Deze bedrijfruimte bevindt zich aan de Protonstraat 22 in Groningen, binnen het industrieterrein Hoendiep. De unit biedt ongeveer 15 vierkante meter bruikbare ruimte, met afmetingen van ongeveer 6,00 meter lang, 2,50 meter breed en 2,50 meter hoog. Het pand maakt deel uit van een bestaand gebouw en is volledig geïsoleerd.
De ruimte is uitgerust met essentiële voorzieningen, waaronder elektriciteit en verlichting. Toegang wordt beveiligd via een elektrische poort die per telefoon bediend kan worden, en de locatie wordt bewaakt door camera's. Het terrein is omheind en biedt de mogelijkheid tot garageparkeren. Service- en elektriciteitskosten worden apart in rekening gebracht à €15 per maand exclusief btw.
De locatie is zeer goed bereikbaar, direct gelegen nabij de af- en opritten van de westelijke ringweg, wat een gemakkelijke vervoersverbindingen mogelijk maakt. Het bestemmingsplan wijst het pand aan als onderdeel van de 'Bedrijventerrein Hoendiep 2008' met een bestemming voor bedrijventerrein geschikt voor bedrijven tot categorie 3.2, waaronder kantoren en sociale diensten. Huurders zijn verantwoordelijk voor het verkrijgen van eventuele benodigde vergunningen voor hun beoogde gebruik.
De huurovereenkomst omvat een maandelijkse huur van €180 exclusief btw, vooraf te betalen, met een minimale huurtermijn van één jaar en een optie tot verlenging met nog een jaar. De waarborgsom bedraagt gelijk aan één maand huur. Huurprijsaanpassingen worden jaarlijks gebaseerd op de Consumentenprijsindex. De huurovereenkomst volgt het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) met aanvullende clausules.