Erdgeschosswohnung Via Crescendo 71, Venlo - Zu vermieten

Diese Wohnung befindet sich in der Via Crescendo 71 in Venlo, im Stadtteil Maaswaard in der Nähe des Stadtzentrums. Die Immobilie bietet ca. 115 m² Wohnfläche und liegt vollständig im Erdgeschoss, direkt neben dem Eingang des Komplexes. Die Etagenwohnung wurde 2012 erbaut und verfügt über das Energielabel A mit vollständiger Isolierung. Die Wohnung ist für eine oder zwei Personen ab 55 Jahren gedacht, die eine komfortable, ebenerdige Wohnsituation suchen. Mit insgesamt drei Zimmern kombiniert der Grundriss einen großzügigen Wohnbereich mit zwei separaten Schlafzimmern.

Der Eingang bietet Zugang zu einer Garderobe und einem Flur. Auf dieser Seite der Wohnung befindet sich der innenliegende Abstellraum von ca. 6,2 m², der auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner enthält. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer: das größte misst ca. 14,7 m² und das zweite ca. 8,6 m². Das Badezimmer von ca. 6,2 m² ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, ein separates WC befindet sich im Flur. Die offene Küche ist mit dem Wohnbereich verbunden und mit Kühlschrank, Kochfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet. Das Wohnzimmer von ca. 27 m² bietet direkten Zugang zum innenliegenden Wintergarten oder zur Loggia.

Die Wohnung hat hohe Decken und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, wobei mehrere Räume individuell regulierbar sind. Es sind verschiedene elektrisch betriebene Sonnenschutzoptionen vorhanden. Die Immobilie nutzt ein WKO-System, ein energieeffizientes Wärme- und Kältespeichersystem, und verfügt über keinen Gasanschluss. Natürliche Belüftung und außenliegender Sonnenschutz tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Der vorhandene Bodenbelag kann liegen bleiben; sollte der einziehende Mieter diesen nicht übernehmen wollen, wird er auf Kosten des Vermieters, Woonwenz, entfernt.

Die Miete beträgt 1.091,39 € pro Monat, zuzüglich monatlicher Nebenkosten für Strom in den Gemeinschaftsbereichen (19 €), Reinigung der Gemeinschaftsbereiche (92 €), Nutzung des Gemeinschaftsraums (4 €), eine Vorauszahlung für WKO-Heizkosten (170,01 €) und einen Beitrag zum Glasfonds (1,30 €). Es ist keine Kaution erforderlich und der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit mit einer Kündigungsfrist von einem Monat. Ein privater Parkplatz ist nicht in der Wohnung enthalten; Bewohner können sich bei der Gemeinde nach einem Parkausweis erkundigen, und ein Stellplatz in der Tiefgarage des Komplexes kann bei Verfügbarkeit separat gemietet werden. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ist vorhanden, und eine Abstellmöglichkeit für Mobilitätsscooter kann separat angemietet werden. Die Wohnung ist für eine oder zwei Personen ab 55 Jahren geeignet, mit einem Bruttojahreseinkommen von mindestens 51.537 € für eine Person und 56.910 € für zwei Personen; Vermögenswerte, zum Beispiel aus dem Verkauf eines Eigenheims, können bei der Bewertung berücksichtigt werden. Wohnungssuchende registrieren sich über Thuis in Limburg, und die Zuteilung erfolgt auf Basis der Eignung und Genehmigung durch den Eigentümer, Woonwenz.