Por qué se amplía la brecha de poder adquisitivo entre propietarios e inquilinos en los Países Bajos

Por qué se amplía la brecha de poder adquisitivo entre propietarios e inquilinos en los Países Bajos

Un reciente informe sobre el mercado de la vivienda elaborado por economistas de ABN Amro revela una brecha creciente en el poder adquisitivo entre propietarios e inquilinos en todo los Países Bajos. Aunque el aumento de los ingresos ha superado los costes de la vivienda para muchos, los inquilinos de viviendas no sujetas a control de alquiler destinan ahora una parte sustancialmente mayor de sus ingresos al alquiler y a los gastos de manutención asociados. En este artículo, analizamos los factores detrás de esta brecha cada vez mayor, sus implicaciones para distintos grupos demográficos y qué pueden hacer los inquilinos y los compradores primerizos para navegar el cambiante panorama.

El aumento de los ingresos frente a los costes de la vivienda

Entre 2019 y 2025, los ingresos disponibles medios en los Países Bajos aumentaron a un ritmo más rápido que tanto los pagos hipotecarios como los alquileres, según el ABN Amro Housing Market Monitor. No obstante, los inquilinos fuera del sector regulado están destinando ahora hasta el 38% de sus ingresos netos a la vivienda y a los gastos relacionados, frente a solo el 28% de los propietarios.

Estadísticas clave de un vistazo:

• Proporción de costes de vivienda de los propietarios: ~28%
• Proporción de costes de vivienda de los inquilinos no regulados: ~38%
• Aumento del ingreso medio (2019–2025): superior al incremento de los costes hipotecarios y del alquiler

Esta divergencia significa que, pese a un entorno más saludable de crecimiento salarial, muchos inquilinos se sienten presionados por precios de alquiler más elevados y cargos adicionales, como tasas de servicio y suministros.

La ventaja de los propietarios: tipos fijados y crecimiento del capital

Los propietarios a largo plazo —especialmente quienes compraron antes del reciente aumento de los tipos de interés hipotecarios— disfrutan de costes de endeudamiento relativamente bajos. Los primeros compradores que aseguraron hipotecas a tipos históricamente bajos se benefician ahora de dos maneras:

1. Pagos mensuales más bajos: los tipos fijos acordados hace años siguen estando muy por debajo de los promedios actuales del mercado.
2. Acumulación de capital: a medida que suben los valores de las viviendas, los propietarios ven aumentar su capital acumulado, que puede utilizarse para reformas u otras inversiones.

Además, algunos propietarios amortizan con el tiempo una parte significativa del capital principal de su hipoteca, lo que reduce aún más los desembolsos mensuales. Esto crea un círculo virtuoso: unos costes de vida más bajos liberan ingresos disponibles para el ahorro, el ocio y la inversión.

Los inquilinos se enfrentan a alquileres más altos y menor estabilidad

Para los inquilinos del sector no regulado, el panorama es menos optimista. Los alquileres impulsados por el mercado se han disparado, especialmente en los mercados de alquiler más activos. A diferencia de los (