Niederländische Hauspreise sollen bis 2026 um 10 % steigen: ABN-Amro-Prognose erklärt

Niederländische Hauspreise sollen bis 2026 um 10 % steigen: ABN-Amro-Prognose erklärt

Der niederländische Wohnungsmarkt steht seit Jahren unter Druck, da die Nachfrage das Angebot stetig übersteigt. Laut einer aktuellen Schätzung von ABN Amro werden die Hauspreise in den Niederlanden 2024 um 7 % und 2025 um weitere 3 % steigen, womit sich der Gesamtanstieg bis Ende 2026 auf 10 % beläuft. Diese Prognose unterstreicht die anhaltenden Herausforderungen für potenzielle Käufer und bietet Mietern Einblicke, die die Auswirkungen auf den privaten Mietsektor widerspiegeln könnten.

Wichtige Treiber der Preissteigerungen

Drei Hauptfaktoren treiben das prognostizierte Preiswachstum an:

1. Sinkende Hypothekenzinsen: Nach einer Phase erhöhter Zinsen haben sich die niederländischen Hypothekenzinsen zu entspannen begonnen, was die Kreditaufnahmemöglichkeiten verbessert. Niedrigere Zinsen führen in der Regel zu einer höheren Kaufkraft – und folglich zu höheren Angebotspreisen seitens der Verkäufer.

2. Anhaltender Wohnungsmangel: Die Niederlande kämpfen weiterhin mit einem Defizit an verfügbaren Wohnungen. Staatliche Bemühungen zur Förderung des Neubaus stoßen auf bürokratische und planerische Verzögerungen, sodass das Angebot sowohl in städtischen als auch in ländlichen Gebieten knapp bleibt.

3. Steigende Haushaltseinkommen: Lohnwachstum und stabile Beschäftigung haben die Haushaltsbudgets gestärkt. Mit steigenden Einkommen sind Käufer eher bereit, ihre Budgets auszureizen, was die Preise in einem ohnehin von knappem Angebot geprägten Markt nach oben treiben kann.

Regionale Unterschiede: Wo die Anstiege am stärksten ausfallen werden

Während der landesweite Durchschnitt um 10 % steigen soll, erwartet ABN Amro regionale Unterschiede:

• Region Utrecht und ländliche Provinzen: Die stärksten Preissteigerungen werden außerhalb der größten Städte der Randstad prognostiziert. Viele Käufer ziehen in ruhigere, erschwinglichere Gegenden, was die Nachfrage in Provinzen wie Gelderland und Overijssel antreibt.

• Amsterdam, Rotterdam und Den Haag: In den großen Städten wird das Wachstum langsamer ausfallen. Hohe Ausgangspreise und strengere regulatorische Maßnahmen für Mietobjekte bremsen starke Sprünge in diesen Märkten ab.

• Sekundärstädte: Orte wie Eindhoven, Groningen und Maastricht bleiben Hotspots für Studierende und junge Berufstätige, doch das Preiswachstum dort wird moderater ausfallen – etwa 5–6 % jährlich – im Vergleich zur nationalen Prognose.

Auswirkungen auf Käufer und Mieter

Für Käufer

Steigende Preise bedeuten, dass die Einstiegshürden für Erstkäufer weiter steigen werden. Wer auf eine Hypothekenfinanzierung angewiesen ist, sollte sich auf strengere Kreditvergabekriterien und höhere Eigenkapitalanforderungen einstellen. Potenzielle Käufer könnten erwägen:

• Den Suchradius anzupassen: Eine Suche außerhalb der Stadtzentren oder in kleineren Orten kann erschwinglichere Optionen bieten.
• Gemeinsames Eigentum: Der Kauf mit einem Partner oder in einer Gruppe kann die Kosten verteilen, aber lassen Sie sich zu Miteigentumsvereinbarungen rechtlich beraten.

Für Mieter

Da die Hauspreise steigen, könnten einige Käufer, die die Anforderungen an die Anzahlung nicht erfüllen können, im Mietmarkt bleiben oder dorthin wechseln, was die Nachfrage hoch hält. Dies kann den Druck auf die Mietpreise erhöhen, insbesondere in mittleren Preissegmenten, die unter dem niederländischen Punktesystem (woningwaarderingsstelsel) reguliert werden.

Unterstützungsrahmen für Mieter wie huurtoeslag (Mietzuschuss) können einkommensschwachen Mietern helfen, einen Teil ihrer monatlichen Miete zu decken. Prüfen Sie die Anspruchsberechtigung und beantragen Sie die Leistung über die Belastingdienst (niederländische Steuer- und Zollverwaltung).

Entwicklung des Verkaufsvolumens für 2025 und 2026

ABN Amro weist darauf hin, dass die Transaktionen 2023 stark anstiegen, wobei über 200.000 Häuser verkauft wurden – teilweise getrieben durch private Investoren, die ehemalige Mietobjekte veräußerten. Dies war eine Reaktion auf neue Steuerregeln und Vorschriften, die zur Kontrolle von Mietwohnungen im mittleren Preissegment eingeführt wurden. Mit Blick nach vorn:

• 2025: Die Hausverkäufe dürften im Vergleich zu 2024 um etwa 5 % wachsen, da die Welle der Investorenverkäufe abklingt.
• 2026: Das Wachstum der Verkäufe wird sich auf etwa 1 % einpendeln und damit einen stabilisierten Markt mit begrenzten neuen Angeboten und moderaten Angebotszuwächsen widerspiegeln.

Trotz staatlicher Initiativen zur Beschleunigung des Neubaus bleiben deutliche Erweiterungen des Wohnungsbestands vorerst Zukunftsmusik. Bis dahin werden sowohl Käufer als auch Mieter sich in einem wettbewerbsintensiven Umfeld bewegen.

Den Markt navigieren: Tipps für potenzielle Mieter und Käufer

Ob Sie Ihr Traumhaus kaufen oder eine Mietwohnung sichern möchten: Die aktuelle Prognose legt nahe, informiert und flexibel zu bleiben.

Tipps für Mieter:

• Beginnen Sie Ihre Suche frühzeitig und richten Sie Benachrichtigungen für neue Angebote ein.
• Erkunden Sie Sekundärmärkte, in denen die Mieten relativ stabil bleiben.
• Prüfen Sie die Anspruchsberechtigung für huurtoeslag, um Kosten auszugleichen.

Tipps für Käufer:

• Lassen Sie sich die Hypothek vorab genehmigen, um Ihr Angebot zu stärken.
• Erwägen Sie Renovierungsprojekte in aufstrebenden Gebieten, um Wertpotenzial zu finden.
• Arbeiten Sie mit einem erfahrenen lokalen Immobilienmakler zusammen, der die regionalen Besonderheiten kennt.

Fazit

Mit Hauspreisen, die bis Ende 2026 um 10 % höher liegen sollen, bleibt der niederländische Wohnungsmarkt für Käufer herausfordernd und für Mieter wettbewerbsintensiv. Um fundierte Entscheidungen zu treffen, ist es wichtig, Zinsänderungen, regionale Trends und staatliche Unterstützungsprogramme im Blick zu behalten.

Die einfachste Möglichkeit, Mietangebote in den Niederlanden zu durchsuchen und zu sichern, finden Sie bei Luntero – Ihrer vertrauenswürdigen Plattform, um mit Zuversicht zu mieten.