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Países Bajos relajarán regulaciones de construcción para viviendas más rápidas y económicas
El gobierno neerlandés planea aliviar las normas de construcción a partir de 2026 para acelerar el desarrollo de viviendas y reducir costos.
Noticias
Las estadísticas de los Países Bajos muestran que entre 2018 y 2023, los hogares holandeses destinan una menor parte de sus ingresos a la vivienda, ya que el aumento de los ingresos supera el incremento de los costos en los sectores de alquiler y vivienda propia.
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En respuesta a la grave escasez de viviendas, el gobierno holandés planea permitir a los residentes vivir en casas de vacaciones hasta por diez años bajo nuevos requisitos de seguridad y salud.
Un estudio reciente de CBS y NIDI revela que los inquilinos en regiones holandesas caras tienen significativamente menos probabilidades de tener hijos que aquellos en áreas más asequibles.
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La escasez de viviendas en los Países Bajos ha sido un problema urgente durante años, con una demanda que supera ampliamente la oferta. En respuesta, el gobierno neerlandés ha presentado una propuesta audaz para aliviar varias regulaciones de construcción—comúnmente aplicadas bajo el Bouwbesluit (Decreto de Construcción)—para acelerar la construcción y reducir costos. Si se aprueba, estas normas relajadas podrían entrar en vigor en 2026 y ayudar a los Países Bajos a alcanzar su ambicioso objetivo de construir 100,000 viviendas por año.
La Ministra de Vivienda y Planificación Territorial, Mona Keijzer, explicó la razón en una carta a la Cámara de Representantes: el marco actual está cargado de normas superpuestas que causan retrasos, aumentan costos y generan incertidumbre para los desarrolladores. Con la escasez de viviendas persistiendo—especialmente en centros urbanos como Ámsterdam, Róterdam y Utrecht—el gobierno ve la simplificación como una herramienta práctica para desbloquear nuevos proyectos rápidamente.
Basado en recomendaciones del comité STOER—un grupo asesor encargado de eliminar reglas redundantes o conflictivas—los cambios propuestos incluyen:
En conjunto, se espera que estos ajustes reduzcan los costos de construcción en aproximadamente €1,250 por apartamento y acorten el ciclo desde la planificación hasta la finalización—ayudando a cumplir con la promesa gubernamental de 100,000 viviendas nuevas anualmente.
Estos beneficios se alinean con herramientas políticas neerlandesas más amplias como el huurtoeslag (subsidio de vivienda), que subvenciona el alquiler para hogares de bajos ingresos, y las inversiones del gobierno nacional para apoyar a las woningcorporaties (asociaciones de vivienda social) en la expansión de unidades asequibles.
No todos comparten un optimismo sin reservas sobre el plan. La Vereniging Eigen Huis (VEH), una importante asociación de propietarios neerlandesa, advierte que techos más bajos y escaleras más empinadas podrían disminuir la calidad de vida general, especialmente para residentes altos o familias con niños pequeños. Argumentan que normas menos estrictas de luz natural y reducción de ruido pueden crear hogares menos confortables a largo plazo.
Las organizaciones de arquitectos también han expresado reservas. Aunque apoyan el espíritu de revisión regulatoria, cuestionan si reducir apenas 10 cm en la altura del techo justifica posibles compromisos en la comodidad espacial. Como comentó un profesional del sector, “Nuestra población está creciendo en estatura—hay una razón por la que existen estándares.”
Los municipios están divididos también. Algunas ciudades en rápido crecimiento apoyan la medida como una forma de cumplir con objetivos urgentes de vivienda; otras se preocupan por el mensaje que envía respecto a los estándares de calidad neerlandeses y el patrimonio arquitectónico.
El desafío central para los legisladores será encontrar un equilibrio entre acelerar el desarrollo y preservar los altos estándares que han definido durante mucho tiempo la vivienda neerlandesa. Para abordar esto, el gobierno podría:
Pendiente de la aprobación parlamentaria, las nuevas regulaciones podrían entrar en vigor en 2026. Se sumarían a un conjunto de medidas introducidas en el último año—desde relajar normas para vivir en casas de vacaciones hasta incentivos financieros para municipios que construyan viviendas asequibles. En conjunto, estas iniciativas demuestran el enfoque multifacético del gobierno neerlandés para resolver la crisis de vivienda.
A pesar de los desafíos y debates por venir, una cosa está clara: los Países Bajos están decididos a aumentar la entrega de viviendas, reducir costos y ofrecer más opciones a los inquilinos en todo el país. A medida que las propuestas avanzan por los canales legislativos, tanto los interesados de la industria como los futuros inquilinos estarán atentos.
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