El este de los Países Bajos lidera el crecimiento de los precios de la vivienda mientras el mercado nacional se eleva
Los precios de la vivienda en los Países Bajos aumentaron un 6,2 % interanual en el cuarto trimestre de 2025, con las regiones del este superando a las del oeste. Descubra los mayores ganadores, las zonas con ligeras caídas y lo que esto significa para inquilinos y compradores.
Última actualización: 12 de febrero de 20266 min de lectura
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El este de los Países Bajos lidera el crecimiento de los precios de la vivienda mientras el mercado nacional se eleva
El mercado de la vivienda neerlandés experimentó una recuperación notable en el cuarto trimestre de 2025, con los precios de viviendas existentes subiendo de media un 6,2 % en comparación con el mismo periodo del año anterior. Aunque se observaron aumentos de precios en casi todos los municipios, el mayor impulso surgió en el este del país, superando a las regiones occidentales. Esta tendencia refleja la evolución de los patrones de demanda, el desplazamiento de la actividad económica y el ciclo general del mercado inmobiliario nacional.
Panorama del mercado nacional
Tras alcanzar un pico a mediados de 2022, el índice de precios de la vivienda neerlandés experimentó un descenso moderado hasta mediados de 2023. Durante esa caída, los precios en la mayoría de los municipios grandes se redujeron ligeramente, impulsados por el aumento de las tasas hipotecarias y la incertidumbre económica. Sin embargo, la corrección fue relativamente suave en los pueblos más pequeños, donde los precios se estabilizaron en lugar de caer. Desde mediados de 2023, la demanda renovada y la estabilización de las condiciones de préstamo han impulsado de nuevo los precios de la vivienda, alcanzando niveles máximos en la mayoría de las regiones a finales de 2025.
Statistics Netherlands (CBS) y el Registro de la Propiedad informan que los precios de viviendas existentes se encuentran ahora en sus niveles más altos registrados en la mayoría de los municipios neerlandeses. Si bien el aumento nacional global del 6,2 % es significativo, las disparidades regionales subrayan las preferencias cambiantes entre compradores e inversores.
Disparidades regionales: este frente a oeste
El crecimiento de los precios en los municipios orientales superó de forma constante al de sus contrapartes occidentales durante el cuarto trimestre de 2025. Varias razones ayudan a explicar este giro hacia el este:
Presión de asequibilidad: A medida que los precios en ciudades occidentales importantes como Ámsterdam, La Haya y Róterdam se dispararon en los últimos años, los compradores han buscado cada vez más opciones más asequibles en las provincias orientales (Gelderland, Overijssel).
Inversiones en infraestructuras: Las mejoras en las conexiones ferroviarias y viales han mejorado los enlaces entre los pueblos orientales y los centros económicos, haciendo más atractivos los desplazamientos y el teletrabajo.
Calidad de vida: Muchos municipios orientales cuentan con viviendas más amplias, espacios verdes y una menor densidad de población, lo que atrae a familias y a quienes buscan un entorno más tranquilo.
En contraste, algunas zonas occidentales han registrado aumentos más modestos, en parte debido a niveles de precios ya elevados y a la oferta limitada en regiones densamente pobladas.
Mayores ganadores: Winterswijk y Albrandswaard
Los incrementos interanuales más llamativos se produjeron en:
Winterswijk (crecimiento del 21,6 %) – Este pueblo de Gelderland, cerca de la frontera con Alemania, registró el mayor salto en los precios de la vivienda. Su combinación de encanto rural, precios competitivos y la mejora de las conexiones de transporte ha atraído un considerable interés por parte de los compradores.
Albrandswaard (crecimiento del 19,1 %) – Situado justo al sur de Róterdam, Albrandswaard se beneficia de la proximidad a las oportunidades de empleo de la ciudad portuaria, al tiempo que ofrece un entorno suburbano y familiar.
Zoeterwoude (crecimiento del 17,6 %) – En Holanda Meridional, Zoeterwoude ha experimentado una creciente demanda gracias a sus paisajes junto al río Oude Rijn y su ubicación entre Leiden y Zoetermeer.
Pekela (crecimiento del 17,4 %) – Ubicada en la provincia de Groningen, la asequibilidad de Pekela y las recientes mejoras en infraestructuras la han convertido en una opción atractiva para compradores primerizos.
Estos municipios ilustran cómo los compradores están dispuestos a aventurarse más allá de los puntos calientes tradicionales en busca de valor y ventajas en el estilo de vida.
Municipios con descensos de precios
Un pequeño número de áreas se apartó de la tendencia nacional, registrando reducciones leves en el precio medio de la vivienda:
Wormerland: disminución interanual del 1,5 %
Gulpen-Wittem: descenso del 1,4 %
Valkenburg aan de Geul: caída del 0,3 %
Estos municipios, situados en Holanda Septentrional y Limburgo, respectivamente, pueden haber afrontado un exceso de oferta temporal o factores económicos locales que frenaron la demanda. No obstante, las caídas de precios en estas zonas fueron limitadas y la mayoría de las regiones neerlandesas registraron aumentos.
Implicaciones para inquilinos y compradores
Para los posibles compradores de vivienda, la aceleración del crecimiento de los precios en los municipios orientales subraya tanto oportunidades como competencia. Los compradores que buscan asequibilidad aún pueden encontrar ofertas relativas en pueblos más pequeños, pero las subidas rápidas significan que deben actuar con rapidez y realizar una investigación de mercado exhaustiva.
Los inquilinos, por su parte, vigilan de cerca las tendencias. Si bien el aumento de los precios de compra puede empujar a más personas hacia el mercado de alquiler, las zonas con fuertes incrementos de precios suelen ver cómo también suben las tarifas de alquiler. En consecuencia, los arrendatarios en el este y en las zonas suburbanas deben anticipar presión al alza sobre las rentas mensuales, especialmente en municipios populares.
Mirando hacia 2026: qué esperar
Los analistas del sector predicen que las tasas hipotecarias se estabilizarán gradualmente en 2026 y que las carencias de oferta probablemente persistirán sin una construcción nueva significativa. Estas condiciones sugieren una presión continua al alza sobre los precios, aunque a un ritmo más moderado que las ganancias de dos dígitos observadas en ciertos municipios.
Medidas del lado de la oferta: Los municipios y las woningcorporaties (corporaciones de vivienda social) pueden acelerar los permisos de construcción y los proyectos de vivienda para aliviar la escasez.
Desarrollos en políticas: Las iniciativas gubernamentales sobre control de alquileres e incentivos fiscales podrían influir en el comportamiento de la inversión y la asequibilidad en regiones clave.
Los compradores y arrendatarios deben seguir las actualizaciones oficiales del gobierno neerlandés y de Statistics Netherlands para obtener los últimos datos del mercado.
Conclusión
El cuarto trimestre de 2025 puso de manifiesto una clara división este-oeste en el mercado de la vivienda neerlandés. Si bien el precio medio nacional de la vivienda subió un 6,2 %, municipios orientales como Winterswijk y Albrandswaard lideraron con incrementos superiores al 19 %. Aunque algunas áreas más pequeñas registraron leves descensos, la tendencia general apunta a un mercado resistente impulsado por la demanda de viviendas asequibles y espaciosas fuera de las principales ciudades occidentales.
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