Los alquileres de habitaciones para estudiantes en los Países Bajos aumentan un 6% en medio de la persistente escasez de viviendas
El alquiler mensual promedio de habitaciones para estudiantes en los Países Bajos subió a 683 € en el primer trimestre de 2025, impulsado por una grave falta de oferta que mantiene la presión al alza sobre los precios en las principales ciudades universitarias.
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Los alquileres de habitaciones para estudiantes en los Países Bajos alcanzan nuevos máximos
Encontrar una habitación asequible como estudiante en los Países Bajos se ha vuelto más desafiante que nunca. En el primer trimestre de 2025, los alquileres mensuales promedio para alojamiento estudiantil subieron a 683 €, marcando un aumento del 6% en comparación con el mismo período del año anterior. Aunque hubo un ligero aumento en el número de anuncios, la demanda sigue superando con creces la oferta, dejando a muchos estudiantes con opciones limitadas y costos más altos.
Tendencias actuales en los precios de alquiler para estudiantes
Cifras recientes de una de las principales plataformas de alquiler del país muestran que los estudiantes ahora pagan un promedio de 683 € al mes por una habitación. Esto representa un aumento significativo del 6,2% interanual y refleja las condiciones ajustadas en el mercado de viviendas para estudiantes:
Demanda impulsada por el creciente número de matriculaciones universitarias y la afluencia de estudiantes internacionales.
Solo un ligero aumento del 2% en las habitaciones disponibles en comparación con el primer trimestre de 2024.
Un déficit proyectado de más de 23,000 habitaciones, según el Monitor Nacional de Viviendas para Estudiantes.
Jim Bijwaard, director de operaciones de la plataforma, explica: “Los precios de las habitaciones siguen subiendo, mientras que la oferta apenas aumenta. Nuestros anuncios han crecido solo en unos pocos cientos de habitaciones durante el último año, pero decenas de miles de estudiantes siguen buscando.” El resultado es una competencia feroz y mayores gastos mensuales para los inquilinos.
Variaciones regionales: dónde los alquileres se disparan
Aunque los aumentos de alquiler son generalizados, algunas ciudades han experimentado subidas más pronunciadas que otras. A continuación, un resumen de las principales ciudades universitarias:
Ámsterdam: encabeza la lista con casi 1,000 €
No es sorpresa que Ámsterdam siga siendo la ciudad más cara para la vivienda estudiantil. Los alquileres han subido a un promedio de 979 € al mes en el primer trimestre de 2025, un 3,2% más que hace un año. El mercado inmobiliario en auge de la capital y el espacio limitado hacen que encontrar una habitación asequible aquí sea especialmente difícil.
Utrecht y Haarlem: aumentos constantes
Utrecht: los estudiantes pagan un promedio de 803 € al mes, un aumento del 1,4% interanual.
Haarlem: los alquileres promedio de habitaciones ahora son de 770 €, un aumento del 4,2%.
Precios en aumento en ciudades de tamaño medio
Incluso las ciudades tradicionalmente consideradas más asequibles están sintiendo la presión:
Wageningen: con alquileres alrededor de 450–460 €, los precios subieron un 19,7%, el mayor aumento porcentual a nivel nacional.
Leeuwarden: alquileres promedio de 460 € aumentaron un 14,1%.
Enschede: sigue siendo la más barata de las principales ciudades estudiantiles con 397 € al mes, pero con un aumento del 4,2% respecto al año pasado.
Estos picos afectan más a los estudiantes con presupuestos ajustados, obligando a muchos a comprometer la ubicación o la calidad de la habitación.
¿Qué impulsa la escasez?
Dos factores principales están detrás de la persistente escasez de habitaciones para estudiantes:
1. Cambios legislativos y fiscales
Las regulaciones recientes han tenido consecuencias no deseadas para los propietarios. La Ley de Alquiler Asequible, introducida en 2024, y los cambios en la fiscalidad de la Caja 3 han aumentado la complejidad y el costo de alquilar propiedades. Muchos pequeños propietarios han reducido o detenido sus alquileres para estudiantes, reduciendo la oferta disponible.
2. Crecimiento lento en nuevas construcciones
Aunque los municipios y las corporaciones de vivienda (woningcorporaties) están construyendo más unidades para estudiantes, los plazos de construcción son largos. La planificación, los permisos y el aumento de los costos de construcción retrasan la entrega de nuevos dormitorios y viviendas estudiantiles específicas. Como resultado, la oferta solo aumenta ligeramente, dejando el stock existente bajo intensa presión.
Consejos para estudiantes que buscan habitaciones asequibles
En un mercado tan competitivo como este, la preparación anticipada y las estrategias informadas pueden marcar la diferencia:
Comienza a buscar con 3–6 meses de antelación: los anuncios se llenan rápido, especialmente durante los períodos de mayor ingreso en agosto y septiembre.
Amplía tu radio de búsqueda: considera suburbios cercanos o ciudades satélite con buenas conexiones de transporte público.
Únete a múltiples plataformas: no dependas de un solo sitio, revisa anuncios en páginas de viviendas universitarias, grupos en redes sociales y mercados de alquiler confiables.
Haz contactos locales: comunícate con asociaciones estudiantiles universitarias, tablones de anuncios internos y redes de exalumnos para obtener pistas sobre habitaciones disponibles.
Prepara la documentación: ten listo el comprobante de matrícula, una carta de garante (si se requiere) y la identificación para aplicaciones rápidas.
Siguiendo estos pasos, los estudiantes pueden mejorar sus posibilidades de conseguir una habitación antes de que los precios suban aún más.
Mirando hacia el futuro: ¿se estabilizarán los alquileres?
A menos que haya una aceleración notable en nuevos proyectos de viviendas para estudiantes o ajustes adicionales en las políticas, es probable que los alquileres sigan bajo presión al alza. Las universidades y los gobiernos locales están explorando colaboraciones para acelerar el alojamiento, pero un alivio sustancial podría no llegar antes del año académico 2026–2027.
Mientras tanto, los estudiantes deben mantenerse proactivos, presupuestar sabiamente y estar atentos a nuevos anuncios para navegar este mercado tan ajustado.
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