La ola inminente de herencias ampliará la desigualdad en la vivienda en los Países Bajos
Se estima que entre 2024 y 2033 se transmitirán 300.000 millones de euros en regalos y herencias, lo que profundizará las brechas de riqueza y dificultará el acceso a la vivienda para quienes compran por primera vez en el mercado inmobiliario neerlandés.
Última actualización: 25 de agosto de 20265 min de lectura
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La ola inminente de herencias ampliará la desigualdad en la vivienda en los Países Bajos
El mercado inmobiliario neerlandés se prepara para una histórica transferencia intergeneracional de riqueza que amenaza con ampliar aún más las desigualdades existentes. Entre 2024 y 2033, se estima que 300.000 millones de euros en activos residenciales pasarán a hijos y nietos de los propietarios actuales en los Países Bajos. Aunque este auge de compras de viviendas financiadas por la familia beneficia a quienes tienen padres o abuelos adinerados, deja a los inquilinos y a quienes compran por primera vez sin apoyo familiar en una desventaja creciente.
La magnitud de la próxima transferencia de riqueza
La firma de asesoría hipotecaria Van Bruggen prevé que alrededor de un millón de adultos neerlandeses —en su mayoría de entre 45 y 65 años— recibirá regalos importantes o herencias en la próxima década. Este grupo tendrá la posibilidad de aprovechar tanto el capital recién heredado como el patrimonio acumulado en sus propias propiedades para obtener hipotecas más grandes, superando en las pujas a quienes dependen únicamente de sus ahorros o ingresos personales. Las cifras clave incluyen:
Los propietarios de viviendas mayores de 55 años poseen en conjunto casi 900.000 millones de euros en plusvalía inmobiliaria.
El valor total de las viviendas en propiedad en los Países Bajos aumentó de 1.032.000 millones de euros en 2006 a 2.181.000 millones de euros en 2024.
En el mismo período, el patrimonio acumulado creció de 546.000 millones de euros a 1.373.000 millones de euros.
Las proyecciones de Van Bruggen muestran que la plusvalía existente generará alrededor de 300.000 millones de euros en transferencias de riqueza familiares para 2033. La escasez de viviendas en regiones populares como Holanda Septentrional, Utrecht y Holanda Meridional hace que estos fondos sean a menudo निर्णantes en las pujas competitivas.
Cómo las herencias alimentan la inflación de precios
Cuando los compradores potenciales pueden recurrir a regalos o herencias anticipadas, con frecuencia presentan ofertas más altas por las propiedades, lo que impulsa al alza los precios del mercado. Los vendedores, conscientes de la capacidad financiera detrás de ciertas ofertas, pueden esperar a obtener el precio máximo en lugar de negociar a la baja. El ciclo se acelera:
Las ofertas altas se convierten en la norma. Los compradores sin riqueza familiar tienen dificultades para competir.
Los precios medios de venta suben. Las viviendas de entrada se vuelven inaccesibles para muchos.
Los inquilinos siguen fuera del mercado. Alquilar a largo plazo o mudarse a zonas periféricas se convierte en la única opción.
Esta dinámica perjudica especialmente a quienes compran por primera vez y carecen de apoyo intergeneracional. Pueden retrasar indefinidamente la compra de una vivienda u optar por propiedades más pequeñas y menos convenientes en cuanto a ubicación.
Estadísticas sobre distribución de la riqueza y desigualdad
Los datos de Statistics Netherlands (CBS) ponen de relieve la magnitud de la concentración de la riqueza:
El 10% más rico de los hogares neerlandeses posee más del 56% de la riqueza total de los hogares.
En 2024, el patrimonio neto medio de un inquilino era de 40.400 euros, frente a 563.800 euros para los propietarios.
Estos marcados contrastes subrayan cómo la propiedad inmobiliaria actúa con el tiempo como multiplicador de riqueza. La inminente ola de herencias probablemente dejará a los hogares inquilinos aún más rezagados en la acumulación de activos.
El debate sobre el impuesto de sucesiones
A la luz del aumento de los patrimonios, la Oficina de Análisis de Política Económica de los Países Bajos (CPB) llevó a cabo una encuesta sobre la opinión pública respecto a la reforma del impuesto de sucesiones. Los resultados mostraron que más de la mitad de los encuestados neerlandeses apoya impuestos más altos sobre las herencias grandes, mientras que solo el 12% está a favor de abolir por completo este gravamen. A pesar de esta mayoría, el ministro de Finanzas Eelco Heinen (VVD) ha descartado cambios inmediatos, argumentando que las previsiones económicas no deben dictar la política fiscal. “Corresponde a los políticos decidir”, afirmó, manteniendo el statu quo en la tributación de las herencias.
Posibles respuestas políticas
Aunque las reformas fiscales de amplio alcance parecen improbables a corto plazo, los responsables políticos y los defensores de la vivienda han debatido varias medidas para mitigar la ampliación de las desigualdades:
Aumentos graduales del impuesto de sucesiones para patrimonios por encima de determinados umbrales.
Subsidios específicos o tasas de transacción reducidas para quienes compran por primera vez sin apoyo familiar.
Expansión de la vivienda social mediante asociaciones con woningcorporaties (asociaciones de vivienda).
Programas de ahorro reforzados, similares a la vrijstelling (exención) en donaciones para la compra de vivienda, para ayudar a las cohortes más jóvenes a construir patrimonio.
Cada opción conlleva compromisos entre aumentar los ingresos, preservar la equidad intergeneracional y proteger a los hogares vulnerables.
Estrategias para compradores primerizos e inquilinos
Para quienes se enfrentan a la competencia de compradores con mucho efectivo, considere estas estrategias:
Maximice el huurtoeslag (subsidio de alquiler): Verifique si cumple los requisitos y solicítelo a través del Belastingdienst (Agencia Tributaria neerlandesa). Incluso las ayudas modestas pueden liberar fondos para ahorrar.
Explore modelos de propiedad compartida: Algunas woningcorporaties ofrecen esquemas de copropiedad que permiten comprar una participación en una vivienda mientras se alquila el resto a una tarifa subvencionada.
Céntrese en regiones emergentes: Las regiones fuera del Randstad suelen tener precios más asequibles y guerras de ofertas menos agresivas.
Aproveche el asesoramiento profesional: Los asesores hipotecarios y plataformas como Luntero pueden ayudarle a estructurar un paquete de financiación competitivo.
Combinando una planificación cuidadosa, orientación experta y apoyo gubernamental, los compradores primerizos y los inquilinos pueden mejorar sus posibilidades de conseguir una vivienda estable a pesar de la presión del mercado.
Mirando hacia el futuro
La próxima década promete una profunda transformación de la vivienda en los Países Bajos. A menos que los responsables políticos intervengan, la afluencia de riqueza familiar a las compras de vivienda ampliará la brecha entre quienes se benefician de las transferencias intergeneracionales y quienes no. A medida que se intensifican los debates sobre los impuestos de sucesiones, las perspectivas para los inquilinos y los compradores sin apoyo siguen siendo difíciles.
Tanto si está navegando por el mercado del alquiler como si se prepara para comprar su primera vivienda, mantenerse informado y actuar con anticipación es esencial. Para encontrar o publicar propiedades de alquiler por toda la zona de los Países Bajos de la forma más sencilla, visite Luntero.
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