Los precios de la vivienda de segunda mano en los Países Bajos suben un 5,4% en febrero de 2026

Dutch Existing Home Prices Rise 5.4% in February 2026

El mercado inmobiliario neerlandés continuó su ascenso constante en febrero de 2026, con los precios de las viviendas ocupadas por sus propietarios (de segunda mano) subiendo un 5,4% en comparación con el mismo mes del año anterior. Según datos de Statistics Netherlands (CBS) y del Registro de la Propiedad (Kadaster), los compradores pagaron de media €487,768 por una vivienda de segunda mano, un poco más que la media de enero, de €487,254.

Contexto histórico y tendencias recientes

Los precios de la vivienda en los Países Bajos alcanzaron su máximo en julio de 2022, impulsados por tipos hipotecarios históricamente bajos y la demanda acumulada durante la pandemia. Tras una ligera caída hasta junio de 2023, los precios se han recuperado de forma constante:

• Julio 2022: Precio medio máximo.
• Junio 2023: Punto más bajo de los precios.
• Julio 2023–Febrero 2026: Doce meses consecutivos de aumentos de precios.

Este aumento sostenido refleja tanto la demanda continuada de vivienda en propiedad como un crecimiento limitado de la oferta. No obstante, el ritmo de los incrementos se está moderando.

Factores clave de los movimientos de precios

Ventas de inmuebles procedentes del alquiler y presión regulatoria

Nuevas regulaciones sobre el sector del alquiler privado han llevado a los inversores a convertir o vender antiguas unidades de alquiler para destinarlas a vivienda en propiedad. Esta ola de "rental sell-off" ha ampliado la oferta de apartamentos en particular, ejerciendo presión a la baja sobre los precios medios. La Asociación de Agentes Inmobiliarios de los Países Bajos (NVM) prevé que esta ola se atenúe después del 1 de julio de 2026, una vez que los propietarios se adapten a normas más estrictas sobre eficiencia energética y protección de los inquilinos.

Tipos hipotecarios y asequibilidad

Si bien los tipos hipotecarios siguen siendo históricamente bajos en comparación con la última década, pequeños aumentos de tipos a finales de 2025 empezaron a poner a prueba los presupuestos de los compradores. Los posibles propietarios son más cautelosos, equilibrando el deseo de ser propietarios con el aumento de los costes mensuales. Este sentimiento de cautela ayuda a explicar por qué el crecimiento de los precios se ha estabilizado cerca del 5%, en lugar de dispararse aún más.

Medidas gubernamentales y subsidios

El gabinete neerlandés ha introducido medidas para apoyar a los compradores primerizos, incluida la ampliación de la elegibilidad para solicitantes de "huurtoeslag" (subsidio de alquiler) que transicionan a la compra de una vivienda. Al mismo tiempo, las iniciativas para impulsar la vivienda social a través de las woningcorporaties (corporaciones de vivienda municipales) pretenden aliviar la escasez general del mercado.

Aumento del volumen de transacciones

Febrero de 2026 registró casi 18.000 viviendas de segunda mano que cambiaron de manos —más de un 8% respecto a febrero de 2025. En enero y febrero, las ventas aumentaron más de un 7% interanual. Un mayor volumen de transacciones señala confianza de los compradores y un mercado que, aunque competitivo, aún ofrece oportunidades:

Fuente: Kadaster (Registro de la Propiedad)

Variaciones regionales

Aunque las cifras nacionales muestran un aumento uniforme del 5,4%, los mercados regionales difieren:

• Ciudades del Randstad (Ámsterdam, Róterdam, La Haya, Utrecht): La demanda continua mantiene los precios por encima de la media nacional.
• Provincias periféricas (Groninga, Frisia, Drente): Aumentos más lentos, ya que las limitaciones de asequibilidad reducen el número de compradores.
• Provincias del sur (Brabante Septentrional, Limburgo): Crecimiento moderado, apoyado por la mejora de las economías locales y las inversiones en infraestructuras.

Comprender estas diferencias puede ayudar a los compradores a orientar su búsqueda hacia áreas que se ajusten a su presupuesto y estilo de vida.

Perspectivas para el resto de 2026

Los expertos del mercado pronostican un crecimiento de los precios de alrededor del 4–6% hasta final de año, influido por:

• La oferta de antiguas unidades de alquiler que se irá reduciendo después de la mitad del año.
• Posibles variaciones en los tipos hipotecarios en respuesta a las decisiones del Banco Central Europeo.
• Continuo apoyo político a los compradores primerizos y a los proyectos de vivienda social.

Los compradores e inversores deberían seguir de cerca los anuncios sobre tipos de interés y los cambios regulatorios, ya que pequeños movimientos pueden afectar tanto a los costes de financiación como al sentimiento del mercado.

Consejos para compradores e inversores

1. Obtenga la preaprobación hipotecaria para reforzar su posición en un mercado competitivo.
2. Trabaje con expertos locales que entiendan las diferencias regionales y las normas de zonificación.
3. Considere la eficiencia energética: las viviendas con mejores calificaciones EPC (Certificados de Rendimiento Energético) pueden generar ahorros a largo plazo.
4. Manténgase informado sobre subsidios para compradores de vivienda, incluidos desgravaciones fiscales y ayudas.

Estar preparado y bien informado es clave para navegar el dinámico mercado inmobiliario actual.

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