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Las solicitudes de hipoteca aumentan un 8% en agosto en los Países Bajos
Las solicitudes de hipoteca en los Países Bajos aumentaron un 8% en agosto, impulsadas por un auge en los préstamos para refinanciación y renovación. Analizamos las implicaciones de esta tendencia para el mercado inmobiliario y los arrendatarios.
Noticias
Los compradores de vivienda en los Países Bajos contrataron 207.000 hipotecas en el primer semestre de 2025, un aumento interanual del 22%, lo que elevó el volumen total de préstamos a 78.500 millones de euros.
A medida que la brecha de vivienda estudiantil se amplía en las ciudades holandesas, un número creciente de estudiantes se ve obligado a vivir en casa o soportar largos desplazamientos, lo que afecta sus estudios y su bienestar.
La escasez de viviendas para estudiantes en los Países Bajos empeora, dejando a muchos alumnos sin alojamiento y afectando su educación, finanzas y bienestar.
La escasez de vivienda estudiantil en los Países Bajos empeora, dejando a muchos estudiantes sin poder asegurar alojamiento y afectando su educación, sus finanzas y su bienestar.
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Alquilar en los Países Bajos conlleva reglas, términos legales y abreviaciones que pueden ser complicadas. El Glosario de Alquiler Luntero es su guía para todos los términos esenciales: desde contratos de arrendamiento, depósitos y honorarios de agencia hasta gastos de servicios, control de alquileres y derechos de los inquilinos. Ya sea que alquile por primera vez, se mude como expatriado o quiera evitar costos ocultos, nuestro glosario le ayuda a alquilar de manera más inteligente, negociar mejor y prevenir errores.
Datos recientes de Mortgage Data Network (HDN) muestran que las solicitudes de hipoteca en los Países Bajos aumentaron un 8% en agosto en comparación con el mismo mes del año pasado. Aunque aproximadamente el 60% de estas solicitudes se presentaron para la compra de viviendas, destaca un notable auge en los préstamos para refinanciación y renovación. En este artículo, analizamos las cifras clave, los factores subyacentes y el posible impacto tanto para los compradores de vivienda como para los inquilinos en el mercado inmobiliario neerlandés.
Según HDN, una plataforma que procesa casi todas las solicitudes de hipoteca en los Países Bajos, el número total de solicitudes en agosto alcanzó las 36,075. Entre los puntos destacados se incluyen:
Estas cifras sugieren que, a pesar de los mayores costes de financiación, los compradores potenciales siguen activos. Sin embargo, el desarrollo más llamativo es el aumento de los préstamos para refinanciación y renovación.
Los datos de HDN indican que las solicitudes para incrementar o refinanciar hipotecas existentes están aumentando más rápido que los préstamos para compra. Varios factores contribuyen a esta tendencia:
Este giro hacia la refinanciación y las renovaciones pone de manifiesto el enfoque de los propietarios en mejorar la asequibilidad y aumentar la eficiencia energética: una tendencia importante mientras los Países Bajos trabajan para cumplir sus objetivos climáticos.
El crecimiento de las solicitudes de hipoteca, especialmente para reformas, tiene varios efectos secundarios:
Los inquilinos deberían seguir de cerca estos cambios. Los mercados de ocupación por parte de propietarios restringidos pueden trasladarse a los niveles de renta, especialmente en centros urbanos como Ámsterdam, Róterdam y Utrecht.
Aunque estas tendencias hipotecarias afectan principalmente a compradores y propietarios, los inquilinos pueden extraer conclusiones valiosas:
Mantenerse informado sobre la actividad local de hipotecas y reformas—a través de sitios web municipales o portales oficiales de datos—puede ayudar a los inquilinos a anticipar cambios en el mercado.
Con el Banco Central Europeo señalando un enfoque cauteloso respecto a las rebajas de tasas, las tasas hipotecarias deberían mantenerse relativamente estables hasta final de año. Este entorno favorece tanto la refinanciación como una actividad moderada de compradores:
Estos desarrollos subrayan la naturaleza interconectada de los mercados de compra y alquiler. A medida que evolucionen las dinámicas hipotecarias, tanto los futuros propietarios como los inquilinos pueden adaptar sus estrategias para conseguir las mejores condiciones posibles.
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