Escasez de alojamiento para estudiantes en los Países Bajos: por qué la crisis se agravará
Un déficit creciente de habitaciones para estudiantes en las ciudades neerlandesas amenaza con intensificarse en los próximos años, afectando tanto a los principales núcleos universitarios como a las localidades más pequeñas.
Última actualización: 21 de octubre de 20266 min de lectura
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Escasez de alojamiento para estudiantes en los Países Bajos: por qué la crisis se agravará
Los Países Bajos afrontan una creciente escasez de alojamiento para estudiantes, y un nuevo análisis del asesor inmobiliario CBRE advierte de que la situación solo empeorará en los próximos años. Dado que la demanda supera la oferta tanto en las principales ciudades universitarias como en los núcleos académicos más pequeños, los estudiantes se ven cada vez más obligados a alojarse en viviendas de alquiler convencionales o a buscar alternativas lejos del campus. Este artículo analiza las causas de la escasez, sus implicaciones para los estudiantes y las ciudades, y las medidas que pueden adoptar los responsables políticos, las corporaciones de vivienda y los propios estudiantes para mitigar la crisis.
Comprender la escasez actual
Según CBRE, el volumen actual de proyectos de alojamiento para estudiantes construido específicamente para este fin en los Países Bajos debe duplicarse tan solo para cubrir las necesidades existentes. El alojamiento para estudiantes construido específicamente para este fin (PBSA, por sus siglas en inglés) ofrece habitaciones diseñadas especialmente para estudiantes, a menudo gestionadas por promotores privados o woningcorporaties (corporaciones de vivienda social), con alquileres asequibles y zonas comunes. Sin embargo, el PBSA representa solo una fracción del mercado total de alquiler para estudiantes.
Actualmente, muchos estudiantes viven en viviendas de alquiler convencionales. Estas unidades no están adaptadas a las necesidades de los estudiantes y pueden estar sujetas a alquileres de mercado, mayores exigencias de garantías y competencia con familias y jóvenes profesionales. CBRE prevé que varias medidas fiscales próximas retirarán gradualmente estas unidades del mercado de alquiler, reduciendo aún más el parque de viviendas disponible para los estudiantes.
Por qué es necesario duplicar el volumen de proyectos
La advertencia de CBRE se debe a las tendencias demográficas, el aumento de las matriculaciones y la limitada capacidad de desarrollo:
Crecimiento de la población estudiantil: El número de estudiantes que se matriculan en universidades neerlandesas y universidades de ciencias aplicadas ha aumentado de forma constante, impulsado por la internacionalización y por nuevos programas de grado impartidos en inglés.
Largos ciclos de planificación: El desarrollo de PBSA implica conseguir terrenos, obtener aprobaciones urbanísticas y financiación, un proceso que puede tardar cuatro, seis años o incluso más. Las aprobaciones actuales no cubren el aumento de la demanda previsto para la próxima década.
Escasez de suelo en zonas urbanas: Las ubicaciones privilegiadas cerca de los campus son escasas y caras, lo que dificulta que los promotores construyan a gran escala sin subvenciones o incentivos.
Duplicar el volumen de proyectos significa acelerar las aprobaciones, liberar terrenos cerca de los campus e incentivar tanto a los promotores privados como a los públicos para que inviertan en alojamiento para estudiantes.
Impacto de las medidas fiscales en los alquileres para estudiantes
Los recientes cambios en la política fiscal del Gobierno neerlandés pretenden corregir las distorsiones del mercado, pero tienen consecuencias imprevistas para los estudiantes:
Ajustes del impuesto sobre el patrimonio de la Box 3: Los nuevos cálculos penalizan a los propietarios de viviendas de alquiler a pequeña escala, aumentando su carga fiscal. Esto desincentiva a los arrendadores privados a mantener el parque de viviendas de alquiler para estudiantes.
Licencias más estrictas para alquileres de corta duración: Los municipios están endureciendo los permisos para alquileres de corta duración (por ejemplo, alquileres de menos de seis meses). Muchos contratos para estudiantes entran en esta categoría, lo que reduce las unidades disponibles.
Como consecuencia, se prevé que disminuya la oferta de habitaciones de alquiler flexibles y de propiedad privada, empujando a más estudiantes hacia un mercado de PBSA ya muy tensionado o hacia desplazamientos más largos desde localidades y pueblos más baratos.
Ciudades en riesgo: principales núcleos estudiantiles y secundarios
CBRE destaca que la escasez se sentirá con mayor intensidad en centros académicos consolidados como Ámsterdam, Groningen, Róterdam y Tilburg. Estas ciudades ya tienen dificultades debido a los altos niveles de alquiler y a la limitada construcción nueva cerca de los campus. Pero el problema no se limita a los principales núcleos:
Zwolle: Con el aumento de las matriculaciones en Hogeschool Windesheim y Utrecht University of Applied Sciences, Zwolle carece de suficientes habitaciones en el campus.
Haarlem: La proximidad a Ámsterdam hace que Haarlem resulte atractiva, pero la limitada oferta de viviendas adecuadas para estudiantes ha aumentado los desplazamientos diarios.
’s-Hertogenbosch (Den Bosch): El creciente número de estudiantes de la ciudad supera el modesto parque de PBSA, lo que provoca un aumento de la demanda de apartamentos compartidos.
En cada caso, los estudiantes se enfrentan a alquileres más altos, largos desplazamientos o competencia con inquilinos que no son estudiantes por los apartamentos tradicionales.
Posibles soluciones para aliviar la escasez
Abordar la crisis de alojamiento para estudiantes requiere una acción coordinada:
Colaboraciones público-privadas: Los municipios pueden colaborar con los promotores ofreciendo terrenos a precios reducidos o permisos urbanísticos acelerados a cambio de garantizar unidades para estudiantes.
Reutilización adaptativa de edificios: Convertir oficinas, hoteles o locales comerciales vacíos en microapartamentos o instalaciones de coliving puede proporcionar capacidad de forma más rápida y rentable.
Incentivos para las woningcorporaties: Conceder subvenciones adicionales o préstamos a bajo interés a las corporaciones de vivienda social para proyectos específicos para estudiantes puede aumentar la oferta asequible.
Simplificación de los permisos: Un grupo de trabajo nacional podría armonizar las normativas y reducir los retrasos burocráticos, especialmente en las ciudades universitarias con escasez crítica.
Ampliaciones temporales de los campus: Las universidades con terrenos disponibles cerca de campus periféricos podrían instalar unidades de vivienda modulares como solución provisional.
Al combinar estas estrategias, los Países Bajos pueden acercarse a cerrar la brecha entre la demanda estudiantil y las habitaciones disponibles.
Qué pueden hacer ahora los estudiantes
Aunque las soluciones sistémicas requieren tiempo, los estudiantes pueden tomar medidas inmediatas para mejorar sus posibilidades de encontrar alojamiento:
Empezar pronto: Comienza la búsqueda entre seis y nueve meses antes del inicio del curso académico. Utiliza plataformas como Luntero para consultar anuncios verificados.
Considerar el alojamiento compartido: Alquilar una habitación en un apartamento o casa compartida con otros estudiantes puede ser más asequible que las unidades de ocupación individual.
Ampliar el radio de búsqueda: Considera localidades situadas a una distancia razonable para desplazarte si las habitaciones del centro de la ciudad son escasas y caras.
Contactar con las asociaciones de estudiantes: Muchas universidades mantienen listas de espera para habitaciones en el campus o alojamientos subvencionados gestionados por la asociación de estudiantes.
Explorar las ayudas para estudiantes: Infórmate sobre si cumples los requisitos para recibir huurtoeslag (ayuda para la vivienda) si tus ingresos se encuentran dentro de los límites establecidos; puede ayudar a compensar alquileres más altos.
Conclusión
La escasez de alojamiento para estudiantes en los Países Bajos es un desafío complejo en el que influyen el crecimiento demográfico, las reformas fiscales y los retrasos en la planificación. Sin medidas decisivas para duplicar el volumen de proyectos de PBSA e incentivar nuevos desarrollos, los estudiantes tanto de las grandes ciudades universitarias como de las más pequeñas seguirán enfrentándose a alquileres elevados, largos desplazamientos o condiciones de vida inadecuadas.
Para las universidades, los municipios y los promotores, el momento de colaborar es ahora: no hacerlo podría poner en riesgo la posición del país como destino destacado para la educación superior. Para los estudiantes que se enfrentan a este mercado tan tensionado, la planificación anticipada y el aprovechamiento de todos los recursos disponibles son fundamentales.
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