Wohneigentum für durchschnittliche niederländische Arbeitnehmer unerreichbar

Wohneigentum für durchschnittliche niederländische Arbeitnehmer unerreichbar

Der Kauf eines Hauses in den Niederlanden ist für viele zunehmend eine entmutigende Aussicht. Laut dem Hypothekenberater De Hypotheker kann ein Einverdienerhaushalt mit einem jährlichen Bruttogehalt von 36.000 € ungefähr 163.000 € aufnehmen – doch damit lassen sich nur 6 % der derzeit auf dem Markt angebotenen Wohnungen abdecken. In bestimmten Provinzen sinkt die Erschwinglichkeit auf nur 1 %, während in einigen wenigen Regionen noch moderate Möglichkeiten bestehen. Diese Analyse verdeutlicht die wachsende Kluft zwischen durchschnittlichen Einkommen und rasant steigenden Immobilienpreisen.

Erschwinglichkeit von Hypotheken: Ein- gegenüber Zweiverdienerhaushalten

Die Studie von De Hypotheker untersucht den Anteil der Immobilien, die für zwei Einkommensgruppen erschwinglich sind:

• Einverdienerhaushalte (Bruttoeinkommen 36.000 €; maximale Hypothek ca. 163.000 €)
• Zweiverdienerhaushalte (gemeinsames Bruttoeinkommen 60.000 €; maximale Hypothek ca. 285.000 €)

In den Niederlanden insgesamt:

Datenquelle: Analyse von De Hypotheker über RTL Z.

Wichtigste Erkenntnisse

1. Erhebliche regionale Unterschiede: Utrecht und Noord-Holland, traditionell stark nachgefragte Gebiete, weisen die geringste Erschwinglichkeit auf – nur 1–3 % für durchschnittliche Alleinverdiener.
2. Bessere Aussichten im Norden: Provinzen wie Groningen und Friesland bieten mehr Möglichkeiten; fast ein Viertel der Angebote ist für Einverdiener erreichbar.
3. Vorteil für Zweiverdiener: Für Haushalte mit zwei Einkommen ist in den meisten Regionen ungefähr die Hälfte des Marktes zugänglich, dennoch haben sie in der Randstad weiterhin Schwierigkeiten.

Warum die Preise die Löhne übertreffen

Mehrere Faktoren treiben die derzeitige Erschwinglichkeitskrise an:

• Begrenzter Wohnungsbestand: Ein Mangel an Neubauten konnte mit dem Bevölkerungswachstum und der Abwanderung in Städte nicht Schritt halten.
• Steigende Baukosten: Höhere Material- und Arbeitskosten veranlassen Bauträger, die Angebotspreise zu erhöhen.
• Niedrige Zinssätze: Historisch niedrige Zinsen ermöglichten zwar größere Hypotheken, heizten jedoch auch Bietergefechte und ein rasches Preiswachstum an.
• Aktivität von Investoren: Buy-to-let-Investoren überbieten häufig Erstkäufer und verschärfen dadurch den Druck auf den Markt weiter.

Staatliche Maßnahmen und politische Vorschläge

Angesichts der Dringlichkeit haben niederländische Behörden und Gemeinden mehrere Maßnahmen eingeführt oder vorgeschlagen:

• Ausbau des sozialen Wohnungsbaus: Erweiterung der woningcorporaties (Wohnungsbaugesellschaften), um erschwingliche Wohnungen für durchschnittliche und niedrigere Einkommen zu errichten.
• Reformen bei der Flächennutzung: Schnellere Genehmigungsverfahren, um den Bau von Miet- und Eigentumswohnungen zu beschleunigen.
• Steuerliche Anreize: Anpassungen bei der hypotheekrenteaftrek (Absetzbarkeit von Hypothekenzinsen), die auf eine Eindämmung spekulativer Käufe abzielen.
• Programme für Erstkäufer: Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen für junge Erwachsene, die in den Markt eintreten.

Auch wenn diese Maßnahmen mittelfristig helfen können, stehen viele potenzielle Käufer auf dem heutigen Markt weiterhin vor großen Herausforderungen.

Mieten als strategische Alternative

Für durchschnittliche Verdiener, die sich Wohneigentum nicht leisten können, kann Mieten eine praktikable Lösung sein:

• Huurtoeslag: Das niederländische Wohngeld unterstützt Mieter mit niedrigen und mittleren Einkommen und hilft, die monatlichen Mietkosten auszugleichen.
• Flexible Verträge: Verträge mit kürzeren Kündigungsfristen und Möglichkeiten für einen Wohnungswechsel, wenn das Einkommen steigt.
• Zusammenwohnen und Wohngemeinschaften: Geringere Kosten durch das Teilen von Miete, Nebenkosten und Gemeinschaftsflächen.

Obwohl auch die Mietkosten gestiegen sind, stellen viele Mieter fest, dass Mieten finanzielle Flexibilität bietet und die Möglichkeit schafft, für eine größere Anzahlung zu sparen.

Tipps für potenzielle Käufer

Auch in einem schwierigen Markt können durchschnittliche Verdiener ihre Chancen auf Wohneigentum verbessern:

1. Anzahlung erhöhen: Ersparnisse, Schenkungen oder Bonuszahlungen einsetzen, um den Hypothekenbedarf zu verringern.
2. Weniger versorgte Regionen erkunden: Aufstrebende Orte außerhalb der Randstad in Betracht ziehen, wo die Preise noch erschwinglicher sind.
3. NHG nutzen: Die Nationale Hypotheek Garantie (Nationale Hypothekengarantie) kann die Zinssätze senken und Schutz vor Restschulden bieten.
4. Gemeinsam kaufen: Der Kauf mit einem Partner, Freund oder Familienmitglied erhöht die gemeinsame Kreditaufnahmekapazität.
5. Informiert bleiben: Neue Entwicklungen, Versteigerungen und Angebote außerhalb des öffentlichen Marktes über vertrauenswürdige Plattformen beobachten.

Ausblick

Die Erschwinglichkeit von Wohnraum bleibt eines der drängendsten sozialen Probleme der Niederlande. Da sich durchschnittliche Einverdiener nur einen kleinen Teil des Marktes leisten können, ist der Bedarf an wirksamen politischen Lösungen dringender denn je. Zweiverdienerhaushalte stehen zwar besser da, sehen sich in den teuersten Provinzen jedoch ebenfalls erheblichen Einschränkungen gegenüber.

In der Zwischenzeit bietet Mieten einen flexiblen Weg für diejenigen, die künftig den Einstieg in den Immobilienmarkt schaffen möchten. Indem potenzielle Käufer informiert bleiben, Leistungen wie huurtoeslag nutzen und alle Finanzierungsmöglichkeiten prüfen, können sie sich für den Erfolg positionieren, wenn sich der Markt schließlich abkühlt.

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