Los precios de la vivienda en los Países Bajos se estabilizan en el segundo trimestre de 2026 ante el fuerte aumento de la oferta
Los listados récord impulsan la oferta y moderan el crecimiento de los precios al 2,4% interanual, pero persiste la escasez estructural de vivienda. La NVM informa de un precio medio de venta de 506.000 € en el segundo trimestre.
Última actualización: 10 de julio de 20265 min de lectura
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Los precios de la vivienda en los Países Bajos se estabilizan en el segundo trimestre de 2026 ante el fuerte aumento de la oferta
El mercado inmobiliario neerlandés entró en el segundo trimestre de 2026 con un precio medio de venta récord de 506.000 €, según datos de la NVM (Asociación Neerlandesa de Agentes Inmobiliarios). Aunque los precios siguen subiendo —un 2,4% interanual y un 3,4% respecto al primer trimestre—, el ritmo se ha ralentizado en comparación con años anteriores. Una afluencia histórica de listados, impulsada principalmente por propietarios que venden viviendas de alquiler, ha dado a los compradores más opciones y ha aliviado temporalmente la presión al alza sobre los precios.
Los listados récord impulsan la oferta y la elección
En el segundo trimestre de 2026, los agentes inmobiliarios de la NVM anunciaron 56.700 viviendas en venta, la cifra trimestral más alta desde que comenzaron los registros en 1995. En comparación con el mismo trimestre del año pasado, los listados aumentaron un 9%. Este incremento se atribuye en gran medida a propietarios particulares que están desprendiéndose de apartamentos de alquiler más baratos, ampliando el conjunto de viviendas disponibles:
Mayor incertidumbre entre los propietarios debido a factores económicos y geopolíticos.
Un entorno de ventas atractivo que lleva a algunos propietarios a poner sus viviendas en venta antes de lo previsto.
Los propietarios de viviendas ajustan sus carteras en respuesta a los cambios en la normativa del alquiler.
Como señaló Lana Goutsmits-Gerssen, presidenta de NVM Wonen, “Los compradores tienen más opciones para tomar una decisión bien fundamentada, mientras que las viviendas siguen vendiéndose rápidamente, prueba de que la demanda sigue intacta”.
El crecimiento de los precios se desacelera
Aunque el precio medio de venta alcanzó un récord, el aumento interanual del 2,4% marca una clara desaceleración. Anteriormente, el crecimiento anual solía superar el 5–10% en mercados muy activos:
Las viviendas en propiedad existentes registraron un aumento anual de precios del 2,1%, reflejando una mayor oferta.
Sin la venta de viviendas de alquiler por parte de los propietarios, los analistas estiman que el crecimiento de los precios podría haber sido significativamente mayor.
Esta moderación ofrece cierto alivio muy bienvenido para los compradores primerizos y para quienes tienen presupuestos fijos, pero los expertos advierten que se trata de un fenómeno temporal.
Alivio temporal frente a escasez estructural
A pesar del récord de viviendas que entraron en el mercado, los Países Bajos siguen enfrentándose a una escasez estructural. La NVM destaca que la oferta actual está fuertemente sesgada hacia ciertos segmentos:
Apartamentos de alquiler más baratos que inundan el mercado, menos viviendas familiares.
Un stock limitado y adecuado para personas mayores y compradores primerizos.
Desequilibrios regionales en los que la demanda supera la oferta local.
Las soluciones a largo plazo requieren una construcción nueva sostenida y una mejor circulación del parque existente. Sin estas medidas, el mercado de la vivienda seguirá sufriendo una escasez crónica.
El volumen de ventas aumenta en medio de una fuerte demanda
La ampliación de la oferta se tradujo directamente en un mayor número de transacciones. Los agentes inmobiliarios de la NVM vendieron 45.200 viviendas existentes en el segundo trimestre, un 6,6% más que en el segundo trimestre de 2025 y un 29,4% más que en el trimestre anterior. Cabe destacar que la mayoría de las propiedades siguieron vendiéndose rápidamente, lo que demuestra que la demanda sigue siendo sólida incluso en un mercado más equilibrado.
Métrica
Q2 2025
Q1 2026
Q2 2026
Nuevos listados (viviendas)
52.000
54.900
56.700
Ventas de viviendas existentes
42.400
34.900
45.200
Precio medio de vivienda existente (€)
494.100
489.500
506.000
Crecimiento interanual de precios (%)
5.2
1.8
2.4
Impacto en compradores y vendedores
Para los compradores, el aumento de la oferta significa menos competencia y más posibilidades de encontrar una propiedad que se ajuste a sus necesidades y presupuesto. Sin embargo, la presión sobre los compradores primerizos sigue siendo intensa, especialmente en grandes ciudades como Ámsterdam, Utrecht y La Haya.
Los vendedores también están ajustando sus estrategias. Las propiedades con bajas etiquetas energéticas (D o inferiores) o aquellas que requieren una renovación sustancial permanecen más tiempo en el mercado. Las viviendas de gama alta ahora suelen necesitar precios realistas para atraer ofertas, un cambio respecto a la época en que los vendedores podían contar con múltiples guerras de pujas.
Nueva construcción: un desfase entre oferta y demanda
Aunque en el segundo trimestre se añadieron al mercado 20.100 viviendas de nueva construcción, la cifra más alta desde 2015, las ventas de estas nuevas propiedades cayeron un 7% interanual. El desajuste se encuentra principalmente en el tipo de producto:
Apartamentos: la oferta crece más rápido que las ventas, lo que provoca tiempos más largos en el mercado.
Viviendas unifamiliares: la demanda sigue siendo alta, pero la nueva oferta sigue siendo insuficiente.
Esto subraya la necesidad de que promotores y municipios alineen la producción con la demanda real del mercado, garantizando que se construyan los tipos de vivienda adecuados en las ubicaciones correctas.
El camino a seguir: equilibrio entre crecimiento y sostenibilidad
Los expertos coinciden en que se necesita un enfoque múltiple para abordar la persistente escasez de vivienda:
Aumentar la construcción nueva: incentivar el desarrollo de viviendas familiares, viviendas para personas mayores y viviendas asequibles de entrada.
Mejorar el flujo: animar a los propietarios a mudarse cuando cambian sus necesidades de vivienda, por ejemplo mediante normas hipotecarias flexibles.
Mejoras en eficiencia energética: rehabilitar las viviendas más antiguas para alcanzar etiquetas energéticas más altas, mejorando la sostenibilidad y la comercialización.
Coordinación regional: adaptar las soluciones a los patrones de demanda locales, desde el Randstad hasta las provincias rurales.
Solo con un apoyo político sostenido y una colaboración activa entre el gobierno, los promotores y las asociaciones de vivienda (woningcorporaties), los Países Bajos podrán avanzar hacia un mercado verdaderamente equilibrado.
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