Zunehmende Hypothekenanträge junger Käufer in den Niederlanden: Ein Anstieg um 169 %
Ende 2025 stiegen die Hypothekenanträge niederländischer Erstkäufer unter 25 Jahren im Jahresvergleich um 169 %, begünstigt durch mehr Starterwohnungen und eine gestärkte Kaufkraft.
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Zunehmende Hypothekenanträge junger Käufer in den Niederlanden: Ein Anstieg um 169 %
Aktuelle Daten des Hypothekenberaters De Hypotheker zeigen einen auffälligen Anstieg der Hypothekenanträge von jungen Erstkäufern in den Niederlanden. Im vierten Quartal 2025 haben sich die Anträge von Personen unter 25 Jahren mehr als verdoppelt – ein Plus von 169 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2024. Dieser Anstieg unterstreicht eine dynamische Verschiebung auf dem niederländischen Wohnungsmarkt, da Starterwohnungen zugänglicher werden und die Kaufkraft zunimmt.
In diesem Artikel untersuchen wir die Treiber dieses Trends, seine Auswirkungen auf die breitere Hypothekenlandschaft und praktische Tipps für junge Käufer, die in den Markt eintreten.
Der Anstieg bei Hypothekenanträgen von Erstkäufern
Das letzte Quartal 2025 verzeichnete einen Anstieg der gesamten Hypothekenanträge in den Niederlanden um 15 %, obwohl die Immobilienpreise weiter stiegen. Erstkäufer machten 53 % aller Anträge aus, wobei junge Käufer unter 35 einen Großteil dieses Wachstums vorantrieben. Konkret:
Anträge von unter 25-Jährigen stiegen im Jahresvergleich um 169 %.
Anträge von unter 35-Jährigen erhöhten sich im gleichen Zeitraum um 24 %.
Erstkäufer machten mehr als die Hälfte aller Hypothekenanfragen aus.
Dieser Trend ist bemerkenswert in einem Markt, der oft als herausfordernd für Neuzugänge gilt. Er deutet darauf hin, dass jüngste politische Änderungen in Kombination mit Marktdynamiken neue Chancen für junge Erwachsene geschaffen haben, die ihr erstes Eigenheim erwerben möchten.
Was treibt den Anstieg bei Käufern unter 25 an?
Mark de Rijke, kommerzieller Direktor von De Hypotheker, verweist auf zwei Hauptfaktoren: ein wachsendes Angebot an Starterwohnungen und eine verbesserte Kaufkraft. Zwei von fünf jungen Erstkäufern sichern sich inzwischen eine Hypothek allein auf Basis ihres eigenen Einkommens, ohne auf einen Partner angewiesen zu sein – ein Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorjahr.
Zu den beitragenden Faktoren gehören:
Ausgeweitete Starterwohnprogramme: Gemeinden (gemeenten) und woningcorporaties (Sozialwohnungsbaugesellschaften) haben mehr Einheiten freigegeben, die auf Erstkäufer zugeschnitten sind.
Günstige Finanzierungsbedingungen: Trotz leicht höherer Zinssätze unterstützen Hypothekengarantieprogramme – wie die Nationale Hypotheek Garantie (NHG) – weiterhin niedrigere Eigenkapitalanforderungen.
Starker Übergang vom Mieten zum Kaufen: Einige ehemalige Mietobjekte wurden zu Eigentumswohnungen umgewandelt und zu konkurrenzfähigen Preisen angeboten, wodurch junge Erwachsene den Sprung vom Mieten zum Kauf schaffen konnten.
Die Rolle von Angebot und Preisgestaltung bei Starterwohnungen
Ein entscheidender Treiber hinter dem Anstieg der Anträge ist die Verfügbarkeit erschwinglicher Starterwohnungen. Entwickler und lokale Behörden haben auf Wohnungsengpässe reagiert, indem sie kleinere Einheiten mit modernen Energiestandards priorisieren. Die durchschnittliche Hypothekensumme im 4. Quartal 2025 lag bei €360,000 – nur 2 % höher als ein Jahr zuvor, der geringste Anstieg im Jahresvergleich bisher.
Dieses moderate Preiswachstum wird auf günstigere, umgewandelte Mietobjekte zurückgeführt, die in den Markt für selbstgenutztes Wohnen gelangen. Es hat die durchschnittlichen Hypothekensummen effektiv gedeckelt und budgetbewussten Erstkäufern ein Zeitfenster eröffnet.
Die breitere Hypothekenlandschaft: Über Erstkäufer hinaus
Während der Fokus auf jungen Erstkäufern liegt, entwickelten sich auch andere Segmente des Hypothekenmarktes:
Aufsteiger: Hausbesitzer, die auf eine größere Immobilie umsteigen, stellen weiterhin Anträge, repräsentieren jedoch einen schrumpfenden Anteil der Gesamtanträge.
Nachhaltigkeitsfinanzierung: Anträge für grüne Hypothekendarlehen bleiben stabil, da Käufer energieeffiziente Häuser priorisieren, um künftige Nebenkosten zu senken.
Trotz steigender Zinssätze bleibt die Nachfrage nach Kaufhypotheken robust – ein Hinweis auf die Widerstandsfähigkeit des niederländischen Wohnungsmarktes.
Rückgang der Anträge für Nachhaltigkeits- und Renovierungshypotheken
Interessanterweise gingen die Hypothekenanfragen für Hausverbesserungen im 4. Quartal 2025 nach mehreren Quartalen des Wachstums zurück. De Rijke führt diesen Rückgang auf Unsicherheit in Bezug auf neue Nachhaltigkeitsvorschriften zurück:
„Hausbesitzer zögern, in Renovierungen zu investieren, wenn kommende Regeln für Energiekennzeichen und Dämmstandards unklar bleiben. Renovierungen sind entscheidend, um unseren Wohnungsbestand zukunftssicher zu machen, daher ist diese Verlangsamung besorgniserregend.“
Energiekennzeichen (A bis G) und Vorschriften zu verpflichtenden Dämmstandards beeinflussen die Entscheidung eines Hausbesitzers, einen Renovierungskredit zu beantragen. Klarere Richtlinien und Anreize könnten erforderlich sein, um diesen Trend umzukehren.
Tipps für junge Käufer auf dem niederländischen Markt
Für Erstkäufer unter 25 kann der Einstieg in den Wohnungsmarkt komplex erscheinen. Hier sind einige praktische Schritte, um Ihre Chancen zu verbessern:
Bewerten Sie Ihr Budget frühzeitig: Nutzen Sie Online-Hypothekenrechner, um zu verstehen, wie viel Sie sich leihen können, einschließlich NHG-Grenzen, falls zutreffend.
Bilden Sie eine starke Anzahlung: Sparen Sie für eine Anzahlung von 10 %–20 %, um bessere Zinssätze zu sichern.
Achten Sie auf Ankündigungen zu Starterwohnungen: Folgen Sie dem Wohnungsportal Ihrer Gemeinde für bevorstehende Verkäufe erschwinglicher Einheiten.
Holen Sie professionellen Rat ein: Ein Hypothekenberater kann Bedingungen, staatliche Programme und Anspruchsvoraussetzungen erläutern.
Planen Sie zusätzliche Kosten ein: Berücksichtigen Sie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und mögliche Renovierungsausgaben.
Wenn junge Käufer diese Schritte befolgen, können sie sich mit Zuversicht in der niederländischen Hypothekenlandschaft zurechtfinden.
Ausblick: Was 2026 zu erwarten ist
Das positive Momentum unter jungen Erstkäufern dürfte anhalten, vorausgesetzt, das Angebot an Starterwohnungen hält mit der Nachfrage Schritt. Wichtige Trends, die 2026 zu beobachten sind, umfassen:
Regulatorische Klarheit in Sachen Nachhaltigkeit: Klarere Vorgaben für energieeffiziente Renovierungen könnten die Kreditvergabe für Hausverbesserungen wiederbeleben.
Mögliche Stabilisierung der Zinsen: Wenn die Zinssätze der Europäischen Zentralbank stagnieren, könnten Hypothekenzinsen berechenbarer werden.
Zunehmende öffentlich-private Zusammenarbeit: Partnerschaften zwischen Gemeinden und Entwicklern könnten mehr erschwingliche Wohnprojekte liefern.
Mit diesen Faktoren bleibt der niederländische Wohnungsmarkt dynamisch. Für junge Käufer, die bereit sind, den Schritt zu wagen, bietet das kommende Jahr sowohl Herausforderungen als auch Chancen.
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