Los compradores de vivienda en los Países Bajos se mudan más lejos que hace una década, informa el Registro de la Propiedad

Los compradores de vivienda se están mudando más lejos que nunca

Una nueva investigación del Registro de la Propiedad neerlandés (Kadaster) muestra que las personas que compran una vivienda hoy se mudan mucho más lejos de su residencia anterior en comparación con hace una década. En el cuarto trimestre de 2025, la distancia media de mudanza alcanzó los 13,6 kilómetros, casi 3 kilómetros más que en 2015. Esta tendencia al alza refleja una combinación de factores, desde el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda y las presiones del mercado regional hasta los cambios en los patrones de trabajo desde la pandemia del coronavirus.

Hallazgos clave del estudio del Registro de la Propiedad

• Distancia media de mudanza: Aumentó de 10,7 km a finales de 2015 a 13,6 km a finales de 2025.
• Pico de la pandemia: En su punto más alto en 2022, la distancia media superó los 16 km.
• Menos compradores locales: En 2025, el 58% de los compradores de vivienda permaneció dentro de su municipio, frente al 64% en 2015.
• Diferencias regionales: Los compradores del oeste de los Países Bajos viajaron más de 18,5 km de media, frente a 11 km diez años antes.

Estas cifras ponen de relieve un claro cambio: aunque más de la mitad de los compradores sigue adquiriendo vivienda dentro de su propio municipio, una proporción creciente está dispuesta a buscar más lejos.

¿Qué impulsa a los compradores a aventurarse más lejos?

Varios factores interrelacionados ayudan a explicar por qué los compradores de vivienda han ampliado su radio de búsqueda:

1. Inflación de los precios de la vivienda
   Las grandes ciudades y sus alrededores, especialmente en el Randstad, han experimentado un crecimiento de precios superior a la media. A medida que las ubicaciones céntricas se vuelven prohibitivamente caras, los compradores se dirigen a zonas suburbanas e incluso rurales, donde los precios han subido con más moderación.

2. Oferta restringida
   Los municipios con alta concentración de empleo y servicios han tenido dificultades para ampliar la oferta de vivienda con la rapidez suficiente. Los proyectos de nueva construcción limitados y los largos procesos de planificación han empujado a los compradores hacia mercados con más oferta disponible.

3. Trabajo remoto e híbrido
   La pandemia del coronavirus aceleró las tendencias de trabajo a distancia. Liberados del desplazamiento diario, muchos compradores priorizan el espacio, la asequibilidad o el estilo de vida por encima de la proximidad a una oficina. Este cambio ha abierto regiones que antes pasaban desapercibidas.

4. Mejoras en la infraestructura
   Las mejoras en las redes ferroviarias y viarias, junto con nuevas rutas ciclistas, hacen que los trayectos más largos sean más asumibles. Una mejor conectividad significa que vivir a 15–20 km del centro de la ciudad aún puede permitir tiempos de viaje razonables.

Variaciones regionales: el oeste frente al resto del país

Los datos del Registro de la Propiedad muestran marcados contrastes entre provincias:

• Oeste de los Países Bajos: Ámsterdam, La Haya y Róterdam han sido líderes en crecimiento de precios. Los compradores aquí pasaron, de media, de vivir a 11 km a 18,5 km de distancia en diez años. El rápido endurecimiento del mercado de la vivienda local empujó a los compradores hacia Flevoland, Utrecht e incluso Gelderland.
• Pequeños municipios: Localidades como Urk (Flevoland) y Bunschoten (Utrecht) siguen registrando una alta proporción de compradores locales de vivienda, lo que indica que las comunidades pequeñas continúan siendo fuertes imanes para quienes tienen raíces allí.
• Zonas de entrada de compradores: Culemborg (Gelderland) registró en 2025 una entrada del 42% de compradores procedentes del Randstad, lo que refleja el atractivo de una vivienda más asequible sin sacrificar la posibilidad de desplazarse al trabajo.

Estos patrones regionales muestran que, aunque los habitantes de las ciudades siguen dominando las estadísticas de propiedad de vivienda en los centros urbanos, los mercados secundarios se están volviendo cada vez más competitivos.

Impacto en los mercados locales de vivienda y en los compradores primerizos

Los municipios han expresado su preocupación por la accesibilidad de sus mercados de vivienda para los residentes locales. El estudio del Registro de la Propiedad destaca que los compradores de fuera suelen adquirir viviendas en el mismo segmento que los residentes locales que ascienden en la escala inmobiliaria, en lugar de competir directamente con los compradores primerizos. Sin embargo, existe un impacto indirecto:

• Muchos residentes locales que se mudan dejan libres viviendas de entrada cuando mejoran de casa. Estas suelen ser más asequibles y habrían sido ideales para compradores primerizos locales.
• En alrededor de la mitad de todos los casos, un comprador primerizo local terminó adquiriendo la antigua vivienda de un residente local que se mudó, mientras que la otra mitad pasó a compradores de fuera de la zona.

Este ciclo significa que, aunque los recién llegados quizá no superen directamente en las pujas a los compradores primerizos, sí absorben propiedades que alimentan el mercado para los compradores locales de nivel inicial.

Qué significa esto para los posibles compradores de vivienda

Si estás pensando en comprar una vivienda en los Países Bajos, considera las siguientes estrategias:

• Amplía tu zona de búsqueda: Mantente abierto a los municipios cercanos. Podrías encontrar mejor relación calidad-precio y más opciones a 10–15 km de tu ubicación actual.
• Evalúa las opciones de desplazamiento: Comprueba el transporte público y las conexiones por carretera. Una distancia ligeramente mayor puede traducirse en un trayecto manejable si la infraestructura es sólida.
• Sigue las tendencias regionales de precios: Utiliza plataformas que rastreen la evolución de los precios de la vivienda por código postal o municipio.
• Ten en cuenta los futuros acuerdos de trabajo: Si esperas seguir trabajando de forma híbrida o remota, puedes priorizar el espacio y la asequibilidad por encima de la proximidad inmediata a una oficina.

Conclusión

La distancia media que recorren los compradores de vivienda neerlandeses ha aumentado considerablemente en la última década, impulsada por la tensión del mercado, el aumento de precios en los centros urbanos y la evolución de las preferencias laborales. Aunque las ciudades principales siguen siendo populares, los mercados secundarios están atrayendo a más compradores que nunca. Navegar por este panorama cambiante requiere flexibilidad, investigación y planificación estratégica.

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Fuente de datos: Registro de la Propiedad neerlandés (Kadaster)