Por qué los millennials neerlandeses tienen dificultades para conseguir empleos permanentes y viviendas asequibles
Los adultos jóvenes de entre 18 y 35 años en los Países Bajos afrontan obstáculos para conseguir empleos permanentes y viviendas asequibles, lo que retrasa importantes etapas de la vida.
Última actualización: 11 de octubre de 20265 min de lectura
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Por qué los millennials neerlandeses tienen dificultades para conseguir empleos permanentes y viviendas asequibles
A los millennials neerlandeses —aquellos de entre 18 y 35 años— les resulta cada vez más difícil alcanzar la independencia financiera, conseguir empleos permanentes y comprar su primera vivienda. Un informe reciente del Consejo Económico y Social (SER) destaca cómo los cambios económicos, el aumento de la deuda estudiantil y un mercado inmobiliario cada vez más restrictivo están obligando a los jóvenes a retrasar hitos como independizarse, comprar una propiedad y formar una familia. En este artículo, desglosamos los principales desafíos, examinamos las propuestas gubernamentales y ofrecemos consejos prácticos para jóvenes inquilinos y compradores de su primera vivienda.
Empleo flexible y retraso de los contratos permanentes
Uno de los principales hallazgos del informe de la SER es que los millennials suelen incorporarse al mercado laboral con contratos flexibles —temporales, de cero horas o como autónomos— en lugar de ocupar puestos permanentes seguros. En promedio, los trabajadores neerlandeses obtienen ahora su primer contrato permanente a los 27 años, tres años más tarde que hace una década. Este retraso tiene varias consecuencias:
Menor estabilidad de ingresos: Sin un contrato permanente, los bancos y prestamistas hipotecarios pueden mostrarse reacios a aprobar un préstamo para vivienda.
Menor acumulación de pensión: Los trabajadores con contratos de duración determinada y los trabajadores ocasionales acumulan derechos de pensión a un ritmo más lento, lo que afecta a la seguridad financiera a largo plazo.
Estrés psicológico: La incertidumbre de las renovaciones contractuales puede pesar mucho sobre la salud mental y la planificación de la vida.
El cambio hacia un mercado laboral flexible refleja tendencias europeas más amplias, pero tiene un efecto especialmente marcado en los Países Bajos. Aunque la flexibilidad puede adaptarse a algunas trayectorias profesionales, quienes aspiran a comprar una vivienda o formar una familia suelen necesitar más seguridad.
Préstamos estudiantiles y obstáculos hipotecarios
Los graduados neerlandeses suelen tener préstamos estudiantiles del sistema respaldado por el Gobierno y gestionado por DUO. Aunque los tipos de interés son relativamente bajos, el saldo de la deuda puede dificultar la elegibilidad para una hipoteca. Entre los aspectos clave se incluyen:
Relación entre deuda e ingresos: Los prestamistas aplican pruebas de solvencia a las cuotas mensuales del préstamo, lo que reduce el importe de la hipoteca que se puede pedir.
Límites de reembolso: Los graduados devuelven un porcentaje fijo de sus ingresos durante 35 años, pero los saldos elevados siguen contabilizándose en las evaluaciones de capacidad de pago.
Como resultado, muchos jóvenes profesionales siguen siendo inquilinos hasta bien entrada la treintena. Sin patrimonio inmobiliario, pueden acabar atrapados en el mercado de alquiler del sector libre, donde los alquileres suelen superar los 1.000 € al mes en grandes ciudades como Ámsterdam, Róterdam y Utrecht.
Viviendas impulsadas por inversores y presión sobre los alquileres
La escasez de viviendas en los Países Bajos se ve agravada por inversores privados e institucionales que compran propiedades. El año pasado, el 25 % de las viviendas vendidas fue adquirido por compradores que ocupaban su primera vivienda, frente al 47 % en 2014. Los inversores suelen convertir estas unidades en viviendas de alquiler del sector libre, con precios de mercado que superan las posibilidades de muchos jóvenes. Esta tendencia tiene dos efectos principales:
Menor oferta de viviendas asequibles para comprar.
Alquileres inflados en el sector libre, lo que destina una mayor parte de los ingresos a los costes de vivienda.
Los jóvenes inquilinos suelen recurrir a los proveedores de vivienda social —conocidos como woningcorporaties (corporaciones de vivienda social)—, pero las listas de espera son largas y los criterios de elegibilidad varían según el gemeente (municipio). Quienes no cumplen los requisitos para acceder a una vivienda social dependen del mercado privado o de modalidades de vivienda compartida.
Iniciativas gubernamentales y propuesta de la prueba generacional
La presidenta de la SER, Mariette Hamer, sostiene que las decisiones políticas deben tener en cuenta el impacto a largo plazo sobre los jóvenes. Propone una prueba generacional, una herramienta de evaluación para analizar cómo afectan las nuevas leyes a los distintos grupos de edad. Por ejemplo, los cambios en el sistema de préstamos estudiantiles no deberían evaluarse únicamente por su impacto en los presupuestos educativos, sino también por sus efectos en las perspectivas laborales, la salud mental y las oportunidades de vivienda de los jóvenes.
Luce van Kempen, de la plataforma juvenil de la SER, advierte que, sin medidas específicas, algunos millennials corren el riesgo de quedar excluidos permanentemente de la propiedad de una vivienda y de la independencia financiera. Entre las principales recomendaciones políticas se incluyen:
Incentivar a los empleadores para que ofrezcan contratos permanentes antes.
Reformar la evaluación de los préstamos estudiantiles para hipotecas, de modo que se ajuste mejor a la capacidad real de reembolso.
Ampliar el parque de vivienda social y endurecer las normas sobre las compras de inversores en barrios destinados a compradores de primera vivienda.
Consejos prácticos para futuros propietarios e inquilinos
Aunque los cambios políticos pueden tardar, los millennials neerlandeses pueden tomar medidas proactivas desde hoy:
Comprueba si cumples los requisitos para el huurtoeslag: El huurtoeslag (subsidio de vivienda) puede reducir considerablemente los costes de alquiler para quienes tienen ingresos modestos. Utiliza la calculadora de Belastingdienst para comprobar si cumples los requisitos.
Inscríbete pronto en las woningcorporaties: Aunque no cumplas los requisitos de inmediato, estar en varias listas de espera de distintos gemeenten puede mejorar tus posibilidades.
Construye un historial de ingresos claro: Conserva registros de tus contratos como autónomo y temporales para demostrar ingresos estables a los prestamistas.
Considera los programas de propiedad compartida: Algunos municipios ofrecen modelos en los que compras una parte del valor de la vivienda, reduciendo los costes iniciales.
Ahorra para crear un colchón financiero: Los prestamistas valoran positivamente unos ahorros que puedan cubrir entre 3 y 6 meses de pagos hipotecarios en caso de fluctuación de ingresos.
Conclusión
Los millennials neerlandeses afrontan una tormenta perfecta de contratos permanentes retrasados, una deuda estudiantil persistente y un mercado inmobiliario ferozmente competitivo. La prueba generacional propuesta por la SER pretende situar los desafíos de los jóvenes adultos en el centro del debate político, pero, mientras tanto, estrategias prácticas —como aprovechar el huurtoeslag e inscribirse en las woningcorporaties— pueden ayudar a reducir la brecha.
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