ING prevé que los precios de la vivienda en Países Bajos suban hasta un 9% en 2024 y un 4% en 2025
ING ha elevado su previsión de crecimiento de los precios de la vivienda en Países Bajos al 7–9% este año y al 4% en 2025, impulsado por el aumento de los salarios, el descenso de los tipos hipotecarios y la escasa oferta de vivienda.
Última actualización: 7 de junio de 20265 min de lectura
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ING prevé que los precios de la vivienda en Países Bajos suban hasta un 9% en 2024 y un 4% en 2025
El mercado inmobiliario neerlandés está mostrando una resiliencia inesperada. Tras una breve caída, los precios nacionales de la vivienda han superado los máximos anteriores, lo que ha llevado a ING a revisar su previsión. En un reciente informe oficial, el banco ahora prevé un aumento del 7–9% en los precios de la vivienda para 2024 y otro incremento del 4% en 2025. Este artículo examina los factores que impulsan estas revisiones y explora las implicaciones más amplias para inquilinos, compradores y propietarios en Países Bajos.
Factores que impulsan el crecimiento de los precios
Varios acontecimientos clave se combinan para respaldar la استمرار del aumento de precios:
1. Crecimiento salarial en un mercado laboral tenso
El crecimiento salarial ha sido sólido durante el último año, con los salarios de negociación colectiva subiendo casi un 7% en mayo de 2024 en comparación con un año antes. Las fuertes subidas salariales son en parte una respuesta a la pérdida de poder adquisitivo durante la reciente ola inflacionaria y a la persistente escasez de mano de obra. Los ingresos más altos refuerzan la capacidad de endeudamiento de los compradores de vivienda, permitiéndoles ofertar con más agresividad en un mercado competitivo.
2. Descenso de los tipos de interés hipotecarios
Tras alcanzar su punto máximo a finales de 2023, los tipos de interés hipotecarios han empezado a relajarse. Tipos más bajos reducen las cuotas mensuales y aumentan la hipoteca máxima que puede obtener un hogar. Incluso un pequeño descenso del 0,5% puede traducirse en decenas de miles de euros adicionales de capacidad de endeudamiento, impulsando la demanda al alza y los precios hacia arriba.
3. Escasez persistente de vivienda
La falta crónica de oferta sigue en el centro de la crisis de vivienda neerlandesa. En el primer trimestre de 2024, los compradores potenciales se encontraron con una media de solo 2,3 propiedades entre las que elegir, según datos de NVM. Esta escasez, combinada con un mayor poder de compra, ha provocado una amplia práctica de pujas por encima del precio de venta y que las viviendas se vendan regularmente por encima del precio solicitado.
4. Mejora del sentimiento del mercado
La confianza de los consumidores en el sector de la vivienda se ha recuperado con fuerza. El indicador de mercado de la VEH (asociación de propietarios) subió a 90 en junio de 2024, frente a 74 un año antes (100 indica un sentimiento neutral). Un mayor optimismo anima a los compradores a presentar ofertas más altas desde el principio del proceso, alimentando aún más la trayectoria ascendente de los precios.
5. Actividad inversora y cambios regulatorios
ING también señala que los inversores institucionales e individuales están empezando a desprenderse de propiedades en alquiler. Las nuevas regulaciones —como un control más estricto de los alquileres en el segmento medio y la prohibición de los contratos de alquiler temporales— están llevando a los propietarios a vender, ampliando moderadamente la oferta. Sin embargo, este aumento es insuficiente para compensar la escasez subyacente, por lo que su efecto moderador sobre los precios es limitado.
Resumen de la previsión de precios
Año
Aumento proyectado del precio
2024
7%–9%
2025
4%
Estas cifras representan una notable revisión al alza respecto a previsiones anteriores y ponen de relieve la resiliencia de la demanda frente a unas condiciones de crédito más restrictivas y cambios de política.
Qué significa esto para inquilinos y propietarios
Inquilinos
El aumento de los precios de compra suele ejercer presión al alza sobre los alquileres, ya que los propietarios buscan cubrir mayores costes de financiación y valores de los activos. Aunque la regulación del alquiler (huurtoeslag) ofrece subvenciones a los inquilinos de ingresos bajos y medios, la competencia por las viviendas asequibles sigue siendo feroz. Los futuros inquilinos deberían:
Actuar con rapidez: los anuncios deseados pueden recibir varias ofertas en cuestión de días.
Preparar la documentación: el justificante de ingresos, las referencias del empleador y una verificación crediticia de Bürgel aumentan la credibilidad.
Aprovechar las plataformas de alquiler: herramientas como Luntero agilizan la búsqueda y ayudan a mantenerse por delante de los movimientos del mercado.
Propietarios
Para los propietarios, las perspectivas siguen siendo positivas en términos de revalorización del capital. Sin embargo, las nuevas restricciones —como unas normas de fijación de alquileres más estrictas en el segmento medio y las prohibiciones de los contratos de corta duración— significan que los posibles rendimientos de la inversión deben modelizarse cuidadosamente. Los propietarios deberían:
Supervisar la evolución de la normativa tanto a nivel nacional como local de gemeente (municipio).
Revaluar las estrategias de financiación a la luz de la fluctuación de los tipos de interés.
Considerar una gestión profesional de la propiedad para navegar por la compleja legislación sobre inquilinos.
De cara al futuro: un crecimiento más lento pero sostenido
Aunque ING espera que el crecimiento de los precios se modere al 4% en 2025, esto sigue superando las medias a largo plazo. La principal conclusión es que la escasez subyacente de oferta, combinada con un sólido crecimiento salarial y condiciones favorables de financiación, probablemente mantendrá los precios en una trayectoria ascendente, aunque a un ritmo más lento. Los compradores potenciales podrían enfrentarse a problemas de asequibilidad, lo que subraya el valor de una planificación temprana y del asesoramiento experto.
Conclusión
La previsión revisada de ING muestra que el mercado inmobiliario neerlandés seguirá recalentándose durante 2024 y hasta 2025, impulsado por un sólido crecimiento salarial, tipos hipotecarios más bajos, una oferta ajustada y una mejora de la confianza del consumidor. Tanto los inquilinos como los propietarios deben mantenerse informados sobre los cambios regulatorios y las tendencias del mercado para tomar decisiones estratégicas.
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