Los precios de la vivienda en los Países Bajos siguen subiendo en el 2.º trimestre de 2025, pero el ritmo se desacelera
En el 2.º trimestre de 2025, los precios de la vivienda de segunda mano en los Países Bajos subieron un 9.7% interanual y las nuevas construcciones aumentaron un 7.8%, marcando una moderación en el crecimiento respecto a principios de año.
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Los precios de la vivienda en los Países Bajos siguen subiendo en el 2.º trimestre de 2025, pero el ritmo se desacelera
El mercado inmobiliario neerlandés mantiene una trayectoria ascendente en el segundo trimestre de 2025, con precios tanto de viviendas existentes como de nuevas construcciones subiendo en cifras altas de un solo dígito respecto al año pasado. No obstante, Statistics Netherlands (CBS) informa de una clara moderación en la tasa de aumento en comparación con trimestres anteriores. Para inquilinos, propietarios e inversores, comprender estos cambios es clave para navegar negociaciones de alquiler, decisiones de inversión y desarrollos políticos.
Panorama del mercado en el 2.º trimestre de 2025
Entre abril y junio de 2025, el índice de precios combinado para viviendas nuevas y existentes en los Países Bajos aumentó un 9.5% en comparación con el mismo periodo de 2024. Aunque sigue siendo un crecimiento sólido, esta tasa se reduce respecto al salto del 11% en viviendas existentes registrado en el 1.º trimestre y al aumento del 9.4% en nuevas construcciones en el 1.º trimestre. La moderación sugiere un mercado que se ajusta gradualmente a las presiones de asequibilidad y a los mayores costes de financiación.
Cifras clave para el 2.º trimestre de 2025:
Precio medio de venta de viviendas existentes: €473,000 (+9.7% interanual)
Precio medio de venta de nuevas construcciones: €495,000 (+7.8% interanual)
Transacciones totales: 63,000 (+17.5% interanual)
Estos desarrollos tienen implicaciones sobre los niveles de alquiler, la movilidad de los inquilinos y las estrategias de inversión de los propietarios en todo el país.
Nuevas construcciones: fuertes pero enfriándose
Las propiedades de nueva construcción registraron un precio medio de poco más de €495,000 en el 2.º trimestre de 2025, lo que supone un aumento del 7.8% respecto al año anterior. Esto sigue a un incremento del 9.4% en el 1.º trimestre y un aumento del 5.6% a finales de 2024. La desaceleración constante refleja tanto el encarecimiento de los costes de construcción como los esfuerzos de los promotores por mantener los proyectos competitivos en precio ante una demanda de compradores más débil.
Los promotores y las asociaciones de vivienda (woningcorporaties) están monitorizando de cerca los costes de insumos de materiales y mano de obra, ya que cualquier aumento adicional podría frenar las mejoras de asequibilidad. No obstante, el ritmo constante de nueva oferta sigue siendo crucial para aliviar la presión a largo plazo sobre los alquileres y los precios de la vivienda.
Viviendas existentes: mayores ganancias, impulso a la baja
Las propiedades residenciales existentes registraron las mayores ganancias absolutas en precio, con un valor medio de venta de €473,000, un 9.7% más interanual. Si bien sigue siendo un aumento robusto, es notablemente inferior al casi 11% de subida anual registrado en el 1.º trimestre de 2025.
Factores que impulsan este cambio incluyen:
Moderación de la demanda a medida que las tasas hipotecarias se estabilizan en máximos de varios años
Efectos estacionales en los patrones de compra
Un creciente flujo de viviendas de reventa que llegan al mercado
Para los inquilinos que buscan comprar, tiempos de búsqueda más largos y una mayor capacidad de negociación pueden ofrecer cierto alivio, aunque los problemas generales de asequibilidad persisten.
El volumen de ventas sube a pesar del aumento de los precios
El número de transacciones inmobiliarias durante el 2.º trimestre de 2025 superó las 63,000, lo que representa un aumento del 17.5% respecto al mismo trimestre del año anterior. Este crecimiento fue impulsado principalmente por las reventas, que registraron más de 57,000 transacciones, casi una quinta parte más que en el 2.º trimestre de 2024. Las ventas de nuevas construcciones se mantuvieron estables en poco menos de 6,300.
El repunte de la actividad indica que los compradores siguen dispuestos a entrar en el mercado a pesar de los mayores precios y las tasas de interés. Para los propietarios, esta dinámica subraya la competencia continua por las propiedades en alquiler, ya que los posibles compradores que no consiguen una hipoteca a menudo permanecen más tiempo en el segmento de alquiler.
Los Países Bajos frente a la UE: una visión comparativa
El crecimiento combinado de los precios de la vivienda en los Países Bajos del 9.5% en el 2.º trimestre de 2025 superó significativamente la media de la Unión Europea del 5.4%. Entre los Estados miembros de la UE:
País
Variación de precios T2 2025
Portugal
+17.2%
Países Bajos
+9.5%
...
...
Finlandia
-1.3%
Portugal encabezó la lista con un notable aumento del 17.2%, impulsado por una fuerte demanda vinculada al turismo y una oferta costera limitada. Finlandia fue el único país de la UE que registró una contracción, con precios de la vivienda un 1.3% inferiores interanualmente.
Qué significa esto para inquilinos y propietarios
Para los inquilinos, la desaceleración en el crecimiento de los precios puede aliviar la presión en las negociaciones de alquiler durante los próximos meses. Sin embargo, la demanda subyacente en las grandes ciudades—especialmente Ámsterdam, Utrecht y La Haya—continúa empujando al alza las tarifas de alquiler.
Los propietarios deberían considerar:
Revisar los rendimientos del alquiler a la luz de los sostenidos aumentos en los precios de compra
Tener en cuenta posibles cambios en las preferencias de los inquilinos hacia viviendas energéticamente eficientes
Mantenerse informados sobre las medidas de control de rentas y las nuevas regulaciones a nivel municipal (gemeente)
Perspectivas: navegar un mercado en transición
A medida que el mercado inmobiliario neerlandés pasa de un crecimiento rápido de precios a aumentos más moderados, varias tendencias probablemente darán forma a los próximos 12–18 meses:
Continuación de la construcción de vivienda social y de rango medio por parte de las asociaciones de vivienda (woningcorporaties)
Potencial estabilización o leve descenso de las tasas hipotecarias
Intervenciones políticas dirigidas a mejorar la asequibilidad, incluida la ampliación de la elegibilidad para la huurtoeslag (subsidio de alquiler)
Estos factores influirán en las decisiones de inquilinos, propietarios e inversores por igual. Mantenerse informado y ser proactivo es crucial para tomar acuerdos de alquiler o compra acertados.
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