veranderen: particuliere huren stijgen met 4,4%, middenhuur met 6,1% en sociale huur met 4,1%. Lees wat dit betekent voor huurders en verhuurders.
Nieuws
Interieurontwerptips voor je nieuwe huurwoning in Nederland
Ontdek hoe je je nieuwe huurwoning in Nederland kunt stylen, omgaat met beperkingen van de verhuurder, je budget plant en beslist wanneer je een interieurontwerper moet inschakelen.
Nieuws
Meer Nederlandse starters kopen hun eerste huis nu verhuurders huurwoningen verkopen
Dankzij verhuurders die huurwoningen verkopen door nieuwe regelgeving, stappen meer jonge Nederlanders in het bezit van een eigen huis, vooral kopers onder de 25 jaar.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
10.000 sociale huurders zijn ook particuliere verhuurders, CPB-studie toont aan
Een recente analyse van het Nederlandse overheids-economische denktank, het CPB (Centraal Planbureau), heeft onthuld dat bijna 12.000 mensen die in sociale huurwoningen wonen ook één of meer particuliere woningen bezitten of medebezitten. Hiervan hebben 1.193 huurders meerdere woningen die zij zelf verhuren, wat dringende vragen oproept over de toewijzing en juist gebruik van het beperkte aanbod sociale huurwoningen.
Sociale huisvesting in Nederland
Sociale huisvesting in Nederland wordt beheerd door woningcorporaties, non-profitorganisaties die belast zijn met het aanbieden van betaalbare huurwoningen voor huishoudens die zonder steun geen adequate woning kunnen krijgen of behouden. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning—meestal met een huurplafond van €933 per maand—moeten huurders zowel een inkomens- als een vermogenstoets doorstaan. Dit systeem is ontworpen om te waarborgen dat schaarse betaalbare woningen naar degenen gaan die ze het hardst nodig hebben.
Ondanks strikte toelatingsregels toont het CPB-onderzoek aan dat ongeveer 10.000 sociale huurders de vermogenstoetsen overschrijden of boven de inkomensgrenzen verdienen, maar toch in gesubsidieerde woningen blijven wonen. Hoewel in één op de zes gevallen sprake is van huurders die een woning erven of het bezit behielden na een scheiding, zijn de meeste gevallen het gevolg van vrijwillig eigenaar-zijn: deze huurders verhuren extra woningen actief om extra inkomen te genereren.
Omvang en impact van het misbruik
Belangrijkste bevindingen uit de CPB-studie zijn onder andere:
11.977 sociale huurders bezitten of co-bezitten minstens één extra woning.
1.193 huishoudens bezitten meer dan één particuliere woning, waarbij 33 personen elk meer dan tien woningen bezitten.
Vijf van de zes gevallen betreffen vrijwillig woningbezit, niet per ongeluk voortkomend uit erfenis of scheiding.
Dergelijke cijfers hebben een directe impact op de tienduizenden gezinnen die soms meer dan 15 jaar wachten op een betaalbare huurwoning in grote steden zoals Amsterdam, waar de vraag het aanbod ver overstijgt. Met wachtlijsten die landelijk de grens van een half miljoen overschrijden, zou het vrijmaken van zelfs een fractie van fout toegewezen woningen de druk op de woningmarkt aanzienlijk kunnen verminderen.
Uitdagingen voor woningcorporaties
Liesbeth Spies, voorzitter van koepelorganisatie Aedes, benadrukte dat woningcorporaties momenteel de wettelijke instrumenten missen om het woningbezit van huurders te verifiëren buiten de gebruikelijke inkomenscontroles. Zodra een huurder de initiële geschiktheidsbeoordeling heeft doorstaan, hebben corporaties weinig bevoegdheid om later het eigendom van onroerend goed opnieuw te beoordelen of om huurders die de regels overtreden te huisvesten—of, actiever geformuleerd, moeilijkheden om hen uit te huisvesten.
Bovendien bemoeilijkt de aanwezigheid van onderhuurders in woningen die eigendom zijn van sociale huurders de situatie. Deze onderhuurders hebben hun eigen wettelijke bescherming en kunnen niet zomaar worden uitgezet zonder het volgen van de juiste procedures, zelfs niet als de hoofdhuurder zijn of haar geschiktheid verliest.
Beleidsopties en wetsvoorstellen
De CPB-bevindingen hebben het debat over hoe sociale huisvesting het beste kan worden beschermd voor de meest hulpbehoevenden nieuw leven ingeblazen. Mogelijke beleidsreacties zijn onder meer:
Versterkte vermogenstoetsen: Corporaties toestaan periodiek het woningbezit en financiële vermogens naast het inkomen te verifiëren.
Verplichte openbaarmaking: Huurders verplichten alle vastgoedbezittingen te verklaren onder dreiging van boetes of contractontbinding bij valse opgave.
Gerichte audits: Invoeren van steekproefsgewijze of risicogebaseerde controles van huishoudens in sociale huurwoningen om misbruik efficiënter te identificeren.
Wetswijzigingen: Wetgeving aanpassen om processen te vereenvoudigen voor het terugvorderen van woningen wanneer huurders niet langer aan de geschiktheidscriteria voldoen, met behoud van de rechten van onderhuurders.
Het implementeren van deze maatregelen zal samenwerking vereisen tussen het volgende Nederlandse kabinet, het ministerie van Binnenlandse Zaken, woningcorporaties en gemeenten. Beleidsmakers moeten een balans vinden tussen de behoefte aan strengere controles en de privacyrechten en procedurele billijkheid van huurders.
Balans tussen rechten en middelen
Terwijl het doel is om ongeveer 10.000 woningen opnieuw toe te wijzen aan mensen op wachtlijsten, zijn deskundigen het erover eens dat beleidsverandering op zichzelf het woningtekort niet zal oplossen. Nederland kampt nog steeds met een chronisch tekort aan sociale en middenhuurwoningen. Aedes schat dat er in de komende tien jaar honderdduizenden nieuwe woningen moeten worden gebouwd om aan de vraag te voldoen en de stijgende huren te beteugelen.
Bovendien moet elke poging om de sociale-huurstatus te ontnemen navigeren door complexe huurbeschermingen onder het Nederlandse huurrecht. Onderhuurders in eigendommen van sociale huurders hebben zelfstandige huurovereenkomsten, wat betekent dat uitzetting een meerstaps juridisch proces is.
Conclusie en het pad vooruit
Het CPB-rapport werpt licht op een onbedoelde maas in het sociale huizensysteem, waar persoonlijke keuze—en niet noodzaak—sommige huurders ertoe brengt particuliere huurportefeuilles aan te houden. Het dichten van deze maas door verbeterde vermogensverificatie en wetsaanpassingen kan duizenden broodnodige woningen vrijmaken. Langdurige verlichting hangt echter zowel af van strengere regelgeving als van een aanhoudend bouwprogramma.
Het vinden van een allesomvattende oplossing zal input vereisen van huurdersbonden, woningcorporaties, gemeenten en de rijksoverheid. Bovenal moet het waarborgen van betaalbare huisvesting voor kwetsbare huishoudens een beleidsprioriteit blijven.
Klaar om je volgende huurwoning in Nederland te vinden? Ontdek meer dan 100.000 aanbiedingen en betrouwbare verhuurdiensten op Luntero, de gemakkelijkste manier om vandaag de Nederlandse huurmarkt te doorzoeken.
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
