Los precios de la vivienda en Países Bajos subirán un 3,1% en 2026, moderándose tras el auge del año pasado
Se proyecta que los precios de la vivienda en Países Bajos aumenten un 3,1% en 2026, reflejando una desaceleración respecto al 8,6% del año pasado, ya que una mayor oferta de viviendas atenúa la tensión del mercado.
Última actualización: 14 de marzo de 20265 min de lectura
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Los precios de la vivienda en Países Bajos subirán un 3,1% en 2026, moderándose tras el auge del año pasado
El mercado de la vivienda de los Países Bajos entra en un periodo de crecimiento más moderado, con expectativas de que los precios de la vivienda aumenten de media un 3,1% en 2026. Esta proyección, publicada por RaboResearch en su último informe trimestral, supone una desaceleración significativa en comparación con el incremento del 8,6% registrado en 2025. Aunque los precios seguirán subiendo, tanto compradores como inquilinos notarán los efectos de un mercado que se ajusta a un aumento temporal de la oferta de vivienda.
Desaceleración del crecimiento de los precios: una nueva fase para el mercado
Tras dos décadas de incrementos constantes, el mercado de la vivienda neerlandés muestra signos de moderación. Según el informe de RaboResearch, varios factores han convergido para frenar el crecimiento de los precios:
Aumento de la oferta por la venta de antiguas unidades de alquiler a ocupantes propietarios
Un ligero repunte en la construcción nueva, que pone más viviendas en el mercado
Desinversiones de inversores, incrementando la disponibilidad para compradores primerizos
El economista Stefan Groot de RaboResearch señala que sin esta oferta adicional, los precios habrían subido aún más. “Los inversores siguen vendiendo sus viviendas. Si no hubiéramos tenido eso, los precios habrían subido aún más”, afirma.
Aumento de la oferta de vivienda procedente de antiguas propiedades de alquiler
Uno de los principales motores de la moderación del mercado es la venta de antiguas propiedades de alquiler. En 2025, los propietarios institucionales y los inversores privados desinvirtieron aproximadamente 36,000 viviendas —más del 15% de todas las transacciones— a favor de ocupantes propietarios. Muchas de estas unidades formaban parte anteriormente del parque de vivienda social gestionado por woningcorporaties (asociaciones de vivienda), que tradicionalmente se destinaba a inquilinos de bajos ingresos.
La transferencia de estas unidades a manos privadas tiene dos efectos inmediatos:
Aliviar la escasez para compradores: Los jóvenes compradores y los compradores primerizos que tuvieron dificultades para competir en la euforia del año pasado encuentran más opciones.
Presión sobre los inquilinos: Los posibles arrendatarios se enfrentan a una menor oferta en el segmento de alquiler a medida que las antiguas unidades sociales salen del mercado.
Aunque este cambio ofrece un respiro a los compradores, subraya un debate de política creciente sobre la preservación de la vivienda de alquiler asequible frente a la promoción de la propiedad.
Tendencia de ajuste del mercado a pesar de más viviendas
Incluso con esta oferta adicional, la escasez estructural sigue siendo una preocupación. RaboResearch estima un déficit de alrededor de 410,000 viviendas en 2026, aproximadamente el 4,8% del total del parque de viviendas. Indicadores de la persistente tensión incluyen:
Tiempos de venta todavía cortos: Las viviendas, de media, se venden rápidamente, con solo aumentos marginales en el tiempo hasta la venta.
Competencia persistente en las pujas: Especialmente en ciudades importantes como Ámsterdam, Róterdam y Utrecht, donde se concentra el stock de antiguas viviendas de alquiler.
Groot enfatiza: “Que los precios de la vivienda sigan subiendo a pesar de que hay más oferta demuestra lo grave que es la escasez estructural. Esto no es solo un bache cíclico, sino un reflejo de una demanda a largo plazo que supera a la construcción y las conversiones”.
Factores financieros y económicos
Varias variables económicas influyen en las perspectivas del mercado de la vivienda neerlandés:
Tipos hipotecarios: Los tipos de mercado de capitales han subido, empujando al alza los tipos hipotecarios. Aunque las tasas siguen siendo históricamente bajas en términos europeos, incluso aumentos modestos afectan la asequibilidad para los nuevos compradores.
Crecimiento salarial: Las presiones inflacionarias se traducen en salarios más altos, lo que podría respaldar una mayor capacidad de compra y, potencialmente, un crecimiento de precios más rápido.
Comportamiento de los inversores: El continuo reequilibrio de carteras por parte de inversores neerlandeses e internacionales puede liberar más propiedades al mercado o retener la oferta, dependiendo del sentimiento económico general.
Factores geopolíticos, como la incertidumbre económica global, han tenido un impacto directo contenido. “Se pueden compensar distintos efectos entre sí”, explica Groot. “La economía está algo más débil, los tipos de mercado de capitales han subido algo, pero no de forma extrema. Por otro lado, la inflación impulsará el crecimiento salarial, lo que sugiere que los precios de la vivienda podrían subir más rápido”.
El camino por delante: proyecciones para 2027
Mirando más allá de 2026, RaboResearch pronostica un modesto repunte en el crecimiento de los precios, proyectando un aumento del 4,1% en 2027 si las condiciones de oferta se vuelven a estrechar. Los determinantes clave incluirán:
Ritmo de entrega de la construcción nueva: Se están llevando a cabo niveles récord de construcción, pero los retrasos en la canalización de proyectos podrían restringir la oferta.
Medidas políticas: Los incentivos gubernamentales para la construcción sostenible o los cambios en la regulación de la vivienda social pueden alterar el equilibrio entre los mercados de alquiler y propiedad.
Sentimiento de los inversores: Un renovado apetito por la vivienda residencial podría absorber el exceso de viviendas o desencadenar otra ola de ventas.
Conclusión
Tras el histórico aumento del 8,6% del año pasado, un incremento del 3,1% en los precios de la vivienda neerlandesa para 2026 señala un equilibrio más saludable entre la oferta y la demanda. Sin embargo, con una escasez estructural de más de 400,000 viviendas y una competencia sostenida en los centros urbanos, la asequibilidad sigue siendo un desafío apremiante.
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