Los precios de la vivienda en Países Bajos suben un 9% interanual en junio de 2025: Tendencias y cambios regionales
Los precios de la vivienda en los Países Bajos aumentaron un 9,3% en junio respecto al año anterior, con compradores que se desplazan cada vez más fuera de la Randstad.
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Aumento de la vacancia en la vivienda en los Países Bajos: más de 200.000 viviendas desocupadas
A pesar de una grave escasez de viviendas, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos permanecían desocupadas a mediados de 2025, lo que llevó al gobierno a introducir un impuesto a la vacancia.
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Más de 200.000 viviendas vacías en los Países Bajos: causas, impacto y nuevo impuesto sobre viviendas vacías
A pesar de una creciente escasez de vivienda, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos estaban desocupadas a mediados de 2025. El nuevo impuesto sobre viviendas vacías del gobierno pretende poner en uso estas propiedades.
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Más de 200.000 viviendas vacías en los Países Bajos: causas, impacto y nuevo impuesto a la vacancia
A pesar de una creciente escasez de vivienda, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos permanecían vacías a mediados de 2025. El nuevo impuesto a la vacancia del gobierno pretende volver a poner estas propiedades en uso.
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Por qué los compradores de vivienda en los Países Bajos necesitan €160.000 en ahorros para comprar una casa
Con un precio medio de la vivienda superior a €520.000 y hipotecas limitadas alrededor de €360.000, los compradores neerlandeses afrontan ahora una falta de ahorros de €160.000. Descubre qué significa esto para hogares de uno y dos ingresos y consejos para salvar la brecha.
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Los precios de la vivienda en Países Bajos suben un 9% interanual en junio de 2025
El mercado inmobiliario neerlandés sigue desafiando las expectativas, con las viviendas ocupadas por sus propietarios existentes que aumentaron un 9,3% en precio en junio en comparación con el mismo mes del año anterior. Según Statistics Netherlands (CBS)[1] y el Registro de la Propiedad (Kadaster)[2], el precio promedio de compra alcanzó los 474.234 €. En un contexto de alta demanda, oferta limitada y cambios en las preferencias de los compradores, el mercado no muestra señales inmediatas de enfriamiento.
Crecimiento de precios en junio de 2025 en cifras
• Precio promedio en junio: 474.234 € (aumentó un 0,9% respecto a mayo)
• Incremento interanual: 9,3% (comparado con un aumento del 9,7% en mayo)
• Viviendas vendidas en junio: 18.883 (29% más que en junio de 2024)
• Total de viviendas vendidas en el primer semestre de 2025: 108.886 (18% por encima del primer semestre de 2024)
El aumento moderado mes a mes (0,9%) sugiere una ligera desaceleración en comparación con el salto anual del 9,7% en mayo. Sin embargo, el crecimiento interanual de junio sigue siendo sólido, impulsado por un apetito sostenido de los compradores y condiciones hipotecarias favorables.
Escasez de oferta y dinámica de la demanda
Una escasez crónica de viviendas disponibles está en el corazón del aumento de precios. La demanda sigue superando la oferta en las principales ciudades y áreas suburbanas atractivas. Varios factores están intensificando este desequilibrio:
Caída de las tasas hipotecarias: En el último año, las tasas promedio han disminuido ligeramente, haciendo que los pagos mensuales sean más asequibles.
Aumento de los ingresos familiares: El crecimiento salarial y los hogares con doble ingreso están aumentando la capacidad de endeudamiento.
Bajo stock de viviendas: La nueva construcción no ha seguido el ritmo del crecimiento poblacional y la formación de hogares.
Actividad de inversores: Los inversores institucionales y privados que buscan rendimientos estables añaden presión sobre los precios de compra.
Aunque estos factores han sustentado el mercado durante varios meses, los responsables políticos y los gemeenten (municipios) enfrentan una presión creciente para acelerar las aprobaciones de viviendas y estimular la construcción asequible.
Efecto dominó regional: más allá de la Randstad
Históricamente, la Randstad —que comprende Ámsterdam, Róterdam, La Haya y Utrecht— ha dominado la demanda de compra de viviendas. Sin embargo, De Hypotheker, un asesor hipotecario líder, informa de un cambio claro: más compradores están buscando en provincias periféricas como Groningen, Overijssel y Drenthe. Este "efecto dominó" surge de los precios en aumento en la Randstad, que empujan a los compradores a explorar regiones más asequibles.
• Incrementos promedio de hipotecas (cambio en dos años)
– Groningen: +23%
– Overijssel: +22%
– Drenthe: +20%
– Promedio nacional: +14%
Estas cifras de crecimiento hipotecario por encima del promedio destacan cómo las provincias fuera de la Randstad están experimentando aumentos de precios aún más pronunciados. A medida que los compradores buscan mayor valor por su dinero, la demanda en ciudades secundarias y áreas rurales se ha intensificado. En consecuencia, los precios locales han subido, reduciendo la brecha con las cuatro grandes ciudades.
Qué significa esto para compradores y arrendatarios
Para los futuros compradores de vivienda:
• Actúe rápido: La competencia en las ofertas se ha vuelto la norma, especialmente en barrios muy solicitados.
• Amplíe su área de búsqueda: Considere pueblos emergentes dentro de una distancia razonable para desplazarse a los principales centros de empleo.
• Revise las opciones hipotecarias: Compare ofertas de bancos, corredores hipotecarios y hypotheekadviseurs (asesores hipotecarios) para asegurar las mejores tasas.
Para los arrendatarios, el aumento en los precios de compra puede repercutir en el mercado de alquiler debido a que los inversores convierten propiedades de alquiler en viviendas ocupadas por sus propietarios. Esto podría reducir aún más la oferta de alquiler, por lo que los inquilinos deberían:
• Comenzar la búsqueda temprano y registrarse en varias plataformas.
• Estar preparados con documentación y referencias.
• Explorar barrios alternativos y arreglos de vivienda compartida.
Perspectivas para el resto de 2025
Economistas y analistas del mercado señalan varias tendencias que moldearán el panorama inmobiliario neerlandés en los próximos meses:
Desarrollo de las tasas de interés: Nuevos recortes de tasas por parte del Banco Central Europeo (BCE) podrían reducir los costos de endeudamiento, pero las presiones inflacionarias pueden moderar la flexibilización monetaria.
Intervenciones gubernamentales: Propuestas para aumentar la construcción de viviendas en alquiler y frenar las compras especulativas podrían aumentar lentamente la oferta.
Normas de sostenibilidad: Nuevas regulaciones que exigen viviendas energéticamente eficientes podrían elevar los costos de construcción y afectar la dinámica de precios.
Cambios demográficos: El envejecimiento de los propietarios y la movilidad de los jóvenes profesionales continuarán influyendo en los patrones de demanda regional.
En general, aunque el ritmo de crecimiento de precios podría moderarse, los factores subyacentes —stock limitado, ingresos saludables y fuerte demanda de compradores— probablemente no desaparecerán este año.
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