Wohnung 's-Gravendijkwal 122 H, Rotterdam - Zu vermieten

Diese helle, ebenerdige Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines Gebäudes am 's-Gravendijkwal im Rotterdamer Stadtteil Oude Westen. Die Immobilie bietet ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und ist über einen Eingang im Erdgeschoss mit Treppe und Aufzug erreichbar. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1896 und wurde 2025 renoviert, wobei historischer Charakter mit modernen Standards vereint wurde. Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse A+++ und wird vollständig über eine Fußbodenheizung beheizt. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht, während die Lage in der obersten Etage Privatsphäre über der Stadt bietet. Ein französischer Balkon ergänzt den Wohnbereich um eine Außenfläche.

Schon beim Betreten flutet das Tageslicht durch die großen Fenster, die den Raum prägen. Das Wohn- und Esszimmer ist offen mit der modernen, eleganten Küche verbunden, die in warmen Holztönen gehalten ist und über ein Induktionskochfeld, einen integrierten Abzug und einen Kombi-Backofen verfügt. Doppeltüren führen zum französischen Balkon und verbinden Innen- und Außenbereich. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit einer freistehenden Badewanne als Herzstück, während das zweite, kompaktere Zimmer ideal als Arbeitszimmer oder Home-Office geeignet ist, was den Grundriss perfekt für Paare macht. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Waschtisch ausgestattet; zudem runden ein separates WC, eine geräumige Diele und ein praktischer Hauswirtschaftsraum das Raumangebot ab.

Oude Westen ist ein zentrales, vielfältiges und lebendiges Viertel von Rotterdam. Die West-Kruiskade und der Nieuwe Binnenweg mit ihrem breiten Angebot an Geschäften und Gastronomie liegen direkt um die Ecke, während der Schouwburgplein, De Doelen und das Pathé-Kino in unmittelbarer Nähe sind. Der Hauptbahnhof Rotterdam Centraal ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und die Ringstraße ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich praktisch vor der Tür, und mehrere Bahnhöfe, darunter Mathenesserlaan und Dijkzigt, sind in der Nähe. Das Erasmus Medical Center, Supermärkte, Schulen, Sporteinrichtungen und Grünflächen wie der Branco van Dantzigpark und der Heemraadspark sind leicht erreichbar.

Die Wohnung wird unmöbliert, aber mit Bodenbelägen und Vorhängen vermietet; die Möbel auf den Fotos dienen nur zur Dekoration und sind nicht enthalten. Die Miete beträgt 2.900 € pro Monat inklusive Nebenkosten, zuzüglich Gas, Wasser und Strom, für die der Mieter eigene Verträge abschließt. Gemeindesteuern gehen zu Lasten des Mieters, und die Kaution beträgt zwei Monatsmieten. Die Mindestmietdauer beträgt zwölf Monate, danach geht der Vertrag in ein unbefristetes Mietverhältnis über. Das Einkommen muss das Dreifache der Monatsmiete betragen (bei Paaren das Vierfache). Die Immobilie eignet sich für einen Haushalt oder Wohngemeinschaften, da das Gebäude über eine entsprechende Nutzungsgenehmigung verfügt. Haustiere sind nicht gestattet, mit Ausnahme von Begleithunden; öffentliche Parkplätze stehen in der Umgebung zur Verfügung.