Deze hoogwaardig gerenoveerde dubbele bovenwoning is gelegen in de charmante Watervogelbuurt van Utrecht. De woning beschikt over circa 90 m² netto woonoppervlakte en een bruto vloeroppervlakte van 133,10 m², met een ruim balkon en een fraai dakterras met vergunning, van ongeveer 21 m². Met een energielabel A biedt deze fantastische woning hedendaagse wooncomfort, waaronder vloerverwarming, dubbele beglazing en een HR CV combiketel.
De woning is een doordachte indeling over drie woonlagen. De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast en trapopgang naar de ruime overloop. De eerste verdieping omvat een sfeervolle woonkamer, een luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, en toegang tot een royaal balkon. De tweede verdieping herbergt twee ruime slaapkamers, een kleinere derde slaapkamer of studeerkamer, en een riante badkamer met een grote inloopdouche. Een vaste trap leidt naar het prachtige dakterras, met een schitterend uitzicht op de Utrechtse Dom.
De woning is rustig gelegen in de stad, op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder het Ledig Erf, bioscoop en restaurants. Station Vaartsche Rijn ligt op slechts één minuut loopafstand, wat een gemakkelijke verbinding biedt met Utrecht Centraal Station en De Uithof. De woning wordt gemeubileerd verhuurd en is beschikbaar per 1 februari 2026, met een huurprijs van € 2.995 per maand exclusief nutsvoorzieningen.
Extra voorzieningen omvatten een nieuwe HR 28 CV-ketel, goede isolatie en een waarborgsom van twee maanden huur. De huurperiode is onbepaald, en de woning is niet geschikt voor woningdelers of studenten. De eigenaar behoudt zich het recht voor om de huurder goed te keuren.