Warum die Lücke bei der Kaufkraft zwischen Eigenheimbesitzern und Mietern in den Niederlanden immer größer wird

Warum die Lücke bei der Kaufkraft zwischen Eigenheimbesitzern und Mietern in den Niederlanden immer größer wird

Ein aktueller Bericht zum Wohnungsmarkt von Ökonomen der ABN Amro zeigt eine wachsende Kluft bei der Kaufkraft zwischen Eigenheimbesitzern und Mietern in den gesamten Niederlanden. Während steigende Einkommen bei vielen die Wohnkosten übertroffen haben, wenden Mieter in nicht mietpreisgebundenen Objekten inzwischen einen deutlich größeren Teil ihres Einkommens für Miete und zusätzliche Lebenshaltungskosten auf. In diesem Artikel untersuchen wir die Faktoren hinter dieser wachsenden Lücke, ihre Auswirkungen auf verschiedene demografische Gruppen und was Mieter sowie Erstkäufer tun können, um sich in der sich verändernden Landschaft zurechtzufinden.

Steigende Einkommen vs. Wohnkosten

Zwischen 2019 und 2025 stiegen die durchschnittlichen verfügbaren Einkommen in den Niederlanden schneller als sowohl die Hypothekenzahlungen als auch die Mieten, so der ABN Amro Housing Market Monitor. Dennoch geben Mieter außerhalb des regulierten Sektors inzwischen bis zu 38 % ihres Nettoeinkommens für Wohnen und damit verbundene Ausgaben aus — verglichen mit nur 28 % bei Eigenheimbesitzern.

Wichtige Statistiken auf einen Blick:

• Anteil der Wohnkosten bei Eigenheimbesitzern: ~28 %
• Anteil der Wohnkosten bei nicht regulierten Mietern: ~38 %
• Anstieg des durchschnittlichen Einkommens (2019–2025): höher als der Anstieg der Hypotheken- und Mietkosten

Diese Entwicklung bedeutet, dass sich trotz eines gesünderen Lohnwachstumsumfelds viele Mieter durch deutlich steigende Mietpreise und zusätzliche Kosten wie Servicegebühren und Nebenkosten unter Druck gesetzt fühlen.

Vorteil für Eigenheimbesitzer: Festgeschriebene Zinssätze und wachsende Eigenkapitalbildung

Langjährige Eigenheimbesitzer — insbesondere diejenigen, die vor dem jüngsten Anstieg der Hypothekenzinsen gekauft haben — profitieren von vergleichsweise niedrigen Finanzierungskosten. Frühe Käufer, die Hypotheken zu historisch niedrigen Zinssätzen gesichert haben, profitieren heute auf zwei Arten:

1. Niedrigere monatliche Zahlungen: Vor Jahren vereinbarte Festzinsen liegen weiterhin deutlich unter den heutigen Marktdurchschnitten.
2. Aufbau von Eigenkapital: Wenn die Immobilienwerte steigen, erhöht sich das Eigenkapital der Eigentümer, das für Renovierungen oder andere Investitionen genutzt werden kann.

Darüber hinaus tilgen manche Eigenheimbesitzer im Laufe der Zeit einen erheblichen Teil ihrer Hypothekarschuld, was die monatlichen Ausgaben weiter reduziert. So entsteht ein positiver Kreislauf: Niedrigere Lebenshaltungskosten schaffen finanziellen Spielraum für Ersparnisse, Freizeit und Investitionen.

Mieter sehen sich höheren Mieten und weniger Stabilität gegenüber

Für Mieter im nicht regulierten Sektor ist die Lage weniger optimistisch. Marktorientierte Mieten sind insbesondere in angespannten Mietmärkten stark gestiegen. Anders als regulierte (