Mayor oferta de vivienda modera el crecimiento de los precios de la vivienda en Países Bajos en el tercer trimestre de 2025
Un mayor flujo de viviendas, impulsado por propietarios que abandonan el mercado de alquiler, moderó las subidas de precios en el tercer trimestre, con precios medios un 4,8% más interanual.
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Mayor oferta de vivienda modera el crecimiento de los precios de la vivienda en Países Bajos en el tercer trimestre de 2025
En el tercer trimestre de 2025, el mercado de la vivienda neerlandés registró un aumento notable de viviendas disponibles, frenando lo que había sido un crecimiento acelerado de los precios. Según la asociación inmobiliaria neerlandesa NVM, los precios de transacción medios aumentaron un 4,8% interanual hasta los 496.000 €, pero descendieron un 0,9% respecto al segundo trimestre. Este cambio está impulsado en gran medida por propietarios que venden viviendas en alquiler menos rentables, lo que ha ofrecido a los compradores más opciones y ha aliviado las presiones sobre los precios, aunque el mercado sigue siendo ajustado.
¿Por qué están vendiendo los propietarios las viviendas en alquiler?
Los cambios recientes en la regulación del alquiler y en la legislación fiscal han reducido los retornos para muchos pequeños propietarios. Ante topes de alquiler más estrictos y mayores costes de mantenimiento—especialmente en edificios antiguos con etiquetas de eficiencia energética bajas—los propietarios han estado vendiendo unidades al sector de ocupación por parte del propietario. Los agentes de la NVM informan que estos antiguos alquileres suelen ser más pequeños y menos eficientes energéticamente, obteniendo de media 90.000 € menos que el mercado en general. Su flujo ha amortiguado los precios globales en aproximadamente 10.000 € por vivienda (alrededor del 2%).
Cifras del mercado en el T3 de un vistazo
Total de viviendas de segunda mano vendidas: 41.800 (un 19% más interanual)
Precio de venta medio: 496.000 € (un 4,8% más interanual)
Cambio de precio trimestral: –0,9% respecto al T2 de 2025
Días medios en el mercado: 29 días
Porcentaje vendido en tres meses: 81%
A pesar del mayor volumen de anuncios, la demanda sigue superando ampliamente a la oferta. Las propiedades atrajeron de media 9,6 visitas y 3,5 ofertas cada una en el T3, frente a 11,2 visitas y 4,2 ofertas en el mismo periodo del año anterior. La mayor elección ha dado a los compradores un poco más de margen, pero las viviendas siguen vendiéndose rápidamente.
Tendencias regionales de precios
Históricamente, el oeste de los Países Bajos ha liderado las subidas de precios, pero el T3 trajo un crecimiento más fuerte en otras regiones:
Groot-Rijnmond (Randstad): +6% interanual
Ámsterdam: –0,3% (ligera caída vinculada a la venta de alquileres)
Provincias del Norte: Hasta +12% (basado en una muestra más pequeña)
Zeeuws-Vlaanderen: Hasta +11%
Las modestas caídas en Ámsterdam reflejan un aumento de antiguos apartamentos en alquiler que entran al mercado a precios más bajos. En contraste, las zonas con menos transacciones pueden mostrar mayor variabilidad en las tasas de crecimiento.
Nueva construcción estable, pero limitada
Las ventas de obra nueva se mantuvieron estables, con 6.950 viviendas vendidas en el T3 de 2025, reflejando trimestres anteriores. El precio de venta medio de las viviendas nuevas fue de 491.000 € (+5% interanual). Sin embargo, la oferta limitada y los largos plazos de construcción hacen que el parque de nueva vivienda siga sin satisfacer la fuerte demanda de los consumidores.
Implicaciones para inquilinos y compradores
Para los futuros inquilinos, la venta masiva por parte de propietarios subraya dos tendencias:
Variación de calidad: Muchas unidades de alquiler de segunda mano que llegan al mercado tienen menor eficiencia energética, lo que puede implicar costes de servicios más altos a menos que se realicen mejoras.
Oportunidad para comprar: Los inquilinos que se encuentren de repente con la venta por parte de su propietario podrían considerar entrar en el mercado de ocupación por parte del propietario—especialmente con un crecimiento de precios algo más suave.
Los compradores pueden beneficiarse de la mayor oferta, pero deben actuar con rapidez. Las propiedades aún suelen recibir múltiples ofertas, y el acceso a financiación competitiva sigue siendo crucial.
Perspectivas políticas y retos del mercado
La experta de la NVM Lana Gerssen advierte que la escasez de vivienda—estimada en alrededor de 400.000 viviendas—persiste a pesar del impulso temporal de la oferta. Ella pide políticas realistas centradas en acelerar la construcción, incentivar las mejoras en eficiencia energética y abordar la asequibilidad. Con unas elecciones nacionales en el horizonte, las voces del sector instan a los legisladores a pasar de las promesas a soluciones efectivas y medibles.
Conclusión
El T3 de 2025 mostró cómo un aflujo de antiguos alquileres puede moderar el crecimiento de los precios en un mercado que por lo demás estaba sobrecalentado. Aunque los precios medios siguen siendo más altos que el año pasado, la ligera caída trimestral ofrece a los compradores un respiro breve. Sin embargo, el alivio a largo plazo depende de aumentar la construcción, mejorar las condiciones del mercado de alquiler y perseguir reformas políticas sostenibles.
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