Deze ruime en speelse woning biedt een prachtig uitzicht op de waterwegen, privé parkeren en mogelijkheden voor een thuiskantoor! Dit heerlijke pand heeft hoge plafonds en kleine niveauverschillen, wat bijdraagt aan de charme. Het huis, gebouwd in 2006, heeft uitstekende isolatie (energielabel A) en biedt een prachtig uitzicht op de "Heimanswetering" vanaf de bovenverdiepingen, zodat je boten kunt zien voorbijvaren.
Gelegen in de jonge en kleinschalige woonwijk L'Universa, is de buurt rustig en gezinsvriendelijk, compleet met een speeltuin. Het gebied grenst aan de "Heimanswetering" en de "Oude Rijn," perfect voor ontspannen wandelingen. In de buurt biedt Weteringpark een geweldige ruimte om te wandelen, voetballen, schaatsen of te spelen bij de waterpompen. Verschillende scholen zijn in de buurt, en het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn is slechts 10 minuten fietsen. Het winkelcentrum "Herenhof," met een breed scala aan winkels, ligt op ongeveer 5 minuten fietsen, en de Interliner naar Schiphol is ook vanaf daar bereikbaar. Het pand is gunstig gelegen voor snelle toegang tot de N11 of N207, waardoor steden zoals Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar zijn.
De begane grond beschikt over een aangelegde voortuin met een privé (gedeeltelijk overdekte) parkeerplaats. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal met een parketvloer, die leidt naar een moderne meterkast en een grote berging met een nette kitchenette en ruimte voor wasapparatuur. Een deur aan het einde van de hal opent naar een royale kamer van ongeveer 42 m², gevuld met licht van de grote schuifdeuren. Dit gebied kan perfect dienen als praktijk- of kantoorruimte, met toegang tot een prachtig aangelegde oostelijke tuin met een houten schuur en een achteringang.
Op de eerste verdieping leidt een vaste trap met eiken treden naar de overloop, waar je een modern toilet en een ruime woonkamer aan de achterzijde vindt, die licht en luchtig is door de schuifdeuren aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer, van ongeveer 40 m², heeft een plafondhoogte van meer dan 3 meter, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. De fantastische open keuken, gelegen aan de voorkant, biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, perfect voor het ontvangen van gasten. De moderne keuken omvat witte kasten en een donker stenen aanrechtblad, met inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2023), vaatwasser, combimagnetron (2023), Quooker (2023), koelkast (2023) en vriezer (2023). Een grote schuifdeur vanuit de keuken leidt naar een ruim balkon, ideaal om van de middag- en avondzon te genieten terwijl je boten voorbij ziet varen.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, met een overloop met een aparte ruimte voor de centrale verwarmingsketel en een apart toilet. De overloop is gevuld met natuurlijk licht dankzij een dakraam. Er zijn twee comfortabele slaapkamers aan de voorkant en een ruime slaapkamer aan de achterkant, allemaal met gladde wanden en prachtige houten vloeren. De badkamer profiteert van daglicht via een groot dakraam en is uitgerust met moderne afwerkingen, waaronder een wastafel, designradiator, douche en bad. Dit pand is beschikbaar voor een huurperiode van bepaalde tijd via een diplomatieke clausule, aangezien de eigenaar naar het buitenland verhuist, wat het een ideale optie maakt voor degenen die tijdelijke huisvesting zoeken. Beschikbaar vanaf 1 augustus 2025, is de huurperiode voor een bepaalde tijd van 12 maanden, met de mogelijkheid van verlenging afhankelijk van de situatie van de eigenaar. De huur bedraagt €2.750 per maand (exclusief gas, water, elektriciteit, telefoon en internet), met een borg van €5.500 vereist. Het pand wordt gemeubileerd en gedeeltelijk gemeubileerd verhuurd, met verschillende items inbegrepen volgens de inventarislijst. Huisdieren zijn niet toegestaan. De huurovereenkomst wordt pas definitief zodra beide partijen deze hebben ondertekend.
