Cuenta para el alquiler máximo
En el sistema de puntos (woningwaarderingsstelsel), la etiqueta suma o resta puntos. El total fija el alquiler máximo legal de las viviendas reguladas y, desde julio de 2024, de las de alquiler medio.
Buscador de etiquetas energéticas
Consulta la etiqueta energética registrada de una vivienda antes de la visita
Consulta la etiqueta energética registrada de una vivienda neerlandesa. Comprueba la dirección exacta y las fechas para preparar tu visita.
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¿Qué vivienda quieres consultar?
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¿Dónde queda esta vivienda en la escala?
Busca una dirección para marcar su clase registrada en la escala oficial, con las fechas de registro y caducidad y los valores calculados que hay detrás.
Escala de etiquetas energéticaskWh/m² al año
- A++++≤ 0
- A+++≤ 50
- A++≤ 75
- A+≤ 105
- A≤ 160
- B≤ 190
- C≤ 250
- D≤ 290
- E≤ 335
- F≤ 380
- G> 380
Datos de EP-Online (RVO), direcciones de la BAG vía PDOK
Qué significa para los inquilinos
Por qué importa la etiqueta energética al alquilar
La etiqueta energética (energielabel) es más que una línea en el anuncio. Muestra lo eficiente que es el edificio sobre el papel, cuenta en el sistema de puntos (woningwaarderingsstelsel) que limita el alquiler de las viviendas reguladas y de alquiler medio, y el arrendador debe entregar una etiqueta válida y registrada cuando alquila una vivienda a un nuevo inquilino. Comprueba la clase, las fechas y la dirección exacta antes de firmar, y usa el resultado para preguntar mejor por la calefacción, el aislamiento y el coste real de la energía.
Válida diez años
Una etiqueta registrada es válida diez años. Cuando una vivienda se alquila a un nuevo inquilino, el arrendador debe entregar una etiqueta válida, así que conviene mencionar una caducada o ausente antes de firmar.
Solo cuenta la dirección exacta
Las letras y los sufijos del piso importan. La etiqueta de una vivienda vecina no es la de la vivienda que alquilas.
Una etiqueta no es tu factura
La clase sale de un cálculo estandarizado del edificio, no del consumo real de nadie. Tu factura también depende del tamaño del hogar, los hábitos, las tarifas y los costes fijos.
En la visita
Preguntas para la visita
La etiqueta dice cómo puntúa el edificio sobre el papel. Estas preguntas completan lo que no dice: el consumo real, la calefacción y lo que pagarás cada mes.
¿Cuál fue el consumo anual reciente de gas y electricidad?
¿Cómo se calienta la vivienda y qué costes fijos hay?
¿La energía está incluida en el alquiler y puedo ver el certificado actual?
¿Ha cambiado algo desde que se registró la etiqueta, como el aislamiento, ventanas nuevas o una bomba de calor?
Preguntas frecuentes sobre etiquetas
Etiquetas energéticas para inquilinos, respondidas
Respuestas breves a lo que más preguntan los inquilinos sobre las etiquetas energéticas neerlandesas, desde las obligaciones del arrendador hasta lo que significan las clases y las cifras.
¿Tiene el arrendador que entregar una etiqueta energética?
Sí. Cuando una vivienda se alquila a un nuevo inquilino, el arrendador debe entregar una etiqueta energética válida registrada en EP-Online. La Inspección de Medio Ambiente y Transporte (ILT) puede multar a los arrendadores que no lo hagan.
¿Cuánto tiempo es válida una etiqueta energética?
Diez años desde la fecha de registro. Las etiquetas registradas antes de 2021 con el método anterior también siguen siendo válidas hasta su propia fecha de fin; después, el propietario necesita una nueva para vender o alquilar la vivienda.
¿Influye la etiqueta energética en el alquiler que me pueden cobrar?
En las viviendas que entran en el sistema de puntos, sí. La etiqueta es uno de los elementos puntuados, y el total de puntos fija el alquiler máximo de las viviendas reguladas y, desde el 1 de julio de 2024, de las de alquiler medio. Los alquileres del sector libre por encima del límite medio no se limitan así.
¿Qué significan las clases y las cifras?
Las etiquetas registradas desde 2021 usan el método NTA 8800. La clase sigue el consumo calculado de energía fósil primaria por metro cuadrado al año: A++++ es 0 kWh o menos, A llega hasta 160 y G supera 380. Es un cálculo estandarizado del edificio, no una medición del consumo de nadie.
¿Y si el anuncio muestra una etiqueta distinta a la del registro?
Pide al arrendador o a la agencia el certificado registrado de la vivienda exacta. Una etiqueta puede cambiar tras una reforma, y a veces los anuncios muestran una etiqueta caducada o la de otra vivienda.
¿Por qué el buscador no muestra una etiqueta para mi dirección?
Comprueba el código postal y el número completo, incluida cualquier letra o sufijo. Las habitaciones suelen compartir la dirección de la vivienda principal, y algunas viviendas simplemente no tienen una etiqueta registrada. Eso no indica si la etiqueta es legalmente obligatoria, así que pide al arrendador el certificado actual.
Instálate en tu nueva vivienda
La etiqueta energética es solo una parte de la mudanza. Organiza el internet en casa, los seguros adecuados y el resto del papeleo del alquiler con el mismo cuidado.
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