Filtraciones del Día del Presupuesto 2021: lo que los inquilinos neerlandeses deben saber
Las principales filtraciones del Día del Presupuesto revelan medidas que afectarán a los inquilinos neerlandeses, desde las ayudas al alquiler y los fondos para la construcción de viviendas hasta los cambios fiscales y las primas sanitarias.
Última actualización: 11 de octubre de 20265 min de lectura
Tabla de contenidos
Tabla de contenidos
Lectura adicional
Propiedades más nuevas en los Países Bajos
Explora las propiedades más recientes en Luntero. Encuentra nuevos apartamentos, casas y estudios en todo Países Bajos, actualizados a diario para ayudarte a encontrar tu próximo hogar más rápido.
Por qué Luntero
Un espacio de trabajo para tu búsqueda de alquiler en los Países Bajos
Luntero combina pisos, habitaciones, estudios y casas de webs de alquiler con viviendas publicadas directamente en Luntero. Filtra según tus necesidades, compara opciones y confirma la disponibilidad, el precio y las condiciones con el anunciante.
Amplia selección de anuncios representados
Explora anuncios de Funda, Pararius, Kamernet y otras webs compatibles junto a alquileres publicados directamente en Luntero. La cobertura es amplia, pero no incluye todas las viviendas del mercado.
Búsqueda Intuitiva y Rápida
Encuentra tu vivienda perfecta de forma rápida y sencilla gracias a nuestro diseño claro e intuitivo, tanto en ordenador como en móvil.
Plataforma Multilingüe (También en Español)
Busca viviendas en tu idioma preferido. Luntero está disponible en español, inglés, neerlandés y más. ¡Ideal para expatriados y estudiantes internacionales!
Datos de anuncios actualizados regularmente
Luntero actualiza regularmente los datos representados. Las alertas envían resultados tras una comprobación correcta, sin garantizar el momento ni la disponibilidad; verifica la fuente.
Entienda los términos de alquiler en los Países Bajos antes de firmar el contrato.
Alquilar en los Países Bajos conlleva reglas, términos legales y abreviaciones que pueden ser complicadas. El Glosario de Alquiler Luntero es su guía para todos los términos esenciales: desde contratos de arrendamiento, depósitos y honorarios de agencia hasta gastos de servicios, control de alquileres y derechos de los inquilinos. Ya sea que alquile por primera vez, se mude como expatriado o quiera evitar costos ocultos, nuestro glosario le ayuda a alquilar de manera más inteligente, negociar mejor y prevenir errores.
Filtraciones del Día del Presupuesto 2021: lo que los inquilinos neerlandeses deben saber
En el Día del Presupuesto, el Gobierno neerlandés presenta tradicionalmente su hoja de ruta financiera para el año siguiente. El presupuesto de Rutte III de este año, que se presentará el martes a las 15:00, ya ha sido objeto de una serie de filtraciones que describen propuestas clave. Aunque muchos anuncios abarcan políticas económicas y sociales generales, varias medidas están destinadas a afectar directamente a los inquilinos de todo el país.
En este artículo, desglosamos los planes filtrados —recopilados por NOS y RTL Nieuws— y explicamos qué significan para los inquilinos, los propietarios y cualquier persona que busque una vivienda en el mercado neerlandés del alquiler.
1. Impulso del poder adquisitivo
Según la Oficina Central de Planificación (Centraal Planbureau, CPB), el poder adquisitivo de la mayoría de los grupos de ingresos aumentará el próximo año:
• Hasta 22.000 €: +1,4 %
• 22.000–35.000 €: +1,8 %
• 35.000–52.000 €: +2,2 %
• 52.000–75.000 €: +2,4 %
• Más de 75.000 €: +2,3 %
Para los inquilinos, un aumento del poder adquisitivo podría traducirse en un poco más de margen para cubrir el alquiler mensual y los suministros. Sin embargo, las ganancias reales dependerán de las circunstancias individuales, especialmente teniendo en cuenta los posibles cambios en los costes de la vivienda descritos a continuación.
2. Primas sanitarias y costes adicionales
Se espera que la prima del seguro médico básico (zorgtoeslag) aumente hasta unos 1.421 € anuales, aproximadamente 37 € más que la prima actual de 1.384 €. Esto equivale a unos 3 € adicionales al mes, según las estimaciones del Gobierno. La franquicia obligatoria (eigen risico) se mantendrá en 385 €.
Aunque no están directamente vinculadas a los gastos de alquiler, unas primas sanitarias más elevadas pueden ajustar los presupuestos familiares. Es posible que los inquilinos tengan que adaptar sus gastos de vivienda o buscar propiedades de alquiler que den derecho a una huurtoeslag (ayuda para la vivienda) más alta.
3. Medidas del mercado de la vivienda: un análisis más detallado
3.1 Fondo de ayudas para nuevas construcciones
Para abordar la escasez crónica de viviendas de alquiler y en propiedad, el Gobierno planea crear un fondo de ayudas de 1.000 millones de euros destinado a los municipios. Las autoridades locales podrán solicitar subvenciones para apoyar nuevos proyectos de vivienda, lo que podría aumentar la oferta de alquiler en ciudades con una gran demanda, como Ámsterdam, Utrecht y Róterdam.
3.2 Incentivos para las corporaciones de vivienda
Las corporaciones de vivienda (woningcorporaties) recibirán descuentos de hasta 100 millones de euros en el impuesto a los propietarios (verhuurdersheffing). Este incentivo está diseñado para impulsar la construcción de viviendas sociales y de alquiler de precio medio, lo que podría ralentizar el crecimiento de los alquileres en los segmentos regulados del mercado.
3.3 Ajustes en el cálculo del alquiler
La proporción de la valoración de la propiedad (WOZ-waarde) utilizada para determinar el alquiler regulado se limitará al 33 %. Al limitar este componente, el Gobierno pretende contener las subidas automáticas del alquiler y mantener los alquileres regulados más asequibles para los inquilinos actuales y futuros.
3.4 Posible exención del impuesto de transmisión
Los compradores de vivienda por primera vez podrían beneficiarse de la eliminación o reducción del impuesto de transmisión de bienes inmuebles (overdrachtsbelasting). Aunque este cambio está dirigido a quienes ocupan su propia vivienda, podría liberar viviendas de alquiler a medida que los aspirantes a compradores accedan al mercado de la propiedad. Un menor número de compradores compitiendo por propiedades en alquiler podría aliviar la presión sobre la demanda de alquiler.
4. Cambios fiscales y regulatorios: autónomos y multinacionales
4.1 Eliminación gradual de la deducción para autónomos
Los trabajadores autónomos y por cuenta propia verán reducida gradualmente la zelfstandigen- en startersaftrek (deducción para autónomos), desde una deducción máxima actual de 7.280 € hasta 5.000 €. El Gobierno sostiene que esta medida fomenta el empleo estable frente a los contratos flexibles.
Para los propietarios que subcontratan trabajos a autónomos —como el mantenimiento de inmuebles o la limpieza—, este cambio podría afectar a los precios de los servicios. Los inquilinos podrían afrontar indirectamente unas tarifas de servicio ligeramente más altas si los contratistas repercuten los costes adicionales.
4.2 Seguro de incapacidad obligatorio
Está prevista una nueva obligación de contratar un seguro de incapacidad laboral (arbeidsongeschiktheidsverzekering) para los autónomos, como parte de acuerdos de pensiones más amplios. Esto podría aumentar los costes fijos de los empresarios individuales y afectar potencialmente a la asequibilidad del alquiler para quienes trabajan como autónomos.
4.3 Ajustes del impuesto de sociedades
El presupuesto filtrado indica que se reducirá el alcance de la reducción prevista del impuesto sobre sociedades. Aunque las pequeñas y medianas empresas (pymes) con beneficios inferiores a 200.000 € seguirán beneficiándose, las grandes empresas no disfrutarán de nuevas reducciones fiscales. A partir de 2021, multinacionales como Shell y Philips estarán obligadas a pagar el impuesto sobre los beneficios en los Países Bajos, cerrando lagunas que anteriormente les permitían compensar pérdidas extranjeras.
Aunque los cambios del impuesto de sociedades no están dirigidos directamente a los inquilinos, pueden influir en el crecimiento económico general y el empleo, factores que afectan a la demanda de alquiler y a la estabilidad del mercado.
5. De cara al futuro: qué deben hacer los inquilinos
Revisa si cumples los requisitos para recibir una ayuda al alquiler—El aumento de los costes de vida y los cambios en los ingresos pueden afectar a tu huurtoeslag. Utiliza la herramienta de la Belastingdienst para comprobar tus derechos.
Mantente informado sobre las normas de limitación del alquiler—Si vives en una vivienda de alquiler regulado, presta atención a los anuncios sobre los ajustes del alquiler basados en la WOZ.
Sigue la evolución de las nuevas construcciones—Los programas municipales de subvenciones pueden acelerar la aprobación de nuevos proyectos de alquiler en tu zona.
Haz un presupuesto para el aumento de los costes—Ten en cuenta las primas sanitarias más elevadas y los posibles aumentos de los precios de los suministros al establecer tu presupuesto de vivienda.
Al ajustar tus finanzas de forma proactiva y mantenerte informado, podrás desenvolverte mejor en el mercado del alquiler mientras evolucionan las políticas presupuestarias.
Para consultar los anuncios de alquiler más recientes y completos de los Países Bajos, Luntero es tu socio de confianza. Encuentra fácilmente tu próximo hogar en Luntero.
Entienda los términos de alquiler en los Países Bajos antes de firmar el contrato.
Alquilar en los Países Bajos conlleva reglas, términos legales y abreviaciones que pueden ser complicadas. El Glosario de Alquiler Luntero es su guía para todos los términos esenciales: desde contratos de arrendamiento, depósitos y honorarios de agencia hasta gastos de servicios, control de alquileres y derechos de los inquilinos. Ya sea que alquile por primera vez, se mude como expatriado o quiera evitar costos ocultos, nuestro glosario le ayuda a alquilar de manera más inteligente, negociar mejor y prevenir errores.
