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La escasez de vivienda que amplía la brecha generacional en los Países Bajos
El mercado de la vivienda neerlandés se enfrenta a una persistente escasez de viviendas disponibles, lo que empuja los precios de venta y las rentas cada vez más alto. Si bien la asequibilidad se ha convertido en una preocupación nacional, un nuevo estudio de ING revela que la Generación Z está sintiendo la presión con más intensidad que cualquier otro cohort. De hecho, son la primera generación joven desde los años 50 que pierde la confianza en entrar al mercado de la vivienda—una tendencia con amplias implicaciones para inquilinos, compradores primerizos, propietarios y responsables políticos por igual.
La tendencia de la posguerra frente a la realidad actual
Durante décadas tras la era de reconstrucción posterior a la Segunda Guerra Mundial, la propiedad de la vivienda creció de forma constante entre los hogares jóvenes neerlandeses. Comprar una casa se consideraba un rito de paso: los ingresos de una sola persona podían cubrir las hipotecas, las familias se instalaban en sus viviendas de entrada y una propiedad a menudo duraba toda la vida.
“La propiedad de vivienda en los Países Bajos se volvió cada vez más normal en las décadas posteriores a la reconstrucción de la posguerra. Esta tendencia ahora se rompe con la Generación Z,” dice Wim Flikweert, investigador de vivienda en ING. En lugar de un crecimiento constante, el mercado actual se caracteriza por restricciones de oferta, fuertes subidas de precios y complejidades regulatorias que en gran medida estaban ausentes en la posguerra.
Generación Z: frente a una incertidumbre sin precedentes
Según la encuesta de ING:
El 55% de la Generación Z se preocupa por si alguna vez podrán pagar una vivienda.
El 58% espera que tendrán que hacer compromisos continuos sobre el tamaño, la ubicación o las comodidades.
El 55% de los millennials también teme los altos costos, con un 53% preparándose para sacrificios continuos.
Para muchos jóvenes, vivir en la ciudad—durante mucho tiempo dominio de dinámicas comunidades de alquiler—se está convirtiendo en un sueño lejano. El incremento de los precios de la vivienda hace que los apartamentos en Ámsterdam, Utrecht y La Haya estén fuera de alcance sin un respaldo financiero significativo o grandes compromisos con el espacio.
El papel del apoyo familiar en la compra de una vivienda
Un hallazgo llamativo es la dependencia de la ayuda parental o familiar entre los jóvenes compradores. En la Generación Z, casi uno de cada tres compradores primerizos necesitó ayuda para cubrir los pagos iniciales o las garantías hipotecarias. Los millennials siguen con un 20%, mientras que la Generación X y los baby boomers recurrieron al apoyo familiar en solo un 7% y 6%, respectivamente.
Este cambio revela dos dinámicas clave:
Transferencia intergeneracional de riqueza: Los compradores más jóvenes dependen cada vez más de donaciones o préstamos de los padres para alcanzar los pagos mínimos iniciales o asegurar mejores condiciones hipotecarias.
Creciente división socioeconómica: Aquellos sin acceso a la riqueza familiar enfrentan barreras aún más duras, lo que podría ampliar la desigualdad con el tiempo.
Comparando generaciones: compromisos y sacrificios
En los años 50 y 60, un solo ingreso a menudo bastaba para comprar una modesta vivienda de entrada—adecuada para recién casados y familias pequeñas. Hoy, los ingresos dobles son casi obligatorios solo para calificar para una hipoteca básica. El TAMAÑO y la permanencia también han cambiado:
Entonces: Una primera vivienda podría tener entre 80 y 100 metros cuadrados y servir a una familia durante décadas.
Ahora: Las viviendas de entrada pueden ser tan pequeñas como 40 metros cuadrados, lo que a menudo conduce a múltiples mudanzas antes de asentarse.
“Antes, podías comprar con un ingreso. Ahora ves que se necesitan dos ingresos,” señala Flikweert. “Además, una gran proporción de la generación de la posguerra todavía vive en la casa que compraron entonces.”
Los compradores jóvenes no solo están intercambiando espacio; están intercambiando flexibilidad de estilo de vida. Muchos informan sacrificar tiempo libre por trabajo extra o labores paralelas para aumentar los ahorros—y eso antes de considerar tasas de interés más altas o requisitos hipotecarios más estrictos.
¿Qué les espera a los compradores primerizos?
La escasez de vivienda no desaparecerá de la noche a la mañana. Los niveles de construcción, que en su momento estaban preparados para aumentar, se han estancado debido a retrasos regulatorios y al aumento de los costos de construcción. Como resultado, la demanda supera la oferta mientras los precios continúan al alza.
Posibles desarrollos en el horizonte incluyen:
Incentivos para la construcción de vivienda social: El gobierno y las woningcorporaties (asociaciones municipales de vivienda) pueden ampliar la oferta de alquiler asequible para aliviar la presión sobre la propiedad.
Ajustes en la regulación hipotecaria: Las autoridades podrían revisar las relaciones préstamo-valor o las reglas de amortización para hacer las hipotecas más accesibles para los compradores jóvenes.
Políticas de crecimiento regional: Las ciudades más pequeñas y los suburbios pueden recibir inversiones dirigidas para aliviar la presión sobre los principales centros urbanos.
A pesar de estas medidas, los posibles compradores primerizos deben estar preparados para ajustar sus expectativas—ya sea que eso signifique buscar más lejos de los centros urbanos, explorar modelos de propiedad compartida o considerar opciones de alquiler a largo plazo.
Conclusión
La disminución de la confianza de la Generación Z en el mercado de la vivienda subraya un desafío más amplio: equilibrar la oferta y la demanda en un país donde los ladrillos y el mortero nunca han sido más codiciados. Mientras la construcción vaya rezagada y los precios sigan subiendo, los adultos jóvenes de hoy enfrentarán los dobles obstáculos de la asequibilidad y el compromiso.
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