Los edificios de apartamentos de gran altura en los Países Bajos se duplicarán para 2025
Actualmente, los Países Bajos cuentan con 26 torres residenciales de más de 100 metros, una cifra que aumentará a 55 para 2025 a medida que municipios y promotores construyen en altura para hacer frente a la escasez de viviendas.
Última actualización: 11 de octubre de 20266 min de lectura
Tabla de contenidos
Tabla de contenidos
Lectura adicional
Propiedades más nuevas en los Países Bajos
Explora las propiedades más recientes en Luntero. Encuentra nuevos apartamentos, casas y estudios en todo Países Bajos, actualizados a diario para ayudarte a encontrar tu próximo hogar más rápido.
Por qué Luntero
Un espacio de trabajo para tu búsqueda de alquiler en los Países Bajos
Luntero combina pisos, habitaciones, estudios y casas de webs de alquiler con viviendas publicadas directamente en Luntero. Filtra según tus necesidades, compara opciones y confirma la disponibilidad, el precio y las condiciones con el anunciante.
Amplia selección de anuncios representados
Explora anuncios de Funda, Pararius, Kamernet y otras webs compatibles junto a alquileres publicados directamente en Luntero. La cobertura es amplia, pero no incluye todas las viviendas del mercado.
Búsqueda Intuitiva y Rápida
Encuentra tu vivienda perfecta de forma rápida y sencilla gracias a nuestro diseño claro e intuitivo, tanto en ordenador como en móvil.
Plataforma Multilingüe (También en Español)
Busca viviendas en tu idioma preferido. Luntero está disponible en español, inglés, neerlandés y más. ¡Ideal para expatriados y estudiantes internacionales!
Datos de anuncios actualizados regularmente
Luntero actualiza regularmente los datos representados. Las alertas envían resultados tras una comprobación correcta, sin garantizar el momento ni la disponibilidad; verifica la fuente.
Entienda los términos de alquiler en los Países Bajos antes de firmar el contrato.
Alquilar en los Países Bajos conlleva reglas, términos legales y abreviaciones que pueden ser complicadas. El Glosario de Alquiler Luntero es su guía para todos los términos esenciales: desde contratos de arrendamiento, depósitos y honorarios de agencia hasta gastos de servicios, control de alquileres y derechos de los inquilinos. Ya sea que alquile por primera vez, se mude como expatriado o quiera evitar costos ocultos, nuestro glosario le ayuda a alquilar de manera más inteligente, negociar mejor y prevenir errores.
Los edificios de apartamentos de gran altura en los Países Bajos se duplicarán para 2025
A medida que crece la población neerlandesa y el suelo disponible se vuelve cada vez más escaso, los municipios (gemeenten) y los promotores miran hacia el cielo. Actualmente, los Países Bajos cuentan con 26 torres residenciales de más de 100 metros, pero esa cifra aumentará más del doble, hasta 55, para 2025: una clara señal de la transformación del perfil urbano y de la evolución del mercado del alquiler.
El auge de la vida en edificios altos
Con el aumento de los precios del suelo y las restricciones al desarrollo en terrenos no urbanizados, la Oficina Central de Estadística de Utrecht (CBS) y los expertos en planificación coinciden: construir en altura es la forma más eficiente de añadir viviendas. Los apartamentos en edificios altos ofrecen:
Densidad sin expansión urbana: Más viviendas por metro cuadrado de terreno.
Proximidad a los servicios: Las estaciones, tiendas y lugares de trabajo suelen estar a poca distancia a pie.
Diseño moderno y sostenibilidad: Muchas torres nuevas incorporan tecnologías respetuosas con el medio ambiente, desde paneles solares hasta sistemas de bomba de calor.
Esta tendencia ascendente coincide con los cambios en las preferencias de los inquilinos. Los expatriados internacionales, los jóvenes profesionales y las familias que buscan distribuciones modernas se sienten cada vez más atraídos por las torres de apartamentos que combinan vistas, instalaciones comunitarias y ubicaciones convenientes.
Róterdam: la capital neerlandesa de los rascacielos
Róterdam está a la cabeza. La ciudad, que ya cuenta con 12 torres residenciales de más de 100 m, tiene planes firmes para construir al menos nueve más. Entre los proyectos destacados se encuentran:
Torre Zalmhaven: Con 125 m, será el edificio de apartamentos más alto de la región del Benelux cuando esté terminado.
Torres Pinwheel y Koningshaven: Proyectos de uso mixto con espacios comerciales, de oficinas y residenciales.
La apuesta de la ciudad portuaria por la arquitectura moderna le ayudó a ganarse el apodo de «Manhattan del Mosa». Para los inquilinos, estos proyectos significan nuevas opciones en barrios vibrantes como Kop van Zuid y Delftseplein, a menudo con amplios balcones, espacios de trabajo compartidos y gimnasios.
La Haya y Eindhoven: construir en altura alrededor de los centros de transporte
Otros dos municipios se están sumando al movimiento de construcción en altura:
La Haya: Cerca de las estaciones Den Haag Centraal y Hollands Spoor se construirán alrededor de 3.000 nuevas viviendas. Actualmente, la ciudad cuenta con cinco torres de más de 100 m y tiene 14 más aprobadas. Proyectos como Nassaukade y Spuikwartier se centran en viviendas para distintos niveles de ingresos, incluidas unidades de alquiler social gestionadas por woningcorporaties (asociaciones de vivienda pública).
Eindhoven: Conocida por sus industrias tecnológica y del diseño, Eindhoven planea construir varias torres cerca de la estación para alojar a estudiantes y jóvenes profesionales que trabajan en Philips y ASML. El énfasis se pone en agrupaciones sostenibles de edificios altos que integren parques y desplazamientos adaptados a las bicicletas.
Al concentrar el desarrollo alrededor de los centros de transporte, ambas ciudades pretenden reducir la congestión del tráfico y fomentar el transporte público, el ciclismo y los desplazamientos a pie.
El enfoque prudente de Ámsterdam respecto a los edificios altos
El cinturón histórico de canales de Ámsterdam y su centro, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, complican el desarrollo de edificios altos. Hasta la fecha, solo las Y-Towers y Valley Tower superan los 100 m dentro de la ciudad propiamente dicha, mientras que las nuevas propuestas se concentran principalmente en la orilla norte del IJ. Los urbanistas y los defensores de la conservación debaten:
«Las ciudades hacen bien en preguntarse si los edificios altos encajan con el entorno. Debe ser un conjunto hermoso y encajar con la ciudad».
— Klaas de Boer, antiguo director de Zuidas y defensor de los edificios altos
La resistencia nace del deseo de proteger el patrimonio arquitectónico de Ámsterdam. Sin embargo, a medida que la demanda sigue disparándose, incluso la capital podría reconsiderar unas normas de altura más estrictas en los distritos periféricos.
Equilibrar los perfiles urbanos y el patrimonio
No todas las ciudades neerlandesas comparten el mismo interés por las torres. En Breda, por ejemplo, ningún edificio puede superar los 97 m de altura de la Grote Kerk (Gran Iglesia). Los municipios establecen límites de altura en sus bestemmingsplan (planes de zonificación) para proteger los monumentos culturales y las líneas visuales.
Entre las principales consideraciones para los municipios se incluyen:
Carácter urbano: Garantizar que las nuevas torres complementen la arquitectura existente.
Luz solar y viento: Mitigar los efectos de sombra y los túneles de viento a nivel de la calle.
Capacidad de las infraestructuras: Mejorar las redes de agua, alcantarillado y transporte.
Encontrar el equilibrio adecuado es crucial. Las torres bien planificadas pueden revitalizar zonas infrautilizadas, añadir un parque de viviendas de alquiler muy necesario y establecer nuevos estándares de eficiencia energética.
Por qué los edificios altos son esenciales para la oferta de viviendas
Las previsiones de crecimiento demográfico estiman que los Países Bajos superarán los 18 millones de habitantes para 2040. Para satisfacer la demanda sin invadir los cinturones verdes ni las tierras agrícolas, cada metro cuadrado de los centros urbanos debe utilizarse de forma eficiente. Entre los beneficios se incluyen:
Aumento de la oferta de alquiler: Ayuda a estabilizar el aumento de los alquileres y ofrece más opciones.
Diversidad de viviendas: Desde estudios compactos hasta apartamentos de tamaño familiar.
Vitalidad urbana las 24 horas: Más residentes apoyan a los comercios locales, cafeterías y espacios culturales.
Para los inquilinos, estos proyectos pueden traducirse en desplazamientos más cortos, acceso a servicios y edificios diseñados conforme a los estándares de sostenibilidad más recientes.
Lo que los inquilinos deben saber
Si buscas alquilar una vivienda en una nueva torre residencial, ten en cuenta estos consejos:
Consulta las normas de la VvE: Las asociaciones de propietarios determinan las cuotas de mantenimiento y las normas de las zonas comunes.
Comprueba las etiquetas energéticas: Muchas torres nuevas aspiran a obtener una calificación A+ o superior, lo que reduce los costes de los servicios públicos.
Comprende los requisitos para Huurtoeslag: Los inquilinos con ingresos moderados pueden tener derecho a una ayuda para la vivienda que compense el alquiler.
Explora los voorzieningen cercanos: Confirma la proximidad del transporte público, supermercados, escuelas y zonas verdes.
Al realizar las comprobaciones necesarias, los inquilinos pueden encontrar una vivienda en altura que se adapte a su estilo de vida y presupuesto.
¿Buscas tu próximo alquiler en un edificio alto moderno o en un apartamento acogedor? Descubre miles de anuncios verificados y herramientas de búsqueda personalizadas en Luntero, la forma más sencilla de encontrar tu alquiler ideal en los Países Bajos.
Entienda los términos de alquiler en los Países Bajos antes de firmar el contrato.
Alquilar en los Países Bajos conlleva reglas, términos legales y abreviaciones que pueden ser complicadas. El Glosario de Alquiler Luntero es su guía para todos los términos esenciales: desde contratos de arrendamiento, depósitos y honorarios de agencia hasta gastos de servicios, control de alquileres y derechos de los inquilinos. Ya sea que alquile por primera vez, se mude como expatriado o quiera evitar costos ocultos, nuestro glosario le ayuda a alquilar de manera más inteligente, negociar mejor y prevenir errores.
