Budget-Day-Leaks 2021: Was niederländische Mieter wissen müssen

Budget-Day-Leaks 2021: Was niederländische Mieter wissen müssen

Am Budget Day stellt die niederländische Regierung traditionell ihren finanziellen Fahrplan für das kommende Jahr vor. Der Haushalt des Kabinetts Rutte III, der am Dienstag um 15:00 Uhr vorgestellt werden soll, war bereits Gegenstand einer Reihe von Leaks, in denen wichtige Vorschläge skizziert wurden. Während viele Ankündigungen umfassende wirtschaftliche und soziale Maßnahmen betreffen, werden sich mehrere Maßnahmen voraussichtlich direkt auf Mieter in den gesamten Niederlanden auswirken.

In diesem Artikel schlüsseln wir die von NOS und RTL Nieuws zusammengestellten durchgesickerten Pläne auf und erklären, was sie für Mieter, Vermieter und alle bedeuten, die auf dem niederländischen Mietmarkt eine Wohnung suchen.

1. Steigerung der Kaufkraft

Nach Angaben des Centraal Planbureau (CPB) soll die Kaufkraft der meisten Einkommensgruppen im kommenden Jahr steigen:

• Bis zu 22.000 €: +1,4 %
• 22.000–35.000 €: +1,8 %
• 35.000–52.000 €: +2,2 %
• 52.000–75.000 €: +2,4 %
• Über 75.000 €: +2,3 %

Für Mieter könnte ein Anstieg der Kaufkraft etwas mehr finanziellen Spielraum bei der Begleichung der monatlichen Miete und Nebenkosten bedeuten. Die tatsächlichen Vorteile hängen jedoch von den individuellen Umständen ab – insbesondere angesichts möglicher Änderungen der unten beschriebenen Wohnkosten.

2. Krankenversicherungsbeiträge und zusätzliche Kosten

Die Prämie für die grundlegende Krankenversicherung (zorgtoeslag) soll voraussichtlich auf geschätzte 1.421 € pro Jahr steigen – etwa 37 € mehr als die derzeitige Prämie von 1.384 €. Nach Schätzungen der Regierung entspricht dies ungefähr 3 € zusätzlich pro Monat. Die verpflichtende Selbstbeteiligung (eigen risico) bleibt bei 385 €.

Auch wenn diese Kosten nicht direkt mit den Mietausgaben verbunden sind, können höhere Krankenversicherungsbeiträge die Haushaltsbudgets belasten. Mieter müssen möglicherweise ihre Ausgaben für Wohnraum anpassen oder nach Mietobjekten suchen, die für einen höheren huurtoeslag (Wohngeld) infrage kommen.

3. Maßnahmen für den Wohnungsmarkt: Eine genauere Betrachtung

3.1 Zuschussfonds für den Neubau

Um den chronischen Mangel an Miet- und Eigentumswohnungen zu bekämpfen, plant die Regierung einen Zuschussfonds in Höhe von 1 Milliarde €, der sich an Gemeinden richtet. Lokale Behörden können Zuschüsse zur Unterstützung neuer Wohnungsbauprojekte beantragen – wodurch das Mietwohnungsangebot in Städten mit hoher Nachfrage wie Amsterdam, Utrecht und Rotterdam möglicherweise steigt.

3.2 Anreize für Wohnungsbaugesellschaften

Wohnungsbaugesellschaften (woningcorporaties) sollen Rabatte auf die Vermieterabgabe (verhuurdersheffing) in Höhe von bis zu 100 Millionen € erhalten. Dieser Anreiz soll den Bau von Sozialwohnungen und Mietwohnungen im mittleren Preissegment fördern, was das Mietwachstum in regulierten Marktsegmenten verlangsamen könnte.

3.3 Anpassungen bei der Mietberechnung

Der Anteil des Immobilienwerts (WOZ-waarde), der zur Bestimmung der regulierten Miete herangezogen wird, soll auf 33 % begrenzt werden. Durch die Begrenzung dieses Bestandteils will die Regierung automatische Mieterhöhungen eindämmen und regulierte Mieten für derzeitige und künftige Mieter erschwinglicher halten.

3.4 Mögliche Befreiung von der Grunderwerbsteuer

Erstkäufer von Wohneigentum könnten von einer Abschaffung oder Senkung der Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting) profitieren. Obwohl diese Änderung auf Selbstnutzer abzielt, könnte sie Mietwohnungen freisetzen, wenn potenzielle Käufer auf den Eigentumsmarkt wechseln. Weniger Käufer, die um Mietobjekte konkurrieren, könnten den Druck auf die Mietnachfrage verringern.

4. Steuerliche und regulatorische Änderungen: Selbstständige und multinationale Unternehmen

4.1 Schrittweiser Abbau des Selbstständigenfreibetrags

Freiberufler und Selbstständige werden eine schrittweise Reduzierung des zelfstandigen- en startersaftrek (Selbstständigenfreibetrags) erleben – von einem derzeitigen maximalen Abzug von 7.280 € auf 5.000 €. Die Regierung argumentiert, dass diese Maßnahme stabile Beschäftigung gegenüber flexiblen Verträgen fördern soll.

Für Vermieter, die Arbeiten an Freiberufler vergeben – etwa für Instandhaltung oder Reinigung von Immobilien –, könnte diese Änderung die Preise für Dienstleistungen beeinflussen. Mieter könnten indirekt mit etwas höheren Servicegebühren konfrontiert werden, wenn Auftragnehmer zusätzliche Kosten weitergeben.

4.2 Verpflichtende Berufsunfähigkeitsversicherung

Eine neue Pflicht zur Berufsunfähigkeitsversicherung (arbeidsongeschiktheidsverzekering) für Selbstständige ist in Vorbereitung und Teil umfassenderer Vereinbarungen zur Altersvorsorge. Dies könnte die Fixkosten für Einzelunternehmer erhöhen und möglicherweise die Erschwinglichkeit von Mietwohnungen für Personen beeinflussen, die als Freiberufler Einkommen erzielen.

4.3 Anpassungen bei der Körperschaftsteuer

Der durchgesickerte Haushalt zeigt, dass die geplante Senkung der Körperschaftsteuer eingeschränkt werden soll. Kleine und mittlere Unternehmen (KMU) mit Gewinnen unter 200.000 € werden zwar weiterhin profitieren, größere Unternehmen erhalten jedoch keine weitere Steuersenkung. Multinationale Unternehmen wie Shell und Philips müssen ab 2021 in den Niederlanden Gewinnsteuer zahlen, wodurch Schlupflöcher geschlossen werden, die es ihnen zuvor ermöglichten, ausländische Verluste zu verrechnen.

Obwohl sich Änderungen bei der Körperschaftsteuer nicht direkt gegen Mieter richten, können sie das allgemeine Wirtschaftswachstum und die Beschäftigung beeinflussen – Faktoren, die sich auf die Mietnachfrage und die Stabilität des Marktes auswirken.

5. Ausblick: Was Mieter tun sollten

1. Prüfen Sie Ihre Berechtigung für Wohngeld – Steigende Lebenshaltungskosten und Einkommensänderungen können sich auf Ihren huurtoeslag auswirken. Nutzen Sie das Tool der Belastingdienst, um Ihre Ansprüche zu prüfen.
2. Informieren Sie sich über die Regeln zur Mietbegrenzung – Wenn Sie in einer regulierten Mietwohnung leben, achten Sie auf Ankündigungen zu Mietanpassungen auf Grundlage des WOZ-Werts.
3. Beobachten Sie Neubauentwicklungen – Kommunale Zuschussprogramme könnten die Genehmigung neuer Mietprojekte in Ihrer Region beschleunigen.
4. Planen Sie steigende Kosten ein – Berücksichtigen Sie bei der Festlegung Ihres Wohnbudgets höhere Krankenversicherungsbeiträge und mögliche Preissteigerungen bei den Nebenkosten.

Indem Sie Ihre Finanzen vorausschauend anpassen und informiert bleiben, können Sie sich inmitten sich wandelnder Haushaltspolitik besser auf dem Mietmarkt zurechtfinden.

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