Los precios de la vivienda en Países Bajos suben un 9,7% en mayo de 2025: Tendencias clave e implicaciones
Los precios de la vivienda en los Países Bajos aumentaron un 9,7% interanual en mayo, impulsados por una fuerte demanda, oferta limitada, descenso de las tasas hipotecarias y aumento de ingresos.
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Aumento de la vacancia en la vivienda en los Países Bajos: más de 200.000 viviendas desocupadas
A pesar de una grave escasez de viviendas, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos permanecían desocupadas a mediados de 2025, lo que llevó al gobierno a introducir un impuesto a la vacancia.
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Más de 200.000 viviendas vacías en los Países Bajos: causas, impacto y nuevo impuesto sobre viviendas vacías
A pesar de una creciente escasez de vivienda, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos estaban desocupadas a mediados de 2025. El nuevo impuesto sobre viviendas vacías del gobierno pretende poner en uso estas propiedades.
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Más de 200.000 viviendas vacías en los Países Bajos: causas, impacto y nuevo impuesto a la vacancia
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Los precios de la vivienda en Países Bajos suben un 9,7% en mayo de 2025: Lo que necesitas saber
En mayo de 2025, el mercado inmobiliario neerlandés continuó su trayectoria ascendente, ya que los precios de las viviendas existentes ocupadas por sus propietarios aumentaron un 9,7% en comparación con el mismo mes del año anterior. Según Statistics Netherlands (CBS) y el Kadaster (Registro de la Propiedad), el precio promedio de una vivienda en los Países Bajos es ahora de €471,875. Aunque ligeramente por debajo del crecimiento anual superior al 10% de abril, este renovado impulso en los precios destaca la persistente escasez de oferta y la sólida demanda de compradores.
Desarrollo reciente de los precios
Los precios de la vivienda en los Países Bajos alcanzaron su punto máximo en julio de 2022 antes de caer brevemente. Sin embargo, desde junio de 2023, los valores se han recuperado con fuerza y ahora están un 11,7% por encima del máximo anterior. Las cifras de mayo revelan dos comparaciones clave:
• Interanual: +9,7% (precio promedio €471,875)
• Mensual (de abril a mayo): +0,6%
Los volúmenes de transacciones también están en aumento. El Kadaster informa de 19,614 ventas en mayo de 2025, un aumento del 11,5% respecto a mayo de 2024. De enero a mayo, el total de transacciones inmobiliarias alcanzó las 90,003, un aumento anual del 16%.
Factores del mercado detrás del aumento de precios
Varias fuerzas convergen para impulsar los valores de las viviendas:
Oferta limitada: La construcción nueva ha tenido dificultades para seguir el ritmo del crecimiento poblacional y la formación de hogares. Los municipios (gemeentes) enfrentan retrasos en la planificación y zonificación, limitando el número de viviendas nuevas que ingresan al mercado.
Fuerte demanda: El bajo desempleo y el aumento de ingresos han ampliado el grupo de compradores calificados. Muchos hogares se sienten más confiados para asumir deuda hipotecaria.
Caída de las tasas hipotecarias: Después de alcanzar un pico a finales de 2023, las tasas hipotecarias promedio han disminuido. Los costos de préstamo más bajos hacen que los préstamos hipotecarios más grandes sean factibles, fortaleciendo lo que los compradores pueden permitirse.
Apoyo gubernamental: Aunque la deducción por intereses hipotecarios (hypotheekrenteaftrek) del gobierno nacional sigue en debate, otras medidas como la ayuda al alquiler (huurtoeslag) han impulsado el movimiento en la escalera de la vivienda: algunos inquilinos están pasando a ser propietarios.
Estos factores combinados mantienen el mercado sobrecalentado a pesar de los esfuerzos de los responsables políticos para mejorar la asequibilidad.
Variaciones regionales: Ganadores y rezagados
Los aumentos de precios no son uniformes en todo el país. Los datos del CBS para el primer trimestre de 2025 muestran diferencias municipales significativas:
• Bunnik (+19,8%): Un pequeño municipio en la provincia de Utrecht, el entorno verde de Bunnik y su proximidad a la ciudad de Utrecht aumentaron su atractivo.
• Waddinxveen (+18,7%): Ubicado en Holanda del Sur, Waddinxveen atrajo a compradores que buscaban opciones más asequibles cerca de Gouda y Rotterdam.
• Gouda (+18,0%): Conocida por su centro histórico y herencia láctea, Gouda sigue siendo un punto caliente para familias e inversores.
Por el contrario, solo dos municipios vieron disminuciones de precios:
• Texel: El mercado de esta isla del Mar del Norte se enfrió tras estabilizarse la demanda impulsada por el turismo.
• Vught: Una economía local cambiante llevó a correcciones moderadas de precios.
Ámsterdam, Róterdam y Utrecht continúan reportando aumentos anuales de precios del 7 al 12%, reflejando la urbanización continua.
Impactos para compradores e inquilinos
Compradores potenciales
• Desafíos de asequibilidad: Con precios promedio cercanos a €472,000, los compradores primerizos enfrentan obstáculos importantes. Ahorrar para un pago inicial mayor o considerar la Garantía Hipotecaria Nacional (NHG) para asegurar mejores tasas.
• Estrategias de financiación: Comparar ofertas hipotecarias competitivas y asegurar tasas cuando bajen. Trabajar con un asesor hipotecario puede descubrir esquemas como el préstamo para principiantes (starterslening) ofrecido por algunas asociaciones de vivienda (woningcorporaties).
Inquilinos
• Presión en el mercado de alquiler: Mientras que comprar sigue siendo inaccesible para algunos, la demanda de alquileres se intensifica. Aunque los alquileres están regulados en el sector social, el mercado privado de alquiler puede ser competitivo, especialmente en las grandes ciudades.
• Huurtoeslag (subsidio de alquiler): Los hogares de bajos ingresos elegibles pueden solicitar huurtoeslag para compensar parte del alquiler. Verifique su elegibilidad a través de la Agencia Tributaria Holandesa.
¿Qué sigue? Perspectivas del mercado para 2025–2026
Los economistas están divididos sobre cuánto tiempo continuará el aumento de precios:
Escenario optimista: Las continuas restricciones de oferta y el aumento de salarios mantienen los precios en aumento a un ritmo moderado (5–7% anual).
Escenario pesimista: Si las tasas hipotecarias vuelven a subir o el endurecimiento gubernamental reduce los beneficios fiscales, el crecimiento de precios podría desacelerarse o incluso revertirse ligeramente.
Los desarrolladores están aumentando la construcción, con el objetivo de entregar 75,000 viviendas adicionales en 2025. Aunque esto ayudará, podría tomar años aliviar las escaseces estructurales.
Conclusión
El aumento del 9,7% en mayo subraya la urgencia de reformas en vivienda y los desafíos que enfrentan tanto compradores como inquilinos. Con la demanda superando la oferta, los futuros propietarios deben explorar todas las opciones de financiación, y los inquilinos podrían necesitar ampliar su radio de búsqueda.
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