EU-Gesetz für erschwinglichen Wohnraum führt strengere Airbnb-Regeln in den Niederlanden ein

EU-Gesetz für erschwinglichen Wohnraum führt strengere Airbnb-Regeln in den Niederlanden ein

Die Europäische Kommission hat das Gesetz für erschwinglichen Wohnraum vorgestellt – einen wegweisenden Vorschlag, der Plattformen für kurzfristige Vermietungen wie Airbnb in der gesamten EU, einschließlich der Niederlande, stärker regulieren soll. Das Gesetz zielt unmittelbar darauf ab, die Krise beim erschwinglichen Wohnraum zu lindern. Es ermächtigt lokale Behörden, Ferienvermietungen in Gebieten mit „angespanntem Wohnungsmarkt“ einzuschränken, damit mehr Immobilien auf dem Markt für langfristige Mietverhältnisse bleiben.

Hintergrund: Warum das Gesetz für erschwinglichen Wohnraum wichtig ist

In ganz Europa kämpfen Großstädte mit stark steigenden Mieten und einer abnehmenden Verfügbarkeit von Wohnungen für langfristige Mietverhältnisse. Das Wachstum kurzfristiger Vermietungen wird häufig als mitverursachender Faktor genannt: Für Immobilieneigentümer ist es oft rentabler, Touristen oder Geschäftsreisende zu beherbergen, als Wohnungen an Einwohner zu vermieten. Um dieses Ungleichgewicht anzugehen, hat die Europäische Kommission unter der Leitung von Vizepräsidentin Teresa Ribera am 9. September das Gesetz für erschwinglichen Wohnraum vorgestellt.

Zu den wichtigsten Zielen des Gesetzes gehören:

• Die Einführung einer gemeinsamen Methode zur Ermittlung von Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt.
• Die Verleihung der Befugnis an Gemeinden, Einheiten für kurzfristige Vermietungen einzuschränken oder zu erwerben.
• Die Festlegung verfahrensrechtlicher Schutzvorkehrungen, um sicherzustellen, dass Einschränkungen begründet und transparent sind und überprüft werden können.

Durch die Harmonisierung der Vorschriften in den Mitgliedstaaten will die EU Schlupflöcher verhindern und einen fairen Zugang zu erschwinglichem Wohnraum fördern.

Wichtigste Bestimmungen des neuen Gesetzes

Nach dem Gesetz für erschwinglichen Wohnraum können lokale Behörden eine Reihe von Maßnahmen ergreifen, sobald ihr Wohnungsbestand unter Druck steht:

1. Registrierungspflichten: Vermieter müssen jede für kurzfristige Vermietungen genutzte Immobilie registrieren. Bei Nichteinhaltung können Geldstrafen oder die Entfernung von Buchungsplattformen die Folge sein.

2. Begrenzung der Vermietungstage: Gemeinden können die Anzahl der Tage begrenzen, an denen eine Immobilie jährlich vermietet werden darf (z. B. die bestehende Höchstgrenze von 30 Tagen in Amsterdam).

3. Vorkaufsrecht: Kommunalverwaltungen können Immobilien erwerben, die hauptsächlich als kurzfristige Vermietungen angeboten werden, und sie wieder in Wohnungen für langfristige Mietverhältnisse umwandeln.

4. Bebauungs- und Gebietskontrollen: Bestimmte Stadtviertel können für kurzfristige Vermietungen gesperrt werden, wenn sie in einer Zone mit angespanntem Wohnungsmarkt liegen.

Alle Einschränkungen müssen durch Daten gestützt werden, die belegen, dass kurzfristige Vermietungen die Verfügbarkeit von Wohnraum für langfristige Mietverhältnisse in den vorangegangenen drei Jahren negativ beeinflusst haben.

Bewertung des Wohnungsmarktdrucks: Methodik und Befugnisse der lokalen Behörden

Ein zentraler Bestandteil des Gesetzes ist seine gemeinsame Methodik zur Definition und Messung des Wohnungsmarktdrucks. Dieser Rahmen verpflichtet die Behörden, Indikatoren wie die folgenden zu analysieren:

• Leerstandsquoten bei Mietobjekten für langfristige Mietverhältnisse.
• Durchschnittliches Mietwachstum im Vergleich zur Lohnentwicklung.
• Anteil der Wohnungen, die als kurzfristige Vermietungen registriert sind.

Erst wenn ein Gebiet offiziell als angespannt eingestuft wurde, können strengere Vorschriften erlassen werden. Dieser evidenzbasierte Ansatz stellt sicher, dass Maßnahmen verhältnismäßig sind und gezielt dort eingesetzt werden, wo sie am dringendsten benötigt werden.

Auswirkungen auf den niederländischen Mietmarkt

Die Niederlande setzen in Städten mit besonders hoher Nachfrage bereits lokale Vorschriften durch:

• Amsterdam begrenzt kurzfristige Vermietungen auf 30 Nächte pro Jahr und schreibt die Registrierung der Vermieter bei der gemeente (Gemeinde) vor.
• Rotterdam, Utrecht und Den Haag haben ähnliche Regelungen eingeführt, allerdings mit unterschiedlichen Schwellenwerten und Genehmigungsverfahren.

Mit dem Inkrafttreten des EU-Gesetzes erhalten alle niederländischen Gemeinden eine einheitliche Rechtsgrundlage, um die Kontrollen zu verschärfen oder Immobilien von Plattformen wie Airbnb zu erwerben. Dies dürfte:

• Die Verfügbarkeit von Wohnraum für langfristige Mietverhältnisse erhöhen, insbesondere in stark vom Tourismus geprägten Stadtteilen.
• Mietpreise stabilisieren, indem der Wettbewerb um denselben Wohnungsbestand verringert wird.
• Investitionen in regulierte, speziell errichtete Mietwohnungen fördern.

Das Gesetz wirft jedoch auch Fragen für Immobilieneigentümer und professionelle Vermieter auf, die sich auf strengere Compliance-Anforderungen und mögliche Einnahmeverluste aus Vermietungen einstellen müssen.

Was Mieter und Vermieter wissen müssen

Für potenzielle Mieter bietet das Gesetz Hoffnung auf eine bessere Erschwinglichkeit und größere Auswahl. Beachten Sie folgende Punkte:

• Mehr Angebote: Wenn kurzfristig vermietete Immobilien auf den Markt für langfristige Mietverhältnisse zurückkehren, werden neue Mietmöglichkeiten entstehen.
• Transparenz: Registrierte Angebote müssen klare Informationen zu Mietbedingungen, Kautionsanforderungen und Mietobergrenzen enthalten.
• Kennen Sie Ihre Rechte: Niederländische Mietverträge bleiben durch starke Mieterschutzgesetze geschützt, darunter Begrenzungen von Mieterhöhungen und verpflichtende Instandhaltung der Immobilie.

Vermieter und Gastgeber sollten:

• Immobilien sofort registrieren, sobald die lokalen Vorschriften gelten.
• Bestehende Buchungen überprüfen, um sicherzustellen, dass sie die Obergrenzen für die Anzahl der Nächte nicht überschreiten.
• Rechtsberatung einholen zu möglichen Rückkaufregelungen, falls die Gemeinde ihr Vorkaufsrecht ausübt.

Nächste Schritte und Zeitplan der Umsetzung

Das Gesetz für erschwinglichen Wohnraum folgt dem üblichen Gesetzgebungsverfahren der EU:

1. Lesungen im Parlament: Drei Lesungen im Europäischen Parlament können Änderungen einbringen.
2. Zustimmung des Rates: Die Mitgliedstaaten stimmen über den endgültigen Text ab.
3. Offizielle Verabschiedung: Nach der Verabschiedung tritt das Gesetz 20 Tage später in Kraft.
4. Überprüfungszyklus: Fünf Jahre nach der Umsetzung ist eine Bewertung vorgesehen, um die Wirksamkeit zu prüfen und die Vorschriften anzupassen.

Niederländische Gemeinden sollten diese Entwicklungen genau beobachten und mit der Ausarbeitung lokaler Verordnungen beginnen, um sie an den neuen EU-Rahmen anzupassen.

Fazit

Das EU-Gesetz für erschwinglichen Wohnraum stellt einen bedeutenden Schritt dar, um den durch den Tourismus bedingten kurzfristigen Vermietungen und dem dringenden Bedarf an erschwinglichem Wohnraum für langfristige Mietverhältnisse in den Niederlanden ein ausgewogenes Verhältnis zu geben. Indem Städten wirksame Instrumente zur Regulierung von Airbnb und ähnlichen Plattformen an die Hand gegeben werden, soll das Gesetz die Mietmärkte stabilisieren und das Zusammenleben in den Gemeinden schützen.

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