Deze ruime gezinswoning is gelegen aan de Hoflaan, een van de mooiste straten in Kralingen, Rotterdam. Het pand wordt omgeven door monumentale gebouwen, groene bomen en de rustige groenvoorziening van de buurt. Het huis dateert uit 1912 en combineert authentiek vooroorlogs charme met moderne wooncomforten. Het is volledig gemeubileerd en in goede staat, direct beschikbaar voor een minimale huurperiode van één jaar.
De begane grond heeft een entree met vestibule, hal en een apart toilet. De grote woonkamer aan de voorkant biedt een plafondhoogte van ongeveer 3 meter en uitzicht op de groene laan. De woonkeuken aan de achterkant heeft een ruim kookeiland, voldoende kastruimte en grote ramen die veel daglicht binnenlaten. Er zijn schuifdeuren die openen naar een terras en een diepe tuin van ongeveer 31 meter lang, op het westen gericht, waardoor er tot laat in de avond zonlicht is.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met goed natuurlijk licht en een volledige inbouwkast in de achterste slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, aparte douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping heeft twee extra slaapkamers onder een charmiek dak met een hoogte tot 2,34 meter, geschikt als kinderslaapkamers of werkruimtes. Er is ook opbergruimte op de overloop.
De tuin is een opvallend kenmerk van het pand, ongeveer 155 vierkante meter groot, goed aangeplant en biedt voldoende ruimte om te spelen, tuinieren of ontspannen. Het terras grenst direct aan het huis.
Gelegen in Kralingen, een gewilde woonwijk in Rotterdam, bevindt het pand zich op loopafstand van Kralingse Bos en Plas, Lusthofstraat en goede scholen. Het metrostation Voorschoterlaan biedt gemakkelijke toegang tot het stadscentrum. Nabijgelegen voorzieningen zijn onder andere cafés en restaurants.
Aanvullende praktische details zijn onder andere een woonoppervlak van ongeveer 144 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, vier slaapkamers, een moderne keuken en een nette badkamer. Het huis maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht en heeft energielabel G. Het is geschikt voor expats of gezinnen die op zoek zijn naar tijdelijke huisvesting in Rotterdam. Het pand is niet geschikt voor studenten.
Huurvoorwaarden specificeren onmiddellijke beschikbaarheid, een minimale huurtermijn van één jaar tot mei 2029 op zijn laatst, en een maandhuur van €3.750 exclusief servicekosten. Servicekosten omvatten schoonmaak om de twee weken (€60) en tuinonderhoud (ongeveer €400 per maand). Nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektriciteit, internet en tv zijn voor rekening van de huurder. De waarborgsom is onderhandelbaar met minimaal één maand huur.
Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas, centrale verwarming met een door de huurder eigendom zijnde gascombiketel, mechanische ventilatie, glasvezelkabel, rookkanaal, schuifdeuren en tv-kabel.
Deze informatie wordt verstrekt voor informatieve doeleinden en vormt geen aanbod.
