Récord de ventas de viviendas en el mercado inmobiliario neerlandés en 2026: ING pronostica un máximo histórico
ING prevé un número récord de ventas de viviendas en los Países Bajos en 2026, impulsado por el aumento de la oferta, la evolución de la normativa y el cambio en el sentimiento del mercado.
Última actualización: 30 de julio de 20265 min de lectura
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Récord de ventas de viviendas en el mercado inmobiliario neerlandés en 2026: ING pronostica un máximo histórico
Se espera que un próximo auge en las transacciones redefina el panorama inmobiliario de los Países Bajos. Según un reciente informe de ING, el país está encaminado a vender un récord de 245.000 viviendas en 2026, superando el anterior máximo de 242.000 en 2017. Esta previsión sigue a un notable aumento de la oferta de vivienda, a la evolución de la normativa sobre propiedades en alquiler y al cambio en el sentimiento de los compradores impulsado por el aumento de los tipos hipotecarios.
El crecimiento de la oferta de vivienda impulsa la actividad del mercado
En el segundo trimestre de 2026, los Países Bajos registraron un aumento interanual del 9% en las viviendas puestas a la venta. Un sorprendente motor de este crecimiento ha sido la venta de antiguas propiedades en alquiler: una de cada seis nuevas publicaciones procedía de propietarios. Muchos de estos propietarios están respondiendo a la Ley de Alquiler Asequible (introducida en 2024), que limita los alquileres de determinadas viviendas. Ante márgenes más ajustados y un marco de cumplimiento complejo, algunos propietarios han optado por abandonar por completo el mercado del alquiler.
A medida que más viviendas salen al mercado, los propietarios existentes ganan confianza para mudarse a una vivienda mejor o trasladarse. Pueden comprar una nueva propiedad con más facilidad y después poner a la venta su antigua vivienda, creando un círculo virtuoso que eleva los volúmenes de transacciones.
Por qué 2026 será un año récord para las ventas
Los economistas de ING estiman 245.000 ventas de viviendas en 2026, un hito impulsado por:
Mayor inventario: Más opciones aceleran las decisiones. Los compradores que en los últimos años han tenido pocas alternativas están encontrando propiedades que se ajustan a sus necesidades.
Impulso de los vendedores: Los propietarios tienen más probabilidades de poner su vivienda a la venta cuando pueden asegurar rápidamente una propiedad sustitutiva, lo que sostiene el ritmo de transacciones.
Cambios regulatorios: La Ley de Alquiler Asequible ha empujado a los inversores en alquiler a vender, aumentando el número de viviendas en propiedad ocupadas por sus dueños en venta.
Aunque en 2027 podría verse una ligera caída en las ventas —sobre todo a medida que se reduzcan las desinversiones en propiedades de alquiler—, 2026 destaca como un punto de inflexión para el mercado neerlandés.
Tendencias de precios e impacto de los tipos hipotecarios
A pesar del aumento de las ventas, los precios de la vivienda en los Países Bajos siguen subiendo, aunque a un ritmo más lento. ING proyecta un aumento del 3% en el valor medio de las viviendas para 2026, frente al 9% de 2025, con un crecimiento que se moderará aún más hasta el 1,5% en 2027. Entre los factores clave se incluyen:
Tipos de interés hipotecarios más altos, que reducen la capacidad de endeudamiento y el presupuesto de los compradores.
Un crecimiento salarial más lento, que limita la capacidad de compra pese a que los ingresos siguen aumentando.
El debilitamiento de la confianza del consumidor, ya que los posibles compradores adoptan una estrategia de puja más cautelosa.
No obstante, la dinámica competitiva sigue presente. La propiedad media se vende ahora en menos de cuatro semanas, lo que subraya una demanda persistente pese a los tipos elevados.
Qué significa esto para compradores e inquilinos
Para los futuros propietarios:
Más opciones: Una oferta más amplia de casas y pisos significa que los compradores pueden ser más selectivos.
Mayor poder de negociación: Con los prestamistas endureciendo los criterios, los vendedores pueden estar más abiertos a ofertas de compradores preaprobados.
El momento importa: Comprar antes en 2026 podría asegurar tipos de interés de financiación ligeramente mejores antes de posibles nuevas subidas.
Para los inquilinos:
Posible alivio del alquiler: A medida que los propietarios vendan unidades en alquiler, las vacantes podrían aumentar temporalmente, reduciendo la presión al alza sobre los alquileres.
Consideraciones sobre el huurtoeslag: Los inquilinos que reciban huurtoeslag (subsidio de vivienda) deben vigilar de cerca los nuevos contratos de arrendamiento, ya que las subvenciones estatales dependen de los umbrales de alquiler.
Cómo navegar el mercado: consejos para futuros compradores
Obtén una preaprobación hipotecaria: Comprende tu capacidad de endeudamiento y fija un tipo para reforzar tu oferta.
Trabaja con un especialista: Un asesor hipotecario familiarizado con la normativa neerlandesa puede guiarte entre las opciones, desde préstamos para primeros compradores hasta hipotecas verdes.
Investiga los barrios: El aumento de la oferta puede variar según la región; ciudades como Ámsterdam, Utrecht y Róterdam siguen siendo competitivas, mientras que los mercados secundarios pueden ofrecer más oportunidades.
Inspecciona cuidadosamente: Con el aumento de los volúmenes, algunas propiedades se mueven rápidamente. Programa inspecciones profesionales para evitar sorpresas costosas.
Mantente informado sobre la normativa: Las nuevas normas para alquileres y los requisitos de eficiencia energética pueden afectar el valor de reventa y los costes de mantenimiento.
Conclusión
El mercado inmobiliario neerlandés se prepara para su año más activo hasta la fecha, con ING pronosticando ventas récord y un crecimiento moderado de los precios impulsado por el aumento de la oferta y la evolución de las condiciones financieras. Tanto si compras tu primera vivienda como si estás considerando una propiedad de inversión, 2026 ofrece oportunidades únicas, pero también nuevos desafíos en un panorama regulatorio cambiante.
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