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Los alquileres de habitaciones para estudiantes en los Países Bajos aumentan un 6% en medio de la persistente escasez de viviendas
El alquiler mensual promedio de habitaciones para estudiantes en los Países Bajos subió a 683 € en el primer trimestre de 2025, impulsado por una grave falta de oferta que mantiene la presión al alza sobre los precios en las principales ciudades universitarias.
Noticias
Las estadísticas de los Países Bajos muestran que entre 2018 y 2023, los hogares holandeses destinan una menor parte de sus ingresos a la vivienda, ya que el aumento de los ingresos supera el incremento de los costos en los sectores de alquiler y vivienda propia.
Descubre cómo funciona el sistema de puntos de valoración de viviendas en los Países Bajos, los cambios recientes en el sector y consejos prácticos para asegurarte de no pagar de más en el alquiler en los Países Bajos.
En respuesta a la grave escasez de viviendas, el gobierno holandés planea permitir a los residentes vivir en casas de vacaciones hasta por diez años bajo nuevos requisitos de seguridad y salud.
El gobierno neerlandés planea aliviar las normas de construcción a partir de 2026 para acelerar el desarrollo de viviendas y reducir costos.
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Encontrar una habitación asequible como estudiante en los Países Bajos se ha vuelto más desafiante que nunca. En el primer trimestre de 2025, los alquileres mensuales promedio para alojamiento estudiantil subieron a 683 €, marcando un aumento del 6% en comparación con el mismo período del año anterior. Aunque hubo un ligero aumento en el número de anuncios, la demanda sigue superando con creces la oferta, dejando a muchos estudiantes con opciones limitadas y costos más altos.
Cifras recientes de una de las principales plataformas de alquiler del país muestran que los estudiantes ahora pagan un promedio de 683 € al mes por una habitación. Esto representa un aumento significativo del 6,2% interanual y refleja las condiciones ajustadas en el mercado de viviendas para estudiantes:
Jim Bijwaard, director de operaciones de la plataforma, explica: “Los precios de las habitaciones siguen subiendo, mientras que la oferta apenas aumenta. Nuestros anuncios han crecido solo en unos pocos cientos de habitaciones durante el último año, pero decenas de miles de estudiantes siguen buscando.” El resultado es una competencia feroz y mayores gastos mensuales para los inquilinos.
Aunque los aumentos de alquiler son generalizados, algunas ciudades han experimentado subidas más pronunciadas que otras. A continuación, un resumen de las principales ciudades universitarias:
No es sorpresa que Ámsterdam siga siendo la ciudad más cara para la vivienda estudiantil. Los alquileres han subido a un promedio de 979 € al mes en el primer trimestre de 2025, un 3,2% más que hace un año. El mercado inmobiliario en auge de la capital y el espacio limitado hacen que encontrar una habitación asequible aquí sea especialmente difícil.
Incluso las ciudades tradicionalmente consideradas más asequibles están sintiendo la presión:
Estos picos afectan más a los estudiantes con presupuestos ajustados, obligando a muchos a comprometer la ubicación o la calidad de la habitación.
Dos factores principales están detrás de la persistente escasez de habitaciones para estudiantes:
Las regulaciones recientes han tenido consecuencias no deseadas para los propietarios. La Ley de Alquiler Asequible, introducida en 2024, y los cambios en la fiscalidad de la Caja 3 han aumentado la complejidad y el costo de alquilar propiedades. Muchos pequeños propietarios han reducido o detenido sus alquileres para estudiantes, reduciendo la oferta disponible.
Aunque los municipios y las corporaciones de vivienda (woningcorporaties) están construyendo más unidades para estudiantes, los plazos de construcción son largos. La planificación, los permisos y el aumento de los costos de construcción retrasan la entrega de nuevos dormitorios y viviendas estudiantiles específicas. Como resultado, la oferta solo aumenta ligeramente, dejando el stock existente bajo intensa presión.
En un mercado tan competitivo como este, la preparación anticipada y las estrategias informadas pueden marcar la diferencia:
Siguiendo estos pasos, los estudiantes pueden mejorar sus posibilidades de conseguir una habitación antes de que los precios suban aún más.
A menos que haya una aceleración notable en nuevos proyectos de viviendas para estudiantes o ajustes adicionales en las políticas, es probable que los alquileres sigan bajo presión al alza. Las universidades y los gobiernos locales están explorando colaboraciones para acelerar el alojamiento, pero un alivio sustancial podría no llegar antes del año académico 2026–2027.
Mientras tanto, los estudiantes deben mantenerse proactivos, presupuestar sabiamente y estar atentos a nuevos anuncios para navegar este mercado tan ajustado.
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