Appartement Herengracht 445-B, Amsterdam - À louer

Cet appartement attrayant de deux pièces est situé au premier étage d'un bâtiment monumental directement sur le Herengracht au cœur d'Amsterdam. Avec une surface habitable généreuse de 102 m², la propriété offre une vue dégagée sur le canal et allie charme historique et confort moderne. Le bâtiment date d'avant 1906 et est classé comme patrimoine, avec un ameublement partiel, des sols stratifiés, des rideaux et un éclairage dans tout l'espace. L'appartement s'ouvre par un escalier commun sur un hall donnant accès à toutes les pièces. À l'avant de la propriété, un salon spacieux et lumineux est aménagé avec une cuisine ouverte. La cuisine est entièrement équipée d'appareils électroménagers intégrés, dont une plaque de cuisson à gaz 4 feux, un système d'extraction intégré, un four combiné micro-ondes, un réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle. Le hall comprend également des toilettes séparées avec lave-mains et un placard dédié abritant le lave-linge, le sèche-linge et la chaudière mixte au gaz. L'ensemble du logement bénéficie d'une isolation au sol, de double vitrage, de la climatisation et d'une connexion de télévision par câble. À l'arrière de l'appartement se trouve une chambre spacieuse avec salle de bain attenante. La salle de bain dispose d'une douche à l'italienne et d'un lavabo avec meuble. Adjacente à la chambre, une terrasse sur le toit d'environ 19 m² offre un espace extérieur privé total de 20 m². L'appartement est aménagé sur un seul niveau et n'est pas adapté à la colocation ou aux étudiants. L'emplacement est exceptionnel, niché dans le quartier Geelvinckbuurt le long du canal avec vue sur l'eau et un cadre urbain central. Le Leidsestraat et le Koningsplein sont au coin de la rue, tandis que le Dam et la zone commerciale de Kalverstraat sont accessibles à pied. De nombreux restaurants et cafés sont à proximité, et les transports en commun sont bien desservis par les lignes de tram 2, 11, 12, 13 et 17, ainsi que par la ligne de métro Nord/Sud. Le stationnement est disponible via le stationnement public payant ou les permis de stationnement. Le contrat de location est pour une durée indéterminée avec une durée minimale d'un an, et une caution équivalente à deux mois de loyer est requise.